2024年長(zhǎng)沙二手房買賣協(xié)議范本

2024年長(zhǎng)沙二手房買賣協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋坐落及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2附加費(fèi)用13.3其他附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本的保管與分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣事宜，確保雙方的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：1.2.1“房屋”指甲方同意出售給乙方的位于______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室的房產(chǎn)。1.2.2“交易價(jià)格”指乙方為購買該房屋應(yīng)支付給甲方的總金額。1.2.3“交付”指甲方將該房屋及其附屬設(shè)施按合同約定的條件和時(shí)間移交給乙方的行為。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息甲方（賣方）：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息乙方（買方）：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明具有購買該房屋的合法資格，并有能力支付約定的交易價(jià)格。2.3.3雙方保證在合同履行過程中提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋坐落及描述3.1.1房屋坐落：______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：______3.1.3建筑面積：______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：______3.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：______3.2.3房屋有無抵押：______3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀：______3.3.2附屬設(shè)施：______3.3.3房屋裝修情況：______第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.1.2交易價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施的費(fèi)用。4.2付款方式4.2.1乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3.2余款支付：余款人民幣（大寫）：元整（￥），乙方應(yīng)于______年______月______日前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的使用條件。5.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用。5.3交付驗(yàn)收5.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗(yàn)收單。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供必要的文件和資料。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.2.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3.1雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______7.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行。7.3.2雙方應(yīng)保留支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用的憑證，以備查驗(yàn)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證8.1.1甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.1.2甲方保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.2.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)保期限詳見附件一。8.3質(zhì)量問題的處理8.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后______日內(nèi)書面通知甲方。8.3.2甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供其他解決方案。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。9.1.2任何一方違反合同其他條款也構(gòu)成違約。9.2違約賠償9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%。9.2.2違約方給守約方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任。9.3.2違約責(zé)任免除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)返還已交付的房款和房屋。10.3.2合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.2雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，以便爭(zhēng)議的公正解決。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。12.3其他特別約定12.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同的執(zhí)行、管理、監(jiān)督等事項(xiàng)進(jìn)行其他特別約定。12.3.2其他特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.1.1甲方可根據(jù)乙方需求提供附加服務(wù)，如房屋裝修、家具配置等。13.1.2附加服務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。13.2附加費(fèi)用13.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。13.2.2甲方有權(quán)要求乙方支付因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。13.3其他附加條款13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3.2本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的保管與分發(fā)14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得遺失或擅自涂改。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用1.1本附件條款適用于由多方共同參與的二手房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），在主合同中未盡事宜或需要特別約定的事項(xiàng)，通過本附件條款予以明確。1.2除非主合同另有約定，本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即成為主合同不可分割的一部分。二、多方參與的定義2.1“多方”指除甲方（賣方）和乙方（買方）外，參與本合同的其他法律實(shí)體或個(gè)人。2.2多方參與的各方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任，并在本附件中予以列明。三、多方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方參與各方應(yīng)遵守主合同的所有條款，包括但不限于房款支付、房屋使用、維護(hù)保養(yǎng)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。3.2多方參與各方應(yīng)根據(jù)其在合同中所承擔(dān)的角色，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、信息和資源。3.3多方參與各方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利執(zhí)行，任何一方不得無故妨礙或干擾其他方的合同履行。四、多方的特別約定4.1多方參與各方可以根據(jù)實(shí)際需要，就房屋的使用、維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)進(jìn)行特別約定。4.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。4.3特別約定一旦簽署，即對(duì)所有參與方產(chǎn)生約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。五、多方的違約責(zé)任5.1多方參與各方應(yīng)按照主合同和本附件條款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如多方參與的任何一方違反合同約定，應(yīng)按照主合同的規(guī)定向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。5.3違約方在支付違約金和賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同已被解除。六、多方的爭(zhēng)議解決6.1多方參與各方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，各方同意按照主合同的規(guī)定，提交甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。6.3爭(zhēng)議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同已被解除或雙方另有約定。七、多方的合同變更與解除7.1多方參與各方對(duì)合同的任何變更，均需所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同的解除應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。7.3合同解除后，各方應(yīng)按照主合同和本附件條款的規(guī)定，處理未盡事宜。八、多方的附加服務(wù)與費(fèi)用8.1甲方可根據(jù)多方參與各方的需求，提供附加服務(wù)，如房屋裝修、家具配置等。8.2附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由所有參與方協(xié)商確定，并在本附件中明確。8.3多方參與各方應(yīng)按照約定的比例或方式，承擔(dān)附加服務(wù)的費(fèi)用。九、多方的信息共享與保密9.1多方參與各方應(yīng)根據(jù)合同需要，共享必要的信息和資料。9.2各方應(yīng)對(duì)共享的信息和資料予以保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定。十、多方的不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致多方參與方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。十一、多方的其他約定11.1多方參與各方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同的執(zhí)行、管理、監(jiān)督等事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。11.2其他約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。11.3其他約定一旦簽署，即對(duì)所有參與方產(chǎn)生約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十二、附件的生效與終止12.1本附件自多方參與各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2本附件的終止應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，除非所有參與方另有書面約定。12.3本附件終止后，各方應(yīng)按照主合同和本附件的規(guī)定，處理未盡事宜。十三、附件的解釋與補(bǔ)充13.1本附件的解釋權(quán)歸多方參與各方共同所有。13.2對(duì)本附件的任何補(bǔ)充或修改，均需所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。13.3本附件的任何補(bǔ)充或修改，一旦簽署，即成為本附件不可分割的一部分，與本附件具有同等法律效力。十四、附件的保管與分發(fā)14.1本附件一式多份，每方參與方各持一份，具有同等法律效力。14.2各方應(yīng)妥善保管附件文本，不得遺失或擅自涂改。14.3附件文本的任何副本或復(fù)印件，未經(jīng)所有參與方書面同意，不得作為正式文本使用。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的二手房買賣合同提供更為詳細(xì)和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單附件四：交易價(jià)格支付憑證及時(shí)間表附件五：房屋交付驗(yàn)收記錄附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件附件七：稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算表附件十：合同變更、解除及爭(zhēng)議解決協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款違反房屋使用和維護(hù)的約定違反保密條款或未經(jīng)授權(quán)使用對(duì)方信息拒絕或延遲配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行