房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)原則和規(guī)范2024年

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)原則和規(guī)范2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：執(zhí)業(yè)原則2.1誠(chéng)實(shí)守信原則2.2公平競(jìng)爭(zhēng)原則2.3專業(yè)服務(wù)原則第三章：執(zhí)業(yè)規(guī)范3.1業(yè)務(wù)承接規(guī)范3.2業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)范3.3業(yè)務(wù)保密規(guī)范第四章：服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)流程第五章：合同雙方5.1甲方（委托方）信息5.2乙方（受托方）信息5.3雙方權(quán)利與義務(wù)第六章：合同履行6.1履行條件6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)第七章：費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用計(jì)算7.2支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2特殊約定13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)交易的公平、公正和透明。1.2適用范圍本合同適用于所有參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二章：執(zhí)業(yè)原則2.1誠(chéng)實(shí)守信原則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，不得進(jìn)行任何形式的欺詐、誤導(dǎo)或隱瞞行為。2.2公平競(jìng)爭(zhēng)原則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)，不得通過不正當(dāng)手段損害其他經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)公司的利益。2.3專業(yè)服務(wù)原則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，不斷更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)技能，以滿足客戶需求。第三章：執(zhí)業(yè)規(guī)范3.1業(yè)務(wù)承接規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)明確告知客戶服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。3.2業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。3.3業(yè)務(wù)保密規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)客戶的個(gè)人信息和交易信息保密，未經(jīng)客戶同意，不得泄露給第三方。第四章：服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)流程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)明確服務(wù)流程，包括客戶咨詢、合同簽訂、交易執(zhí)行等環(huán)節(jié)。第五章：合同雙方5.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。5.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。5.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第六章：合同履行6.1履行條件乙方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和信息。6.2履行期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。6.3履行地點(diǎn)服務(wù)履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。第七章：費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用計(jì)算服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情等因素綜合計(jì)算。7.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票。7.3費(fèi)用調(diào)整如遇市場(chǎng)變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除條件如一方違反合同條款，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期履行、不履行合同義務(wù)、違反保密條款等情形。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，并支付違約金。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，包括提交仲裁申請(qǐng)、仲裁庭審理、仲裁裁決等。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為仲裁委員會(huì)所在地。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中知悉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬由一方獨(dú)立完成的工作成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸該方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得擅自使用。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方采取保護(hù)措施。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)雙方可根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商增加附加服務(wù)內(nèi)容。13.2特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商特殊約定，并作為合同不可分割的一部分。13.3其他事項(xiàng)包括但不限于合同的解釋、補(bǔ)充協(xié)議的效力等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：多方參與協(xié)議多方參與協(xié)議概述本附件旨在明確多方參與合作時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行。多方參與方信息包括但不限于各方的名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系電話等。多方參與方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列明各方在合作中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于信息共享、決策參與、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。多方參與方的決策機(jī)制明確多方參與時(shí)的決策流程，包括決策的提出、討論、表決和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。多方參與方的退出機(jī)制規(guī)定各方在合作過程中退出的條件、程序和責(zé)任。附件二：服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)描述，包括服務(wù)的范圍、目標(biāo)和預(yù)期效果。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合作方的要求，明確服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。服務(wù)流程描述服務(wù)的具體流程，包括服務(wù)的啟動(dòng)、執(zhí)行、監(jiān)控和結(jié)束等環(huán)節(jié)。服務(wù)變更和調(diào)整規(guī)定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在合作過程中的變更和調(diào)整機(jī)制。附件三：費(fèi)用與支付費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算方法，包括固定費(fèi)用、變動(dòng)費(fèi)用和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。支付方式和時(shí)間明確各方支付費(fèi)用的方式和時(shí)間，包括預(yù)付款、分期付款和最終結(jié)算等。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制規(guī)定在合作過程中費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和方法。費(fèi)用爭(zhēng)議解決明確費(fèi)用爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件四：合同變更與解除變更條件和程序規(guī)定合同變更的條件和必須遵循的程序。解除條件和后果明確合同解除的條件和解除后各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。變更與解除的書面記錄要求所有變更和解除行為必須以書面形式記錄，并由各方簽字確認(rèn)。附件五：違約責(zé)任違約情形詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的各種情形。違約責(zé)任明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的免除規(guī)定在特定情況下違約責(zé)任的免除條件。附件六：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式列出所有可能的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序，包括爭(zhēng)議的提出、調(diào)查、審理和裁決等環(huán)節(jié)。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的地點(diǎn)。附件七：保密條款保密信息范圍明確需要保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。保密期限規(guī)定保密信息的保密期限，包括合作期間和合作結(jié)束后的保密期限。保密義務(wù)明確各方在保密期限內(nèi)對(duì)保密信息的保密義務(wù)。附件八：知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬規(guī)定合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用明確各方對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限和限制。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定各方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵犯時(shí)的保護(hù)措施和責(zé)任。附件九：附加條款附加服務(wù)根據(jù)合作需要，明確可能提供的附加服務(wù)內(nèi)容。特殊約定列出合作過程中可能的特殊約定，包括但不限于合作期限、合作范圍等。其他事項(xiàng)包括合同的解釋、補(bǔ)充協(xié)議的效力等其他需要明確的事項(xiàng)。附件十：合同簽訂簽訂方信息詳細(xì)列出所有簽訂方的名稱、法定代表人、地址和聯(lián)系電話。簽訂時(shí)間明確合同的簽訂時(shí)間。簽訂地點(diǎn)明確合同的簽訂地點(diǎn)。合同生效條件規(guī)定合同生效的條件，包括簽字蓋章、預(yù)付款支付等。以上附件條款及說明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)原則和規(guī)范合同的補(bǔ)充，旨在確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂合同時(shí)予以確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：多方參與協(xié)議服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用與支付合同變更與解除違約責(zé)任爭(zhēng)議解決保密條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)附加條款合同簽訂二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違反保密條款，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及司法裁決進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同：指本合同及其附件，包括所有書面形式的補(bǔ)充協(xié)議。多方參與方：指參與本合同的兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人。保密信息：指合同履行過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指在合同履行過程中產(chǎn)生的或使用的，依法受到保護(hù)的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽字蓋章。解除程序：合同解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽字蓋