房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本

房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本甲方（抵押權(quán)人）：_________________________乙方（抵押人）：_________________________鑒于乙方因資金需求，擬將其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請(qǐng)貸款，甲方同意在乙方提供相應(yīng)抵押物的前提下，向乙方提供貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條抵押物1.1乙方同意將其擁有的位于__________________________的房地產(chǎn)作為抵押物，該房地產(chǎn)的具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2抵押物的權(quán)屬證明文件包括但不限于《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等，乙方應(yīng)保證上述文件的真實(shí)性、合法性。第二條貸款金額2.1甲方同意向乙方提供總額為人民幣大寫__________元整（￥__________元）的貸款。2.2貸款金額的支付方式、期限等具體事宜由雙方另行簽訂貸款合同確定。第三條抵押期限3.1本合同項(xiàng)下的抵押期限與貸款合同約定的貸款期限一致。3.2抵押期限屆滿，乙方未能償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法處置抵押物。第四條抵押物的占有與保管4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善占有、保管抵押物，保證抵押物的完好無(wú)損。4.2乙方不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行重大改造，確需改變或改造的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋抵押期限。5.2保險(xiǎn)的第一受益人為甲方，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)交由甲方保管。第六條抵押物的處分6.1乙方在未征得甲方書面同意前，不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。6.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方提前償還貸款本息，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2甲方應(yīng)按照貸款合同的約定，及時(shí)向乙方發(fā)放貸款。7.3甲方在乙方償還全部貸款本息后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的解押手續(xù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照貸款合同的約定使用貸款資金。8.2乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。8.3乙方應(yīng)保證提供給甲方的所有文件和資料的真實(shí)性、合法性。第九條抵押物的評(píng)估9.1抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。9.2評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1如乙方未按貸款合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。10.2如乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十一條合同的變更與解除11.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。11.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同中列明的地址。13.2通知自送達(dá)之日起生效，如因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)，責(zé)任由變更方承擔(dān)。第十四條保密條款14.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條附加條款16.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定其他條款。16.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽訂日期：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：_________________________（正文結(jié)束）第十八條抵押物的登記18.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____天內(nèi)，負(fù)責(zé)將抵押物向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。18.2抵押登記手續(xù)完成，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件的副本提交給甲方。第十九條抵押物的維護(hù)和修繕19.1抵押期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保證其價(jià)值不因自然損耗或人為損壞而減少。19.2若因乙方未盡維護(hù)和修繕義務(wù)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)其價(jià)值或提供其他等值的抵押物。第二十條抵押物的保險(xiǎn)20.1乙方應(yīng)確保抵押物在抵押期間持續(xù)投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的____%。20.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確甲方為第一受益人，且在保險(xiǎn)期間內(nèi)不得變更受益人。第二十一條抵押物的處置21.1如乙方未能按照貸款合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)?zhí)幹玫盅何铩?1.2抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣等，具體方式由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。第二十二條處置所得的分配22.1抵押物處置所得款項(xiàng)，首先用于償還乙方所欠甲方的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。22.2處置所得款項(xiàng)超過(guò)貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)返還給乙方。第二十三條貸款的提前償還23.1乙方在貸款期限屆滿前，有權(quán)提前償還全部或部分貸款。23.2提前償還貸款的，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并按照貸款合同約定支付相應(yīng)的提前還款費(fèi)用。第二十四條合同的獨(dú)立性24.1本抵押合同作為貸款合同的從合同，具有獨(dú)立性，不因貸款合同的無(wú)效而無(wú)效。24.2貸款合同無(wú)效、被撤銷或解除，不影響甲方依據(jù)本合同對(duì)抵押物享有的權(quán)利。第二十五條合同的生效25.1本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。25.2本合同的效力持續(xù)至乙方償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。第二十六條合同的修改和補(bǔ)充26.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。26.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十七條法律適用27.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十八條附加條款28.1雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。28.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十九條合同份數(shù)29.1本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽訂日期：______年______月______