南京二手房購(gòu)房合同范文2024年

南京二手房購(gòu)房合同范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2相關(guān)稅費(fèi)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標(biāo)志第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方保證7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償計(jì)算方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：特別約定11.1房屋裝修及附屬設(shè)施11.2房屋使用限制11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.x合同備案及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方及中介方（如有）之間關(guān)于南京市_______區(qū)/縣（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣事宜，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于南京市_______區(qū)/縣，建筑面積為_(kāi)______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______的房產(chǎn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。2.2賣方信息賣方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。2.3中介方信息（如有）中介方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述該房屋位于南京市______區(qū)/縣，具體地址為：，房屋結(jié)構(gòu)為，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，權(quán)屬證明文件編號(hào)為：______。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備該房屋現(xiàn)狀良好，附帶設(shè)施設(shè)備包括：______（詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備）。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3付款憑證甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在款項(xiàng)結(jié)清后提供正式發(fā)票。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間乙方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給甲方。5.2交付條件交付時(shí)，該房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，且無(wú)未解決的權(quán)屬糾紛。5.3交付流程交付流程包括：______（詳細(xì)描述交付流程，包括但不限于鑰匙交接、物業(yè)交接等）。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程乙方應(yīng)在交付房屋后______日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2相關(guān)稅費(fèi)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標(biāo)志權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成的標(biāo)志為甲方取得新的房屋所有權(quán)證。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方保證乙方保證該房屋在交付時(shí)無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，且符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期限乙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)性損壞提供______年的質(zhì)量保證。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或協(xié)商解決。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的后七章將在后續(xù)補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如甲方未能按照合同約定支付房款，或乙方未能按照合同約定交付房屋，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償計(jì)算方式賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項(xiàng)，并處理相關(guān)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：特別約定11.1房屋裝修及附屬設(shè)施甲方在接收房屋后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并事先通知乙方。11.2房屋使用限制甲方在使用房屋期間，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的維護(hù)、管理等事宜作出其他特別約定。第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2房屋現(xiàn)狀照片乙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。12.3其他相關(guān)附件包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（買方）：，乙方（賣方）：，丙方（中介方，如有）：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.x合同備案及保管合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方（如有）一份，合同備案后由房地產(chǎn)管理部門保管一份。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋登記簿副本房屋平面圖及四至圖房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告房屋安全鑒定報(bào)告房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況說(shuō)明附件二：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部各房間照片房屋附屬設(shè)施及設(shè)備照片房屋結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)照片房屋周邊環(huán)境照片附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋內(nèi)固定設(shè)施設(shè)備清單（包括但不限于地板、墻面、天花板、照明、廚衛(wèi)設(shè)施等）房屋內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備清單（包括但不限于家具、電器等）房屋附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、花園、露臺(tái)等）附件四：房屋維護(hù)及管理協(xié)議房屋維護(hù)責(zé)任分配房屋維修基金的繳納及使用房屋公共區(qū)域的維護(hù)及管理房屋安全管理規(guī)定房屋使用限制及禁止行為附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)房屋交易稅費(fèi)概算表稅費(fèi)繳納責(zé)任方說(shuō)明稅費(fèi)繳納流程及期限稅費(fèi)繳納憑證的提供附件六：房屋交付流程及條件房屋交付前的準(zhǔn)備工作房屋交付時(shí)的驗(yàn)收流程房屋交付后的物業(yè)交接房屋交付條件的確認(rèn)附件七：房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任房屋質(zhì)量保證期限及范圍房屋維修責(zé)任的界定房屋維修流程及期限房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任合同變更的條件及流程合同解除的條件及流程違約責(zé)任的界定及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償?shù)挠?jì)算方式及支付期限附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的首選方式爭(zhēng)議解決的次選方式爭(zhēng)議解決的程序及期限爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)附件十：特別約定房屋裝修及改造的特別約定房屋使用限制的特別約定房屋附屬設(shè)施使用的特別約定其他雙方協(xié)商一致的特別約定附件十一：簽約信息簽約各方的基本信息簽約時(shí)間及地點(diǎn)簽約各方的簽字蓋章附件十二：合同備案及保管合同備案流程及期限合同保管的責(zé)任方合同備案后的查詢及使用附件十三：其他相關(guān)文件房屋買賣雙方的身份證復(fù)印件房屋買賣雙方的授權(quán)委托書(shū)（如有）房屋買賣雙方的聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)房屋買賣雙方的其他相關(guān)證明文件附件十四：合同的解釋及補(bǔ)充合同條款的解釋權(quán)歸屬合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議合同的修改及更新流程合同的最終解釋權(quán)以上附件條款及說(shuō)明為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行。如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的地方，應(yīng)及時(shí)與合同其他方協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋維護(hù)及管理協(xié)議附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)附件六：房屋交付流程及條件附件七：房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：特別約定附件十一：簽約信息附件十二：合同備案及保管附件十三：其他相關(guān)文件附件十四：合同的解釋及補(bǔ)充二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未按合同約定支付房款。乙方未按合同約定交付房屋。任何一方違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)、管理的特別約定。任何一方未按照合同規(guī)定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料，違約方應(yīng)在接到違約通知后______天內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。交付：指乙方將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬文件等移交給甲方的行為。爭(zhēng)議：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣：適用于甲方購(gòu)買乙方房屋的所有交易場(chǎng)景。房屋交付：適用于房屋交付過(guò)程中的驗(yàn)收、交接等環(huán)節(jié)。