2024年二手房買賣補充條款協(xié)議

2024年二手房買賣補充條款協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現狀與瑕疵說明第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付過程中的權利與義務第六章：房屋權屬轉移6.1權屬轉移流程6.2權屬轉移費用6.3權屬轉移風險與責任第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式與時間第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償與免責第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止后的權利與義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1房屋裝修與設施11.2房屋附屬設施11.3其他特別約定第十二章：保密條款12.1保密義務12.2保密期限12.3保密信息的披露第十三章：附加條款13.1附加條款內容13.2附加條款效力13.3附加條款變更與解除第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權利、義務及責任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______（房屋地址）的二手房買賣交易。1.3合同定義與解釋本合同中所涉及的術語和定義，除非另有說明，均按照本合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：______身份證號碼/護照號碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：______身份證號碼/護照號碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證對房屋擁有合法的所有權，并有權出售該房屋。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證具有購買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______（具體地址）房屋面積：______平方米房屋結構：______（如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等）房屋用途：______（如：住宅、商業(yè)等）3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：______（如有）土地使用權證號：______（如有）房屋權屬無爭議，無抵押、無查封等權利限制。3.3房屋現狀與瑕疵說明3.3.1房屋現狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。3.3.2瑕疵說明甲方應如實告知乙方房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于結構性問題、裝修問題等。第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間與條件4.3.1一次性付款乙方應于合同簽訂之日起______日內支付全部房款。4.3.2分期付款乙方應于合同簽訂之日起______日內支付首期房款人民幣（大寫）：元整（￥），余款按照合同約定的分期計劃支付。4.3.3按揭貸款乙方應于合同簽訂之日起______日內提交按揭貸款申請，按揭貸款批準后，按照銀行規(guī)定支付首付款及余款。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應于收到全部房款后______日內將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方負責清理房屋，確保房屋交付時無遺留物品。5.2.2甲方應確保房屋交付時設施設備完好，符合居住條件。5.3交付過程中的權利與義務5.3.1甲方義務甲方應按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。5.3.2乙方權利乙方有權在交付前對房屋進行查驗，如發(fā)現問題，有權要求甲方修復或補償。第六章：房屋權屬轉移6.1權屬轉移流程甲方應在房屋交付后______日內協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。6.2權屬轉移費用房屋權屬轉移過程中產生的稅費由______方承擔。6.3權屬轉移風險與責任6.3.1風險承擔房屋權屬轉移過程中的風險由甲方承擔，直至權屬轉移登記完成。6.3.2責任追究如因甲方原因導致權屬轉移不能按時完成，甲方應承擔相應的違約責任。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。7.2其他費用7.2.1交易服務費交易服務費由______方承擔，費用為人民幣（大寫）：元整（￥）。7.2.2評估費如需要對房屋進行評估，評估費由______方承擔。7.3費用支付方式與時間7.3.1支付方式所有費用應以現金或轉賬方式支付。7.3.2支付時間所有費用應在合同約定的時間內支付完畢。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形甲方未按合同約定交付房屋或權屬轉移登記的，視為違約。8.1.2乙方違約情形乙方未按合同約定支付房款或不配合辦理權屬轉移登記的，視為違約。8.2違約責任8.2.1甲方違約責任甲方違約，應向乙方支付違約金，金額為房屋交易價格的______%。8.2.2乙方違約責任乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為房屋交易價格的______%。8.3賠償與免責8.3.1賠償責任違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。8.3.2免責條款如因不可抗力導致合同不能履行或不能完全履行，雙方互不承擔違約責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2變更程序合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1解除條件一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2.2解除程序合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止后的權利與義務9.3.1權利終止合同解除或終止后，雙方的權利義務即告終止。9.3.2義務履行合同解除或終止后，不影響合同中結算和清理條款的效力。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1房屋裝修與設施甲方應保證房屋裝修及設施完好無損，并在交付時一并移交給乙方。11.2房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于停車位、儲藏室等，其使用權隨房屋一并轉讓。11.3其他特別約定雙方可根據實際情況，對合同內容進行特別約定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：保密條款12.1保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務。12.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.3保密信息的披露未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三章：附加條款13.1附加條款內容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。13.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款變更與解除附加條款的變更與解除應遵循本合同關于合同變更與解除的相關規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：______（簽字）乙方（買方）：______（簽字）14.2簽署時間本合同于______年____月____日在______（地點）簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案及公示手續(xù)。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋附屬設施及裝修清單房屋附屬設施清單1.1停車位：位于______，編號為______。1.2儲藏室：位于______，面積為______平方米。1.3其他附屬設施：______。房屋裝修及設施清單2.1地面：______（如：木地板、瓷磚等）。2.2墻面：______（如：涂料、壁紙等）。2.3頂棚：______（如：石膏板吊頂、涂料等）。2.4廚房：______（如：整體櫥柜、抽油煙機等）。2.5衛(wèi)生間：______（如：衛(wèi)浴設施、瓷磚等）。2.6照明：______（如：吸頂燈、壁燈等）。2.7家電：______（如：空調、電視等）。附件二：房屋交付前檢查清單房屋結構檢查1.1墻體：無裂縫、無滲水。1.2屋頂：無漏水、無破損。1.3地板：平整、無破損。房屋設施設備檢查2.1水電：供應正常，無泄漏。2.2暖氣：供暖正常，無故障。2.3空調：制冷制熱正常，無故障。房屋清潔狀況3.1室內：無垃圾、無雜物。3.2室外：無堆放物、無污染。附件三：房屋權屬轉移相關文件清單房屋所有權證土地使用權證房屋買賣合同房屋評估報告按揭貸款合同（如有）稅費繳納證明其他相關文件：______。附件四：稅費及費用分攤說明稅費分攤1.1契稅：由______方承擔。1.2營業(yè)稅：由______方承擔。1.3個人所得稅：由______方承擔。費用分攤2.1交易服務費：由______方承擔。2.2評估費：由______方承擔。2.3公證費：由______方承擔。附件五：違約責任及賠償條款違約責任1.1甲方違約責任：如甲方未按合同約定交付房屋或權屬轉移登記，應向乙方支付違約金，金額為房屋交易價格的______%，并賠償乙方因此遭受的直接損失。1.2乙方違約責任：如乙方未按合同約定支付房款或不配合辦理權屬轉移登記，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為房屋交易價格的______%。賠償條款2.1直接損失：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。2.2間接損失：違約方不承擔守約方因違約行為所遭受的間接損失，包括但不限于預期利潤損失等。附件六：爭議解決機制協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。1.2協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起______日內未能解決的，任一方可采取其他爭議解決方式。調解解決2.1雙方可向房屋所在地的消費者協(xié)會或相關調解機構申請調解。2.2調解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。附件七：保密及數據保護保密義務1.1雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及個人隱私信息負有保密義務。1.2保密期限：自合同終止之日起______年內。數據保護2.1雙方應遵守國家有關數據保護的法律法規(guī)，確保收集、處理和存儲的數據安全。2.2任何一方未經對方書面同意，不得向第三方披露或提供涉及對方隱私和商業(yè)秘密的數據。附件八：合同的修改與補充合同修改1.1合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。1.2合同修改應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同補充2.1雙方可根據實際情況，對合同內容進行補充。2.2補充內容應以書面形式附于合同之后，并由雙方簽字蓋章后生效。附件九：其他約定合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效后，任何一方不得無故解除合同。合同備案與公示2.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案及公示手續(xù)。2.2合同備案與公示的費用由______方承擔。附件十：簽署方信息甲方（賣方）信息1.1名稱/姓名：______。1.2地址：______。1.3聯(lián)系方式：______。乙方（買方）信息2.1名稱/姓名：______。2.2地址：______。2.3聯(lián)系方式：______。其他簽署方信息（如有）3.1名稱/姓名：______。3.2地址：______。3.3聯(lián)系方式：______。以上附件條款及說明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件中的條款，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋附屬設施及裝修清單附件二：房屋交付前檢查清單附件三：房屋權屬轉移相關文件清單附件四：稅費及費用分攤說明附件五：違約責任及賠償條款附件六：爭議解決機制附件七：保密及數據保護附件八：合同的修改與補充附件九：其他約定附件十：簽署方信息二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時間支付房款或交付房屋。未按合同約定協(xié)助辦理房屋權屬轉移登記。未按合同約定履行房屋交付前檢查。未按合同約定繳納稅費及費用。未按合同約定保密或保護數據。違約行為的認定應由守約方提出，并提供相應的證據。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權屬轉移：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程。稅費：指因房屋交易而產生的應由雙方按照法律規(guī)定繳納的各種稅款和費用。直接損失：指因違約行為直接導致的經濟損失。間接損失：指因違約行為導致的除直接損失之外的其他經濟損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調解：協(xié)商不成時，雙方可向房屋所在地的消費者協(xié)會或相關調解機構申請調解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：調解不成或仲裁未果時，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。解