二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單版

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單版合同編號(hào)：XXXXXX

甲方（出賣(mài)人）：XXX（姓名）

身份證號(hào)碼：XXXXXX

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXX

乙方（買(mǎi)受人）：XXX（姓名）

身份證號(hào)碼：XXXXXX

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方二手房事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于XXXXX路XXXXX號(hào)，XX層X(jué)X單元XX號(hào)房，建筑面積XX平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXX，權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：XXXXXX，權(quán)屬人：XXX。該房屋設(shè)定有抵押，抵押期限截止至XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前還清銀行貸款，并注銷(xiāo)抵押登記。

第二條房屋成交價(jià)格

雙方協(xié)商一致，本房屋成交價(jià)格為人民幣XX元整。該房?jī)r(jià)款應(yīng)與房屋價(jià)款和定金以及房款結(jié)清憑證等資金交付憑證一并作為本合同的擔(dān)保，乙方支付的定金將在雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)抵作房款。且乙方無(wú)需支付任何費(fèi)用。

第三條付款方式及時(shí)間

雙方約定以一次性付款方式及時(shí)間：于XXXX年XX月XX日付清全額房款（人民幣）XX元整。

第四條違約責(zé)任

1.甲方違約處理：甲方若違反本合同的約定，需向乙方支付本合同房?jī)r(jià)款10%的違約金。若甲方拒絕出售或因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苷＿^(guò)戶(hù)或被查封的，視為甲方違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約處理：乙方支付房款逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)款10%的違約金。

3.其他違約處理：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

第五條稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等費(fèi)用

甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納各自需要交納的稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記及交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。交易稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記及交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及交付房屋的相關(guān)手續(xù)

雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易手續(xù)辦理過(guò)程中雙方共同到場(chǎng)，甲方與乙方應(yīng)積極配合、協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料（包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、私章、委托書(shū)等）。上述資料如有缺少或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，則由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到辦理過(guò)戶(hù)通知后指定時(shí)間將房產(chǎn)證交付給乙方。雙方對(duì)上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)過(guò)程保密。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自披露相關(guān)信息或者向第三方透露該信息。

第七條合同的變更、解除和終止

1.本合同一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方就不得反悔或解除本合同。任何一方違反本合同約定，需按照本合同房?jī)r(jià)款的10%向守約方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方的損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方實(shí)際損失。

2.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等效力。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容發(fā)生沖突的以補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，合同附件、補(bǔ)充條款及有關(guān)協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4.當(dāng)該房屋因轉(zhuǎn)讓而列入拆遷范圍的，雙方同意按有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定或者按下列第X種方式處理：（1）拆遷部門(mén)給予的補(bǔ)償歸乙方所有；（2）甲方在合理期限內(nèi)與乙方協(xié)商補(bǔ)償事宜；（3）雙方互不補(bǔ)償也不退還定金；（4）其他方式：XXXXXX。

第八條解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)