2024年餐飲鋪位出租合同范本

2024年餐飲鋪位出租合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據1.3合同定義第二章：出租方與承租方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現狀與設施3.3物業(yè)用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開始與結束日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限屆滿的處理第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計算方式5.2租金支付時間與方式5.3租金調整機制第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還6.2保證金的支付與退還6.3押金與保證金的使用第七章：物業(yè)的維護與修繕7.1出租方的維護責任7.2承租方的維護責任7.3修繕與緊急修復第八章：保險與風險8.1物業(yè)保險8.2責任保險8.3風險與損失第九章：轉讓與轉租9.1出租方的轉讓權利9.2承租方的轉租權利9.3轉讓與轉租的條件第十章：違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償的計算第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除后的權利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：特別約定13.1保密協(xié)議13.2優(yōu)先租賃權13.3其他特別約定第十四章：合同的簽署14.1合同簽署方14.2合同簽署時間14.3合同簽署地點14.4合同的生效條件14.5合同的解釋和補充14.6合同的法律適用和爭議解決14.7合同的附則第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關于______物業(yè)的租賃行為，明確雙方的權利、義務和責任。1.2合同依據本合同根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方在平等、自愿的基礎上簽訂。1.3合同定義本合同中所稱的“物業(yè)”指位于______的餐飲鋪位，包括其附屬設施和設備。第二章：出租方與承租方2.1出租方信息出租方（以下簡稱甲方）：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方（以下簡稱乙方）：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證甲方聲明其為物業(yè)的合法所有者或有權出租該物業(yè)。乙方聲明其具備合法的承租資格。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現狀與設施物業(yè)現狀包括但不限于______，設施包括但不限于______。3.3物業(yè)用途限制乙方應將物業(yè)用于合法的餐飲經營活動，不得用于其他非法用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限如需延長或縮短，應提前______天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.3租賃期限屆滿的處理租賃期限屆滿，乙方應將物業(yè)恢復原狀并返還甲方，甲方應在______天內退還乙方押金。第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計算方式租金為每月______元，租金按月支付，計算方式為______。5.2租金支付時間與方式乙方應于每月的第______日前支付租金，支付方式為______。5.3租金調整機制租金在租賃期限內不得隨意調整，但如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調整。第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還乙方應于簽訂本合同時支付押金______元，租賃期滿后無息退還。6.2保證金的支付與退還乙方應于簽訂本合同時支付保證金______元，用于保障物業(yè)及設施的完好，租賃期滿后無息退還。6.3押金與保證金的使用押金和保證金不得用于抵扣租金，僅在合同終止時按約定退還。第七章：物業(yè)的維護與修繕7.1出租方的維護責任甲方負責物業(yè)的結構性維護和修繕，確保物業(yè)的安全和正常使用。7.2承租方的維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護和清潔，保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生。7.3修繕與緊急修復甲方應在接到乙方修繕請求后的______天內進行修復，緊急情況應立即處理。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險與風險8.1物業(yè)保險甲方應為物業(yè)投保適當的保險，以覆蓋可能發(fā)生的自然災害、意外事故等風險。8.2責任保險乙方應投保責任保險，以覆蓋其經營活動中可能對第三方造成的損害。8.3風險與損失如因不可抗力或其他意外事件導致物業(yè)損毀或無法使用，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。第九章：轉讓與轉租9.1出租方的轉讓權利甲方有權在不影響乙方租賃權益的前提下轉讓物業(yè)，但應提前通知乙方。9.2承租方的轉租權利乙方在征得甲方書面同意后，有權將物業(yè)部分或全部轉租給第三方。9.3轉讓與轉租的條件轉讓或轉租的條件應符合本合同的規(guī)定，且不得損害另一方的合法權益。第十章：違約責任10.1違約行為的認定違約行為包括但不限于未按期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反維護和修繕義務等。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償的計算違約賠償應根據實際損失計算，違約金的數額應事先在合同中約定。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同的變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除的條件與程序合同的解除應符合法律規(guī)定和合同約定，雙方應遵循正當程序。11.3合同變更與解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商確定各自的權利和義務。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決的程序爭議解決應按照合同約定的程序進行，確保公正、合理。12.3爭議解決的法律適用爭議解決應適用中華人民共和國法律，涉及國際因素的，可依據相關國際公約。第十三章：特別約定13.1保密協(xié)議雙方應對合同內容及在履行合同過程中獲知的商業(yè)秘密承擔保密義務。13.2優(yōu)先租賃權租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。13.3其他特別約定雙方可根據實際情況，就合同未盡事宜作出其他特別約定。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署方本合同由甲方：______與乙方：______簽署。14.2合同簽署時間本合同的簽署時間為：______年______月______日。14.3合同簽署地點本合同的簽署地點為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的解釋和補充本合同的解釋和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.6合同的法律適用和爭議解決本合同的法律適用和爭議解決應遵循中華人民共和國法律。14.7合同的附則本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內容，包括了保險與風險、轉讓與轉租、違約責任、合同變更與解除、爭議解決、特別約定以及合同簽署等關鍵條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：租賃物業(yè)詳細描述物業(yè)詳細描述包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑面積、結構布局、現有設施和設備清單。物業(yè)的詳細描述應由甲方提供，并經乙方確認無誤后作為本合同不可分割的一部分。附件二：租金支付記錄租金支付記錄表用于記錄乙方支付租金的詳細情況，包括支付日期、金額和支付方式。該記錄表應由乙方保存，并在甲方要求時提供以供核對。附件三：物業(yè)維護和修繕記錄物業(yè)維護和修繕記錄表用于記錄物業(yè)的維護和修繕情況，包括維護和修繕的時間、內容和費用。該記錄表應由負責維護和修繕的一方填寫，并由另一方確認。附件四：保險單據復印件甲方應提供物業(yè)保險和乙方應提供責任保險的保險單據復印件。保險單據復印件應作為合同附件，以證明雙方已履行保險義務。附件五：轉讓和轉租同意書如甲方或乙方需要轉讓或轉租物業(yè)，應提前向對方提交書面的轉讓和轉租同意書。同意書應包含轉讓或轉租的詳細條件，以及雙方協(xié)商一致的條款。附件六：違約通知和補救措施違約通知應由守約方在發(fā)現違約行為后立即向違約方發(fā)出，并詳細說明違約情況和要求的補救措施。違約方在收到違約通知后，應采取相應的補救措施，并書面回復守約方。附件七：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議詳細說明了雙方在發(fā)生爭議時的解決步驟，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的具體程序。協(xié)議中還應包括爭議解決的地點、語言和適用法律等內容。附件八：特別約定記錄特別約定記錄包括但不限于保密協(xié)議、優(yōu)先租賃權的行使、物業(yè)使用的特殊限制等。特別約定應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式記錄在本附件中。附件九：合同變更和解除協(xié)議合同變更和解除協(xié)議詳細說明了合同變更和解除的條件、程序和法律后果。協(xié)議應包括變更和解除后雙方的權利義務處理方式。附件十：合同簽署頁合同簽署頁是本合同簽署的證明，應包含各方的簽字蓋章和簽署日期。簽署頁應由各方分別保存，并在必要時作為合同執(zhí)行的依據。附件十一：法律適用和爭議解決的補充協(xié)議法律適用和爭議解決的補充協(xié)議用于明確合同的法律適用和爭議解決的具體方式。補充協(xié)議應包括選擇的爭議解決機構、適用的法律規(guī)則和程序。附件十二：物業(yè)交付和驗收記錄物業(yè)交付和驗收記錄用于記錄物業(yè)交付時的狀態(tài)和驗收的結果。記錄應包括物業(yè)交付前的照片、視頻資料和驗收時的檢查清單。附件十三：租賃期間的財務報告租賃期間的財務報告應由乙方提供，記錄租賃期間的經營狀況和財務數據。財務報告應定期提交給甲方，以供甲方了解乙方的經營狀況。附件十四：合同終止后的物業(yè)返還協(xié)議合同終止后的物業(yè)返還協(xié)議詳細說明了物業(yè)返還的條件、程序和標準。協(xié)議應包括物業(yè)返還時的狀態(tài)要求、返還流程和可能產生的費用。以上附件條款及說明是本租賃合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權益的保護。在合同執(zhí)行過程中，如有任何變更或補充，應及時更新附件內容，并經各方協(xié)商一致后書面確認。附件及其他補充說明一、附件列表：本租賃合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力：租賃物業(yè)詳細描述租金支付記錄物業(yè)維護和修繕記錄保險單據復印件轉讓和轉租同意書違約通知和補救措施爭議解決協(xié)議特別約定記錄合同變更和解除協(xié)議合同簽署頁法律適用和爭議解決的補充協(xié)議物業(yè)交付和驗收記錄租賃期間的財務報告合同終止后的物業(yè)返還協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反維護和修繕義務、未履行保險義務等。違約行為的認定應由守約方提出，并提供相應的證據支持。違約方在收到違約通知后，應在規(guī)定時間內采取補救措施，否則將承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方與承租方就物業(yè)租賃事宜達成的書面協(xié)議。出租方：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并將其出租給承租方的一方。承租方：指向出租方支付租金，以取得物業(yè)使用權的一方。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至合同約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機構時，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更與解除：合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止：合同終止后，承租方應將物業(yè)恢復原狀并返還出租方，出租方應在規(guī)定時間內退還承租方押金。六、所有應用場景