2024房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書

2024房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________________乙方（抵押人）：_______________________地址：_________________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于甲方和乙方就下列事項達(dá)成一致，特訂立本房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書：第一條抵押物1.1乙方同意將其合法擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押財產(chǎn)。1.2抵押物的具體情況如下：土地使用權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)證號：________________土地使用權(quán)面積：________________房屋建筑面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：______________________房屋用途：______________________1.3抵押物的評估價值為人民幣_______元。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本抵押擔(dān)保的范圍為乙方與甲方簽訂的編號為_______的借款合同（以下簡稱“主合同”）項下乙方應(yīng)履行的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的費用。第三條抵押物的登記3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將抵押物登記證明文件的原件交付給甲方保管。第四條抵押物的保管與維護(hù)4.1乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定其他擔(dān)?；蜻M(jìn)行任何可能損害甲方抵押權(quán)的行為。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未能按照主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押物，并就所得價款優(yōu)先受償。5.2抵押物拍賣、變賣所得價款不足以清償主合同項下債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為違約行為所涉及金額的_______%。6.2如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議的變更與解除8.1本協(xié)議的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第九條其他9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_____________日期：_____________________________乙方（簽字）：_______________________日期：_____________________________[注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。]第十條附件10.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2附件列表如下：附件一：抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件附件二：抵押物的評估報告附件三：主合同副本第十一條違約行為及認(rèn)定11.1違約行為包括但不限于以下情形：乙方未按期辦理抵押登記手續(xù)；乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他擔(dān)保于抵押物；乙方未按主合同約定履行債務(wù)；乙方違反本協(xié)議其他條款。11.2違約行為的認(rèn)定由甲方根據(jù)實際情況和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。第十二條法律名詞及解釋12.1本協(xié)議中使用的法律名詞，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。12.2抵押權(quán)：指甲方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。12.3主合同：指乙方與甲方簽訂的借款合同。12.4抵押登記：指在房地產(chǎn)登記機構(gòu)對抵押物進(jìn)行登記，以確立甲方的抵押權(quán)。第十三條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法13.1在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如遇到以下問題，雙方應(yīng)采取以下解決辦法：抵押物價值減少：乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)提供相應(yīng)的補充擔(dān)保；抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可提交法院裁決；抵押物損毀或滅失：乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方要求提供補充擔(dān)保或賠償。第十四條所有應(yīng)用場景14.1本協(xié)議適用于以下所有場景：乙方因經(jīng)營需要向甲方借款；乙方為確保主合同的履行，自愿將其房地產(chǎn)作為抵押；甲方為保障自身債權(quán)的實現(xiàn)，接受乙方提供的抵押擔(dān)保；雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議。第十五條補充條款15.1雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對本協(xié)議進(jìn)行補充。第十六條協(xié)議的生效16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至主合同項下乙方債務(wù)全部清償完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_____________日期：_____________________________乙方（簽字