商品房買賣合同（正式版）模板

商品房買賣合同（正式版）模板合同編號：XXXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXX

法定代表人：XX

聯(lián)系方式：XXXXXX

乙方（買受人）：XX

地址：XXXXX

聯(lián)系方式：XXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號（小區(qū)名稱）XX棟XX單元XX層XX號房。

2.房屋用途：住宅。

3.建筑面積：計XX平方米（最終以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。

4.商品房所在項目竣工后，乙方將按甲方提供的物業(yè)管理公司名稱，由該物業(yè)公司進(jìn)行管理。

第二條商品房價格及支付方式

1.乙方購買上述商品房，須于簽訂本合同時一次性付清全部房款，總價為人民幣（大寫）XXX元整，（小寫）XXX元。該款項包括本合同約定的全部房價款及辦理房屋所有權(quán)證所需的全部費(fèi)用。

2.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)將全部房款匯入甲方指定銀行賬戶，甲方收到款項后開具收據(jù)。商品房交付后，甲方憑乙方繳清全部房款和相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)將《房屋所有權(quán)證》交給乙方。

第三條交付期限與違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將上述商品房交付乙方使用。如遇特殊情況，需書面告知乙方，交付時間可適當(dāng)延長，但延期不得超過30日。

2.如因甲方原因不能按時交付房屋，逾期不超過90日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同書面通知之日起30日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按累計已付款的5%向乙方支付違約金。如逾期退還，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支出的各項費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后X個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第X項處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起X個工作日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方。并按已付房價款的X％賠償乙方；

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的X％向乙方支付違約金；

（3）合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦證期限屆滿之日起X個月內(nèi)按本條第（二）項處理。但甲方有本合同第十條第三款約定的情形之一的除外。

2.本小區(qū)同一套商品房有多個買受人的，甲方可僅對部分買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)，并向其他買受人另行收取相關(guān)費(fèi)用。其他買受人無須另行支付費(fèi)用，也不得向甲方主張逾期辦證違約責(zé)任及其他任何權(quán)利。

第五條保修責(zé)任及費(fèi)用

1.甲方對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計算為X年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為X年。保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方無條件及時進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。超過保修期的質(zhì)量問題，甲方可協(xié)助維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.房屋及小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。房屋及小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備屬小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人所有的部分由他們自行維修。小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、電梯、照明、暖氣、公共衛(wèi)生等設(shè)施。

第六條其他事項約定

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。

2.本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。