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文檔簡介

店面出租合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章:合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和適用法律第二章:租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀和設施2.3租賃物的使用范圍第三章:租賃期限3.1租賃期限的起始和終止3.2租賃期限的延長和縮短3.3租賃期限的續(xù)租第四章:租金及支付方式4.1租金的金額和計算方式4.2租金的支付時間和方式4.3租金的調整機制第五章:租賃物的交付5.1交付的條件和時間5.2交付的程序和驗收5.3交付后的注意事項第六章:租賃物的維護與修繕6.1維護和修繕的責任6.2維護和修繕的費用6.3緊急情況下的處理第七章:租賃物的保險7.1保險的種類和范圍7.2保險費用的承擔7.3保險事故的處理第八章:租賃物的轉讓與轉租8.1租賃物的轉讓8.2轉租的條件和限制8.3轉租的程序和責任第九章:合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的權利義務第十章:違約責任10.1違約的定義和類型10.2違約責任的承擔10.3違約金的計算和支付第十一章:爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章:合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章:附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章:合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章:合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于店面租賃的法律關系,確立雙方的權利和義務。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章,即具有法律效力,雙方均應嚴格遵守。1.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋應遵循公平、誠信的原則,適用中華人民共和國法律。第二章:租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______,建筑面積為______平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀和設施租賃物目前處于______狀態(tài),包括但不限于______設施。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅用于______,未經出租方書面同意,承租方不得擅自改變用途。第三章:租賃期限3.1租賃期限的起始和終止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長和縮短租賃期限可根據雙方協(xié)商一致進行延長或縮短,需提前______天書面通知對方。3.3租賃期限的續(xù)租租賃期限屆滿,承租方享有優(yōu)先續(xù)租權,需提前______天書面通知出租方。第四章:租金及支付方式4.1租金的金額和計算方式租金為每月______元,租金總額為______元。4.2租金的支付時間和方式租金支付方式為______,承租方應于每月的第______日前支付當月租金。4.3租金的調整機制租金可根據市場行情和租賃物的實際使用情況,經雙方協(xié)商一致后進行調整。第五章:租賃物的交付5.1交付的條件和時間出租方應保證租賃物在交付時符合合同約定的狀態(tài)和用途。5.2交付的程序和驗收租賃物的交付應按照以下程序進行:出租方與承租方共同對租賃物進行檢查;確認租賃物符合合同約定后,雙方簽署交付確認書;承租方接收租賃物。5.3交付后的注意事項承租方在接收租賃物后,應妥善保管并合理使用租賃物。第六章:租賃物的維護與修繕6.1維護和修繕的責任租賃物的日常維護由承租方負責,重大修繕由出租方負責。6.2維護和修繕的費用日常維護費用由承租方承擔,重大修繕費用由出租方承擔。6.3緊急情況下的處理在緊急情況下,承租方應立即通知出租方,并采取必要措施以防止損失擴大。第七章:租賃物的保險7.1保險的種類和范圍出租方應為租賃物購買______保險,保險范圍包括但不限于______。7.2保險費用的承擔保險費用由______方承擔,并在租賃期限內保持保險的有效性。7.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故,承租方應立即通知出租方,并按照保險合同的規(guī)定進行處理。第八章:租賃物的轉讓與轉租8.1租賃物的轉讓出租方在租賃期限內轉讓租賃物的,應提前______天書面通知承租方,并保證轉讓不影響承租方的租賃權益。8.2轉租的條件和限制承租方需轉租租賃物的,必須獲得出租方的書面同意,并遵守以下條件:轉租期限不得超過本合同的租賃期限;轉租對象必須符合出租方規(guī)定的資質條件;轉租合同的內容不得違反本合同的約定。8.3轉租的程序和責任承租方在獲得轉租同意后,應與第三方簽訂轉租合同,并確保第三方遵守本合同的相關規(guī)定。轉租后,承租方仍需對租賃物承擔相應的責任。第九章:合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同一經簽訂,未經雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更合同內容。變更合同需雙方書面確認。9.2合同解除的條件和程序合同可在以下情況下解除:雙方協(xié)商一致;一方嚴重違約,另一方有權解除合同;因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。解除合同需提前______天書面通知對方。9.3合同解除后的權利義務合同解除后,雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定,妥善處理租賃物的返還、費用結算等事宜。第十章:違約責任10.1違約的定義和類型違約包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反轉租規(guī)定等行為。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失,包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。10.3違約金的計算和支付違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時月租金的______倍,或按照實際損失的______%計算。違約金應在違約行為確認后______天內支付。第十一章:爭議解決11.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議,應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成的,雙方可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用,由敗訴方承擔。第十二章:合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序出租方應在合同生效后______天內,將合同副本提交給租賃物所在地的房地產管理部門進行備案。12.3合同的公示出租方應在合同生效后______天內,將合同主要內容公示于租賃物的顯著位置。第十三章:附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況,對合同內容進行特殊約定,特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章:合同的簽訂14.1簽訂方出租方:,承租方:14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為:______。多方為主導時的,附件條款及說明在多方共同參與的店面出租合同中,附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關鍵組成部分。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明:附件一:租賃物詳細描述位置、面積、結構、設施設備等詳細信息。產權證明、使用權證明或其他相關法律文件的復印件。租賃物現(xiàn)狀的照片或視頻資料,以證明交付時的狀態(tài)。附件二:租賃物維護與修繕細則日常維護項目清單及維護周期。修繕責任劃分和緊急情況下的應急措施。修繕費用的預算和支付方式。附件三:租金支付與調整機制租金支付的具體時間點、支付方式和逾期支付的利息計算方法。租金調整的條件、周期和計算公式,以及調整通知的提前時間。租金支付的銀行賬戶信息或第三方支付平臺信息。附件四:保險條款租賃物保險的具體險種、保險金額、保險期限和保險公司。保險費用的承擔方、支付方式和支付時間。保險事故的申報流程、責任認定和賠償處理。附件五:轉租與轉讓條款轉租的條件、程序和限制,包括轉租方的資質要求、轉租期限、轉租收益的分配等。租賃物轉讓的通知義務、轉讓條件和轉讓后的合同效力。轉讓或轉租后的合同變更和解除程序。附件六:違約責任與賠償違約行為的具體定義和違約責任的承擔方式。違約金的計算方法、支付時間和支付方式。違約賠償?shù)姆秶?,包括直接損失、間接損失、機會成本等。附件七:爭議解決機制爭議解決的首選方式,包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。爭議解決的地點、程序和適用法律。爭議解決過程中的費用承擔和保密義務。附件八:合同的生效、備案與公示合同生效的具體條件和生效時間。合同備案的機構、程序和備案號。合同公示的方式、范圍和公示期限。附件九:特殊約定根據租賃物的特殊性質或租賃雙方的特殊需求,雙方達成的額外約定。特殊約定的法律效力和執(zhí)行程序。特殊約定的變更和解除條件。附件十:合同的修改與補充合同修改的條件、程序和生效時間。合同補充協(xié)議的簽訂、備案和公示。合同修改與補充的法律效力。附件十一:其他補充條款雙方認為有必要補充的其他條款,如保密協(xié)議、知識產權保護、環(huán)境保護等。補充條款的執(zhí)行和監(jiān)督機制。補充條款的變更和解除程序。附件十二:簽署頁各方授權代表的簽字和蓋章。簽署日期和簽署地點。各方的聯(lián)系信息和通訊地址。附件十三:多方協(xié)調機制多方參與時的決策流程和協(xié)調機制。多方之間的溝通協(xié)議和信息共享規(guī)定。多方參與的爭議解決和利益協(xié)調程序。附件十四:租賃物使用規(guī)劃租賃物的使用規(guī)劃和業(yè)務發(fā)展計劃。租賃物的裝修和改造計劃,以及對租賃物外觀和結構的影響。租賃物使用規(guī)劃的變更程序和限制。附件十五:租賃物安全管理租賃物的安全管理制度和操作規(guī)程。租賃物的安全檢查和維護計劃。租賃物安全管理的監(jiān)督和審計機制。附件十六:租賃物環(huán)保要求租賃物的環(huán)保標準和要求。租賃物的廢物處理和排放控制措施。租賃物環(huán)保違規(guī)的處罰措施和責任承擔。以上附件條款及說明為多方主導時店面出租合同的重要組成部分,它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的操作指南和法律依據,確保了合同的順利實施和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表:本合同附件是合同不可分割的一部分,包括但不限于以下內容:附件一:租賃物詳細描述,包括位置、面積、結構、設施設備等。附件二:租賃物維護與修繕細則,包括維護項目清單、修繕責任劃分等。附件三:租金支付與調整機制,包括支付時間點、方式、逾期利息等。附件四:保險條款,包括險種、保險金額、保險期限等。附件五:轉租與轉讓條款,包括轉租條件、轉讓通知義務等。附件六:違約責任與賠償,包括違約行為定義、違約金計算方法等。附件七:爭議解決機制,包括首選方式、地點、程序等。附件八:合同的生效、備案與公示,包括生效條件、備案機構等。附件九:特殊約定,包括額外約定、法律效力等。附件十:合同的修改與補充,包括修改條件、程序、生效時間等。附件十一:其他補充條款,包括保密協(xié)議、知識產權保護等。附件十二:簽署頁,包括各方授權代表簽字、蓋章、日期等。二、違約行為及認定:違約行為包括但不限于以下情形:未按合同約定支付租金或其他應付款項。未經出租方書面同意擅自改變租賃物的用途。未經出租方同意擅自對租賃物進行結構性改動或重大裝修。違反合同中關于轉租或轉讓的約定。未按合同約定進行租賃物的維護與修繕。違約行為的認定需由合同雙方協(xié)商確定,或依據合同約定的爭議解決機制進行判定。三、法律名詞及解釋:租賃物:指合同中出租方提供給承租方使用的不動產。租金:指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。轉租:指承租方將租賃物的全部或部分再出租給第三方的行為。轉讓:指出租方將租賃物的全部或部分產權轉讓給第三方的行為。違約責任:指一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時,應承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制,包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序:協(xié)商:雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解:協(xié)商不成時,可請求第三方進行調解。仲裁:調解不成時,可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟:仲裁不成或雙方未約定仲裁時,可向人民法

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