上海市簡單二手房買賣合同書標(biāo)準(zhǔn)范本

上海市簡單二手房買賣合同書標(biāo)準(zhǔn)范本.doc二手房買賣合同書

甲方（出賣人）：

姓名：

身份證號碼：

乙方（買受人）：

姓名：

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售乙方購買上海市的二手房事宜，達成如下協(xié)議：

一、房屋情況

1.房屋地址：_________________________________________________

2.房屋類型：_________________________________________________

3.建筑面積：_________________________________________________

4.房屋權(quán)屬證書編號：________________________________________

5.其他必要信息

二、交易價格及支付方式

1.乙方經(jīng)過實地考察，同意以人民幣______________________（大寫）的價格購買該房屋（以下簡稱“房價”）。該房價包含房屋裝修及家具家電等配套設(shè)施。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣______________________元（大寫）。

3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將剩余房款以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付到甲方指定賬戶。具體支付方式和期限由雙方另行協(xié)商。

三、交易流程及約定

1.甲方應(yīng)在收到定金后，在指定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所需時間一般為______個工作日。

2.雙方約定，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用，交付前應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電燃氣等費用。

3.房屋交付后，乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。

4.雙方約定，在簽訂本合同時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方明示房屋的權(quán)屬證明、原購房合同、房屋裝修及家具家電等配套設(shè)施的清單。如有其他第三方權(quán)利，應(yīng)當(dāng)如實告知乙方。

5.雙方約定，在房屋過戶手續(xù)辦理前，甲方應(yīng)當(dāng)自行解決與該房屋相關(guān)的其他權(quán)利人的問題，確保無糾紛。

6.雙方約定，在簽訂本合同時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件的復(fù)印件，作為本合同的附件。

四、違約責(zé)任

1.如甲方在簽訂本合同時提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致無法正常辦理過戶手續(xù)或房屋被退回的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方定金。

2.如乙方因自身原因?qū)е聼o法按期辦理過戶手續(xù)或未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如因甲方原因?qū)е聼o法正常辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因乙方原因?qū)е聼o法正常辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

5.如任何一方違反本合同的約定，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的全部損失。

五、其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同項下的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達至雙方約定的地址或書面形式通知對方知悉。雙方約定的地址如下：甲方地址：______________；乙方地址：______________；如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。

3.本合同中的所有金額均為人民幣，如涉及外幣交易，以簽訂合同時的人民幣匯率為基準(zhǔn)。

4.本合同中的所有日期均為公歷日期。

5.本合同中的所有空白處填寫內(nèi)容均為雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。未填寫的內(nèi)容不做保留。

6.本合同項下的其他未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

7.本合同不得轉(zhuǎn)讓或用于擔(dān)保。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟解決爭議。

8.本合同中的所有選擇、放棄、變更或解除本合同條款的權(quán)利和義務(wù)均適用本合同的約定。雙方在本合同中約定的其他條款視為對本合同的補充和修改。

9.本合同的標(biāo)題僅供參考，不影響本合同的解釋和效力。本合同條款的任何修改、補充或廢止均應(yīng)以書面形式進行并經(jīng)雙方簽字確認后方為有效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。此二手房買賣