房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議2024年

房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1收購(gòu)方（甲方）信息2.2被收購(gòu)方（乙方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置與面積3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3房地產(chǎn)權(quán)屬與限制第四章：收購(gòu)條件4.1收購(gòu)價(jià)格4.2付款方式與期限4.3收購(gòu)價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.3交付后的維護(hù)責(zé)任第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2交易費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的形式與內(nèi)容11.2送達(dá)地址11.3變更通知方式第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他附加條款第十三章：合同生效13.1生效條件13.2合同備案13.3合同的解釋第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保收購(gòu)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1收購(gòu)方（甲方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2被收購(gòu)方（乙方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方均聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及面積以房產(chǎn)證或相關(guān)法律文件為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與設(shè)施房地產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，具體狀況以雙方驗(yàn)收確認(rèn)為準(zhǔn)。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬與限制房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。第四章：收購(gòu)條件4.1收購(gòu)價(jià)格房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），該價(jià)格包括房地產(chǎn)本身及附屬設(shè)施。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款應(yīng)于房地產(chǎn)交付前______日內(nèi)一次性支付。4.3收購(gòu)價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)變動(dòng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五章：房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房地產(chǎn)交付給乙方，交付條件包括但不限于房地產(chǎn)現(xiàn)狀、設(shè)施等符合合同約定。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定，乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。5.3交付后的維護(hù)責(zé)任房地產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)房地產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移至乙方。6.2違約責(zé)任若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2交易費(fèi)用房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件如遇以下情形之一，一方可解除合同：（1）另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致同意解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于定金的退還、已付款項(xiàng)的結(jié)算等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。9.2仲裁或訴訟雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，仲裁或訴訟費(fèi)用除法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用除法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定外，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：保密條款10.1保密信息的定義本合同所稱(chēng)保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的形式與內(nèi)容合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，內(nèi)容包括但不限于合同變更、解除、違約通知等。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：；乙方送達(dá)地址：。11.3變更通知方式任何一方變更通知方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則原通知方式繼續(xù)有效。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并以附件形式附于合同之后。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要，增加其他附加條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。13.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（收購(gòu)方）：；乙方（被收購(gòu)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的房地產(chǎn)收購(gòu)合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2多方主體包括但不限于收購(gòu)方、被收購(gòu)方、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1收購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)收購(gòu)方應(yīng)保證收購(gòu)資金的充足和合法性，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的收購(gòu)。收購(gòu)方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)，并在收到房地產(chǎn)后配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2被收購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)被收購(gòu)方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付。被收購(gòu)方有權(quán)按照合同約定收取收購(gòu)款項(xiàng)，并在收到款項(xiàng)后配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)收購(gòu)服務(wù)，包括但不限于房源信息、價(jià)格評(píng)估、交易流程指導(dǎo)等。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用，并在交易完成后提供必要的售后服務(wù)。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照評(píng)估服務(wù)合同收取評(píng)估費(fèi)用。2.5金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)，并確保貸款流程的合規(guī)性。金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照貸款合同收取利息及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。三、多方主體的協(xié)作機(jī)制3.1信息共享各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保交易過(guò)程中的信息透明和及時(shí)更新。3.2協(xié)調(diào)溝通各方應(yīng)定期舉行協(xié)調(diào)會(huì)議，解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。3.3爭(zhēng)議解決各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決交易過(guò)程中的爭(zhēng)議，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。四、特殊條款的設(shè)定4.1貸款條件收購(gòu)方如需通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付收購(gòu)款項(xiàng)，應(yīng)滿(mǎn)足金融機(jī)構(gòu)的貸款條件，并按照貸款合同履行還款義務(wù)。4.2房地產(chǎn)裝修與改造如收購(gòu)方在房地產(chǎn)交付后進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在改造前通知被收購(gòu)方。4.3房地產(chǎn)租賃如被收購(gòu)方在房地產(chǎn)交付前已將房地產(chǎn)出租，應(yīng)明確告知收購(gòu)方，并在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式。五、合同的變更與解除5.1合同變更多方主體協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可解除合同，但應(yīng)提前通知其他方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。六、違約責(zé)任6.1違約情形任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的過(guò)錯(cuò)程度、違約行為的性質(zhì)和后果等因素綜合考慮。七、保密條款7.1保密信息的定義保密信息包括但不限于各方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、合同內(nèi)容等。7.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息提供方書(shū)面同意，不得向第三方披露。八、通知與送達(dá)8.1通知的形式與內(nèi)容各方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，內(nèi)容包括但不限于合同變更、解除、違約通知等。8.2送達(dá)地址各方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，并在變更地址后及時(shí)通知其他方。九、附加條款9.1特殊約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并以附件形式附于合同之后。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同生效10.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。十一、合同的解釋11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。十二、其他12.1本附件條款與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件條款為準(zhǔn)。12.2本附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.3本附件條款未盡事宜，按照主合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房地產(chǎn)收購(gòu)合同主合同文本房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件房地產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施清單房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告貸款合同（如有）房地產(chǎn)裝修與改造協(xié)議（如有）房地產(chǎn)租賃協(xié)議（如有）多方主體信息表保密協(xié)議特殊約定書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房地產(chǎn)或逾期支付收購(gòu)款項(xiàng)交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件未按合同約定履行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容違反保密條款，泄露保密信息違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)任何形式的權(quán)利瑕疵。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)交付后，房地產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由收購(gòu)方承擔(dān)。定金：指收購(gòu)方為保證履行合同義務(wù)而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有法律效力。過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從被收購(gòu)方轉(zhuǎn)移到收購(gòu)方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭(zhēng)議提交至特定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方