天津二手房買賣房屋協(xié)議書2024年

天津二手房買賣房屋協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付前的準(zhǔn)備第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋維修及保證8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋質(zhì)量保證8.3保修期限及范圍第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償損失第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用及管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：合同生效及其他13.1合同的生效13.2合同的備案13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于天津市的特定二手房產(chǎn)的買賣事宜，確保雙方的權(quán)益得到合法、公正的保護(hù)。1.2合同的法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的解釋合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。如遇合同條款解釋不一致，應(yīng)以合同目的和交易習(xí)慣為依據(jù)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）全稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）全稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所售房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其購(gòu)房資金來源合法，且具備履行本合同所需的經(jīng)濟(jì)能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：；權(quán)屬登記日期：______。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀：；附屬設(shè)施：；房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間及條件4.3.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3.2余款支付余款人民幣（大寫）：元整（￥）應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.3交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔工作，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，以房屋登記機(jī)關(guān)出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明文件為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付至指定賬戶。第八章：房屋維修及保證8.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無重大質(zhì)量問題。自交付之日起______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非乙方原因造成的結(jié)構(gòu)性損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無缺陷，且房屋裝修及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3保修期限及范圍8.3.1保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為自交付之日起______年。8.3.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、管道、電氣系統(tǒng)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定的義務(wù)，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償損失如因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部直接和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.3法律適用及管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可部分或全部免除責(zé)任。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜達(dá)成其他特別約定。第十三章：合同生效及其他13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單是本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)共同確認(rèn)清單內(nèi)容。清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的內(nèi)部裝修、家具、家電及其他附屬設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量及狀況。甲方應(yīng)保證清單所列物品在房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。甲方應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因文件不實(shí)引起的一切法律責(zé)任。乙方有權(quán)在任何時(shí)候要求甲方提供上述文件的原件以供核實(shí)。附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供房屋自建成以來的維修及保養(yǎng)記錄，以證明房屋維護(hù)情況。記錄應(yīng)包括但不限于維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用及維修單位等信息。乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)記錄的原件，以核實(shí)房屋的實(shí)際維護(hù)情況。附件四：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。明細(xì)應(yīng)包括稅費(fèi)的種類、稅率、計(jì)算方式及支付責(zé)任方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解稅費(fèi)及費(fèi)用的具體情況，并提供必要的文件和資料。附件五：房屋交付前的準(zhǔn)備工作清單甲方應(yīng)在房屋交付前完成以下準(zhǔn)備工作，并在清單中列明。準(zhǔn)備工作包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、水電氣暖等基本生活設(shè)施的開通。甲方應(yīng)保證交付前的準(zhǔn)備工作符合乙方的要求，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的完成證明。附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記流程及所需文件甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的具體流程，并提供必要的指導(dǎo)。所需文件清單應(yīng)包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、房屋買賣合同等。甲方應(yīng)保證所提供文件的完整性和準(zhǔn)確性，以確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行。附件七：違約責(zé)任的詳細(xì)說明本附件旨在對(duì)合同中違約責(zé)任條款進(jìn)行詳細(xì)說明，以便雙方有更清晰的認(rèn)識(shí)。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約責(zé)任的計(jì)算方法、支付時(shí)間及支付方式應(yīng)在本附件中明確。附件八：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款本附件旨在對(duì)合同中爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行補(bǔ)充，以便雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有更明確的解決途徑。雙方可約定在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如調(diào)解不成，雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件九：保密協(xié)議鑒于房屋交易過程中可能涉及雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)及違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。保密協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件十：其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜達(dá)成其他特別約定，并以附件形式列明。特別約定應(yīng)包括但不限于房屋的特別使用條件、特殊維護(hù)要求等。特別約定一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。以上附件條款及說明是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解其內(nèi)容。在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)同時(shí)簽署上述附件，以確保合同的完整性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋權(quán)屬證明文件清單房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)房屋交付前的準(zhǔn)備工作清單房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記流程及所需文件違約責(zé)任的詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款保密協(xié)議其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按合同約定履行維修、保養(yǎng)或交付義務(wù)；違反保密協(xié)議規(guī)定，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或由有關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本