四川商品房買賣合同書

四川商品房買賣合同書甲方（出賣人）：

名稱：四川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買受人）：

姓名：XXX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

甲乙雙方就下列商品房的買賣達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

一、商品房基本情況

本商品房位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，用途為住宅。該商品房已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，且無任何抵押、查封等限制交易情況。

二、交易價(jià)格及支付方式

雙方商定該商品房的總價(jià)款為人民幣XX元整，乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣XX元整，剩余價(jià)款人民幣XX元整應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前付清。乙方可以選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭付款等一種或多種付款方式進(jìn)行支付。具體支付方式及時(shí)間以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》為準(zhǔn)。

三、交付時(shí)間及條件

甲方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)將符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方。如遇特殊情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的諒解。

四、違約責(zé)任及處理方式

1.甲方逾期交付的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為已付款的萬分之五。如逾期超過30天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。

2.乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)向甲方支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未付款的萬分之五。如逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3.若因政策變化導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款及利息，并向乙方支付違約金。

4.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。

5.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。

6.若因第三方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

8.違約方在收到對方要求履行或終止合同的書面通知后，應(yīng)在15天內(nèi)做出答復(fù)或采取相應(yīng)措施，否則視為默認(rèn)對方的請求。

9.處理違約事宜時(shí)，雙方應(yīng)本著友好原則，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同中的所有日期均為公歷日期。本合同中所述的“以上”、“以下”等處所指空白處為未列明事項(xiàng)或位置。

4.本合同條款中未盡事宜和爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

5.本合同條款中的空白處已填寫的部分優(yōu)先于空白處所描述的內(nèi)容。本合同的解釋和履行應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)及其他規(guī)范性文件進(jìn)行。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.其他需要約定的事項(xiàng)：本合同簽訂時(shí)，雙方已經(jīng)對各自提供的資料及其所涉及的內(nèi)容進(jìn)行了核實(shí)查證，保證所填寫的內(nèi)容及提供的所有資料真實(shí)有效。甲方已告知乙方在簽訂本合同時(shí)需要出賣人統(tǒng)一的相關(guān)手續(xù)材料（如購房證明等），否則無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋的交付日期以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。本合同約定的房屋價(jià)款不包含房屋的水電氣開戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。該房屋的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與相關(guān)規(guī)定不符時(shí)，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。本合同約定的其他事項(xiàng)：XXXXXXXXXXXXXXXXX。甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如有違約行為發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。補(bǔ)充