蔬菜交易市場冷鏈升級建設項目可行性實施報告

第一節(jié)項目概況1第二節(jié)承擔企業(yè)基本情況2第三節(jié)可研報告編制的原則和依據(jù)2第四節(jié)可行性研究的圍4第五節(jié)主要技術經濟指標5第六節(jié)研究結論與建議6第一節(jié)項目提出的背景7第二節(jié)某縣蔬菜產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀8第三節(jié)項目建設的必要性9第二節(jié)市場競爭力和進入國外市場前景13第一節(jié)某縣自然、經濟條件14第二節(jié)外部配套條件18第三節(jié)項目建設場址概況19第一節(jié)建筑物工程方案26第二節(jié)保鮮庫制冷技術方案29第一節(jié)總平面布置和運輸31第二節(jié)給水排水32第三節(jié)供電與通訊33第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀與環(huán)境影響因素36第二節(jié)環(huán)境治理與保護措施38第三節(jié)環(huán)境影響評價40第二節(jié)節(jié)水措施43第一節(jié)勞動安全44第二節(jié)職業(yè)衛(wèi)生44第一節(jié)籌建期組織管理45第二節(jié)籌建期機構46第三節(jié)運營期組織管理與人員配置47第一節(jié)項目實施進度安排48第二節(jié)施工計劃預計進度49第三節(jié)項目招投標49第一節(jié)財務評價容與編制依據(jù)54第二節(jié)財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取55第三節(jié)營業(yè)收入與成本費用估算56第四節(jié)財務評價57第五節(jié)盈虧平衡能力分析58第一節(jié)項目風險分析61第二節(jié)風險分析結論63主要數(shù)據(jù)指標與評價指標表表13－1項目總投資估算匯總表表14－1銷售收入、銷售稅金與附加和增值稅表表14－2－1基本運營費用費用估算表表14－2－2燃料與動力費用估算表表14－2－5無形與遞延資產攤銷費估算表一、項目名稱與承辦單位1、項目名稱：某蔬菜交易市場冷鏈升級建設項目2、項目承辦單位：某蔬菜市場XX4、項目建設地點：某村5、項目主要建設規(guī)模和容：完善**蔬菜交易市場冷藏保鮮米，其中冷藏庫1200立方米，保鮮庫3200立方米，場區(qū)道路7、投資總額與來源：總投資518.47萬元，其中：建設投項目總投資518.47萬元，申請上級服務業(yè)專項資金300萬元，實現(xiàn)營業(yè)稅金與附加6.24萬元，投資回收期7.47年，％，某縣是農業(yè)大縣，也是蔬菜主產區(qū)，蔬菜交易市場的完善升級建設，可以降低當?shù)厥卟水a品進入大中城市市場的物流成本，加快蔬菜產品的流轉，提高菜農的種植效益，使農民得到更大實惠，社會效益顯著。項目可帶動蔬菜栽培基地2萬畝，第二節(jié)承擔企業(yè)基本情況位于某村。注冊資本200萬元，其中某縣供銷合作社出資80萬元，占40%股份，農牧中心出資70萬元，占35%股份，齊成武個人出資50萬元，占25%股份。公司現(xiàn)有總資產700萬元，公司自成立之日起，就嚴格按照現(xiàn)代股份制企業(yè)經營管理模式進行企業(yè)管理，立足于某縣是蔬菜主產區(qū)的優(yōu)勢，主要經營當?shù)厣a的蔬菜的銷售等業(yè)務，是某縣農產品商貿流通重點企業(yè)萬元。2010年，企業(yè)完成蔬菜銷售額6000萬元，實現(xiàn)凈利潤第三節(jié)可研報告編制的原則和依據(jù)一、可行性研究報告編制的原則1、本著投資少、見效快、效益高的原則。根據(jù)市場的需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設規(guī)模。2、充分利用現(xiàn)有的公用工程設施與其他有利條件，對本3、利用國先進的工藝和設備，實現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經濟4、堅持實事求是，客觀評價的原則。在廣泛調查研究的基礎上，以科學態(tài)度對項目經濟效益和社會效益做出恰當?shù)脑u5、按照現(xiàn)行國家有關產業(yè)政策和法律法規(guī)進行編制。6、貫徹“安全第一、預防為主、防消結合、綜合防治”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動保護等有關規(guī)定，確保本項目安全穩(wěn)定運營，保障勞動者的安全和健康。二、可行性研究的依據(jù)1、國家經濟社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃。3、**自治區(qū)發(fā)改委關于組織篩選2012年自治區(qū)服務業(yè)專項資金項目申請工作的通知。4、商務部關于完善農村商品流通網絡有關問題的通知。5、中共中央國務院《聽取供銷總社關于建設農村現(xiàn)代物6、《**自治區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱7、**自治區(qū)供銷社關于全區(qū)重點民生工作中的農村牧區(qū)商貿流通網絡建設項目實施的指導意見。1、依據(jù)原國家計委（2001）1153號《投資項目可行性研2、國家發(fā)改委發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》3、建設單位提供的技術資料。4、技術人員現(xiàn)場考察收集的資料。5、國家現(xiàn)行有關的各種標準規(guī)。）；6、投資估算與經濟效益分析。本可研在編制過程中，充分發(fā)揮了各自的專業(yè)特長，就可研報告編制中的關鍵性問題與方案進行了客觀的、科學的、實事求是的論證，編制人員除了查閱大量的技術資料，查詢了最新的技術設備報價，并對同類企業(yè)進行了實地考察，收集了第一手資料，為可研文件的準確性、科學性、可操作性奠定了堅1、市場區(qū)域定位，市場客戶定位。2、項目建設技術方案比選。3、項目經濟效益評價4、項目社會效益評價。項目主要經濟技術指標見下表。主要技術經濟指標表0012345677890享受免所%年%第六節(jié)研究結論與建議一、項目初步分析結論本項目結合企業(yè)實際和自身有利條件，立足當?shù)亟洕鐣l(fā)展需要，以滿足當?shù)剞r村蔬菜產品交易需求為出發(fā)點，服務于農業(yè)生產，對于促進地方經濟發(fā)展和提高企業(yè)經濟效益，具有重要的意義。項目經營定位符合國家產業(yè)政策，屬于國家鼓勵發(fā)展的產業(yè)項目，有較大的發(fā)展前景和廣闊的發(fā)展空間。本項目總投資518.47萬元，投資回收期7.47年，在同業(yè)中投資回收期較短。從財務評價指標上看，各項技術經濟指標均達到和超過國家規(guī)定的基準指標，項目財務效益較好。同時該項目的建設，以服務“三農”為宗旨，活躍當?shù)厥卟水a品交易，提高農民的蔬菜種植業(yè)經濟效益，帶動農民快速致富達小康，具有顯著的社會效益。經可行性研究分析，本項目有著良好的發(fā)展前景，同時當?shù)厥锌h兩級政府提供了優(yōu)惠的扶持政策，為項目的建設、運營提供了優(yōu)越的外部條件。綜合評價，本項目是切實可行的，建議建設單位按照行政審批程序，辦理項目備案、環(huán)評審批、城建規(guī)劃、用地核準等有關手續(xù)，經有關行政主管部門批準后，第一節(jié)項目提出的背景建設農村現(xiàn)代流通服務體系，是有效解決“三農”問題的重要途徑，是建設社會主義新農村的重要組成部分，對于開拓農村市場、促進農村社會主義市場經濟發(fā)展意義重大。目前，我國農業(yè)和農村經濟的發(fā)展進入新階段，國家“十一五”計劃絡，是促進現(xiàn)代農業(yè)建設的大事，是發(fā)展農村經濟的好事，是大力發(fā)展農村現(xiàn)代流通服務網絡，是國家“十一五”期間加快新農村建設的重要容之一。某縣是自治區(qū)農業(yè)大縣，現(xiàn)轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義開發(fā)區(qū)、熱水旅游度假區(qū)，總人口60萬人，其中農業(yè)人口53萬人。全作為全區(qū)的農業(yè)大縣，某縣立足實際，放眼長遠，不斷加快農牧業(yè)產業(yè)化發(fā)展步伐。現(xiàn)已建成糧食、蔬菜、食用菌、煙葉、肉食、林果六大商品基地，2010年糧食生產獲得豐收，產量達到5.2億公斤，牧業(yè)家畜存欄量達到96.5萬頭只，蔬菜產量肉鴨和蔬菜生產已經成為全縣廣大農民群眾增收致富的支柱產“十一五”時期，黨中央、國務院審時度勢，提出大力建設社會主義新農村，某縣是國家級貧困縣，也是人口大縣，農村地區(qū)人口多，加快蔬菜主產區(qū)市場體系建設是有效地改善當?shù)夭宿r的生產、生活條件，促進社會主義新農村建設的有效途第二節(jié)某縣蔬菜產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀“十五、十一五”以來，某縣委、縣政府將蔬菜產業(yè)確定為農業(yè)產業(yè)結構調整的主導產業(yè)之一，采取政策引導、資金扶持、典型帶動等措施，因地制宜，大規(guī)模發(fā)展蔬菜生產，通過至2010年底，全縣蔬菜種植面積達30萬畝，其中棚室蔬菜14萬畝，露地蔬菜16萬畝，分布在全縣的等地，部分出口韓國、日本。蔬菜總產量130萬噸，總產值達目前，**蔬菜基本上形成了日光溫室、冷棚、露地三位一體的蔬菜生產格局。日光溫室建成鐵倉線萬畝黃瓜、千畝韭菜種植區(qū)和天汐線萬畝瓜果蔬菜種植區(qū)四大基地。露地蔬菜數(shù)量很大，分布很廣，已建成大雙廟黃瓜生產區(qū)、小城子鎮(zhèn)豆角生產區(qū)、城關鎮(zhèn)春秋白菜、西紅柿生產區(qū)、汐子鎮(zhèn)秋白菜、青椒生產區(qū)、忙農鎮(zhèn)春白菜、青椒生產區(qū)五個相對集中的規(guī)?；M管某縣是蔬菜生產大區(qū)，但就目前的蔬菜生產現(xiàn)狀而言，存在以下不足：一是蔬菜產品檔次低、加工程度淺、包裝缺乏系統(tǒng)的過程監(jiān)控管理，產品質量保證性不強；三是加工生產體系不配套，沒有成規(guī)模的龍頭企業(yè)帶動，沒有形成品牌；四是銷售渠道不暢，銷售手段落后，市場開拓不夠，菜農的收益水平極易受市場沖擊。五是沒有成規(guī)模的蔬菜保鮮物流配送體系，中高端市場比例低，沒有形成與大中城市連鎖超市的有效對接，中間流通環(huán)節(jié)多。這些問題的解決將是今后蔬菜產業(yè)第三節(jié)項目建設的必要性1．加快農產品流通體系建設有利于保護農民的生產積極性，是建設社會主義新農村的重大舉措。隨著國家一系列惠農政策的出臺，農民生產積極性有了很大提高，農產品供給總量不斷增加，而農產品流通體系建設的滯后成了制約農民收入增加的主要因素。因此，加強農產品流通體系建設，對于擴大農業(yè)生產，促進農民增收具有重要意義，有利于保護農民生產積極性，繁榮農村商貿流通，建設社會主義新農村。2．加快農產品流通體系建設有利于降低農產品流通成本，提高流通效率。建立以農產品物流體系為核心的市場網絡，由攤位式的小規(guī)模批發(fā)市場向大型物流配送轉變，通過物流配送直接進入大中城市連鎖超市，打破部門壟斷和地區(qū)封鎖，形成多渠道經營和市場充分競爭，可以擴大農產品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益。3．加快農產品流通體系建設有利于調整農業(yè)產業(yè)結構，完善社會主義市場經濟體系。加快農產品流通體系建設，建立高效、暢通的農產品流通體系，可以促進農牧業(yè)生產和流通的良性循環(huán)，使農牧民和農產品生產企業(yè)通過市場獲取需求信息，適時調整生產經營方式，推動農村牧區(qū)經濟結構戰(zhàn)略性調整，形成農村牧區(qū)經濟在的產業(yè)結構調整機制，改善農村牧區(qū)經濟運行質量，確保農牧業(yè)和農村牧區(qū)經濟穩(wěn)定增長。4．加快農產品流通體系建設有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農村牧區(qū)經濟社會的協(xié)調發(fā)展，加快構建和諧社會。農產品流通體系是連接城鄉(xiāng)生產與消費的重要紐帶，對于促進城鄉(xiāng)一體化具有十分重大的作用。農產品市場檢驗檢測等公益性設施的完善，是堅持以人為本，貫徹科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。對于增加農牧民收入，方便城鄉(xiāng)居民生活，提高居民消費安全和消費質量，加快全面小康社會的步伐，均具有重要意義。區(qū)的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地區(qū)亦有良好的蔬菜栽培條件，目前某縣全縣有80％的地產蔬菜因流通體系不完善而無法順利進入大中城市，本項目的建設將有效地解決這一問題，提高當?shù)厥卟酥懈叨耸袌龅娜萘?，提高蔬菜種植收益，吸引更多的農戶從事蔬菜生產經營，促進當?shù)剞r業(yè)產業(yè)化發(fā)展，從而推動了農業(yè)結構調整的進程。農村存在著大量的剩余勞動力，失業(yè)與隱性失業(yè)現(xiàn)象嚴重。發(fā)展農村市場體系，有利于農村新的社會分工的形成，吸引更多的勞動力從事交通運輸、包裝加工、信息服務、技術服務，增蔬菜生產是我國傳統(tǒng)產業(yè)，在我國有著悠久的栽培歷史，具有產品品種多、產量大、質量好、價格低等優(yōu)勢。全國年產目前，全國性蔬菜生產的相對供求平衡局面已經形成，但地區(qū)性、季節(jié)性、結構性矛盾仍比較突出，一方面常規(guī)蔬菜量大價低，積壓嚴重；另一方面名特優(yōu)蔬菜貨缺價高，反季節(jié)蔬家庭分散生產現(xiàn)狀與統(tǒng)一大市場要求矛盾突出、蔬菜深加工能力較弱、生產技術水平和經營管理水平落后、市場開發(fā)能力不強、信息搜尋手段落后、蔬菜生產經營現(xiàn)代化水平較低，所有這些都影響著我國蔬菜產業(yè)的發(fā)展。增強蔬菜深加工和保鮮能力，就地增值，注重產品包裝，強化品牌意識，提高技術水平，嚴格檢驗檢疫制度，擴大有機蔬菜逐步走專業(yè)化生產、生產運銷加工社會化分工的產業(yè)化道路，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經營管理為基礎的現(xiàn)代化生產轉變，大幅度提高土地和設施的利用率、勞動生產率和產品的商品率與利用價值。實現(xiàn)蔬菜產業(yè)化，龍頭企業(yè)的加入，可更好地對接市場，開拓銷路，以優(yōu)質、標準、綠色、品牌強勢占領市場，走出國門，取得最大經濟效益。而我國有十三億人口，蔬菜消費正處于發(fā)展階段，如達到世界平均450公斤年的消費水平，國市場將有非常大的潛力。二、國際市場分析國際蔬菜市場是全球農產品貿易市場的重要組成部分，歷來為各國所重視，同時也是爭論最多、保護最強的貿易領域。隨著蔬菜貿易的國際化，交易量急劇上升，交易圍迅速擴大，各國之間依賴性增強，逐漸向全球化統(tǒng)一大市場的方向發(fā)展。我國蔬菜生產數(shù)量很大，價格低廉，上市時間相對集中，經濟效益不突出。國蔬菜市場，出口數(shù)量還少，空間廣闊。我國出口農產品呈現(xiàn)出以勞動密集型農產品和加工農產蔬菜、養(yǎng)殖和加工農產品的出口額占出口總額的42.8％。這類農產品的出口既有效利用了我國農業(yè)自然資源，又充分利用了豐富的人力資源，提高了農產品的附加值，增加了農民收入，是我國農產品出口的方向和長期保持的特點。蔬菜生產是勞動密集型生產，與糧食作物相比，蔬菜產品是糧食的4—5倍，日、韓、新加坡以與我國XX地區(qū)等是重要的蔬菜消費市場，我國對這些國家和地區(qū)出口具有較大的區(qū)位優(yōu)勢，蔬菜出口也具有較大潛力。第二節(jié)市場競爭力和進入國外市場前景目前項目某縣與周邊地區(qū)的蔬菜生產利用嫁接、滴灌、生達到“無公害綠色蔬菜與有機蔬菜”標準，產品質量高，產量高，市場競爭力強，潛力巨大，又逢我國加入“WTO”的絕好機會，我國每年出口綠色食品597萬噸，蔬菜約占20%左右。蔬菜以與加工蔬菜出口年增長幅度都在30％以上。某縣地處、、**三省區(qū)的交匯處，東與、西與交界。是**出入環(huán)渤海經濟圈的最近通道，這里距400公里，XX480公里，450公里，230公里，180公里，方便的交通網絡，較近的運輸距離，是**蔬菜產業(yè)發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢。項目承辦單位是新合作商貿集團XX**東部地區(qū)區(qū)域公司**新合作超市連鎖XX的加盟企業(yè)，可依托遍與全國的“新合作”連鎖超市網絡，實現(xiàn)農產品讓出城市居民購買到綠色、環(huán)保、無公害、無污染的放心菜。某縣是自治區(qū)農業(yè)大縣，現(xiàn)轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義開發(fā)區(qū)、熱水旅游度假區(qū)，總人口60萬人，其中農業(yè)人口53萬人。蔬菜生產在當?shù)厥莾?yōu)勢傳統(tǒng)產業(yè)，具有悠久的栽培歷史，形成了穩(wěn)定的生產、技術、基礎設施、流通銷售服務體系。綜合起來看，**具有蔬菜生產的人文資源優(yōu)勢。某縣位于**自治區(qū)**市最南部，東經118°26′至119°25′，北緯41°17′至41°53′。地處溫帶大陸季風性氣候，春季干燥多風，氣溫回升快。夏季短促而炎熱，偏南風盛行，降水較充沛，雨熱同季。秋季雨水較少，溫差較大。冬季漫長而寒冷。光熱資源豐富，年日照時數(shù)2800小時─2900小時；無霜期120天─140天。當?shù)赝寥婪饰郑Y源豐富，適宜北方蔬菜種植栽培，具有蔬菜生產的良好地域優(yōu)勢。某縣蔬菜產業(yè)的全面發(fā)展，對流通環(huán)節(jié)中的物流配送產生巨大的綜合性需求。由于某縣蔬菜產品具有無污染、無公害、有機、綠色等特點，已經憑借現(xiàn)有品牌優(yōu)勢打入、等東北和京津等地市場，同時還遠銷日本、韓國等其他國家。**得天獨厚的農牧業(yè)條件為發(fā)展綜合性的農業(yè)物流創(chuàng)造了十分巨大的需求，會催生了諸如專業(yè)加工和儲存、包裝、遠程配送、銷售、品牌推推介、產品交流展覽等物流業(yè)態(tài)，使農牧業(yè)產業(yè)化的增值鏈不斷延伸，這是**需要著力推進的特色物流產業(yè)，前景將本項目建設立足滿足某縣蔬菜流通需求，以服務當?shù)厥卟水a業(yè)化生產為宗旨，以實現(xiàn)“農超對接”為目標，以提高菜農經濟效益為中心，促進當?shù)氐霓r產品的商貿流通帶動農業(yè)生產現(xiàn)代化發(fā)展。從現(xiàn)有基礎與長遠發(fā)展角度看，某蔬菜交易市場冷鏈升級建設項目的前景都十分廣闊。第一節(jié)某縣自然、經濟條件南北寬64公里，總土地面積4317平方公里。東與省建平縣、凌原市相連，西與省隆化縣、縣接壤；南同省平泉縣毗鄰，北縣政府位于縣東部邊緣的天義鎮(zhèn)。2、地形地貌。某縣地處**高原向松遼平原的過渡帶、西遼河上游，地勢西北高東南低，山川交錯、丘陵起伏。西部、西北部為海拔800米─1400米的七老圖山，植被較好；南部為低山區(qū)，怒魯爾虎山脈由西南向東北延伸，成為老哈河與大凌河的分水嶺；中部為黃土丘陵，海拔600米─700米，水土流失嚴重，溝壑縱橫，水源缺乏；老哈河和坤頭河分別貫穿縣中東部，河流兩岸地勢平坦，土壤肥沃，水資源豐富，由此構成某縣獨特的“五山四丘一分川”的地貌特征。3、交通條件。某縣境有葉─赤鐵路、306國道、省級平─雙公路通過，再加上天─四線、天─山線、大─三線等縣級公路和二十多條鄉(xiāng)級公路，形成了一較為發(fā)達的交通道路網，公路、鐵路總延長724公里，道路綠化率高達97%，免除了風沙、洪水危害，保障了道路交通的暢通無阻，為項目的實施創(chuàng)造了4、氣候條件。全縣屬于溫和大陸性季風氣候。春季干燥多風，氣溫回升快。夏季短促而炎熱，偏南風盛行，降水較充沛，雨熱同季。秋季雨水較少，溫差較大。冬季漫長而寒冷，低溫度為-33.7°C；7月份平均氣溫23°C左右，最高溫度毫米間，5月份蒸發(fā)量最大。西北部區(qū)氣溫較低，林木較多，5、土地、土壤資源。某縣共有山地面積2090.8平方公里，約占全縣總土地面積的48.44%；丘陵1740.18平方公里，占總從土地利用狀況來看，某縣現(xiàn)有耕地160萬畝，占總土地面積的24.79%，主要分布在中東部沿河平川與丘陵區(qū)，基中平地60.11萬畝，占現(xiàn)有耕地面積的37.56%；坡地92.26萬畝，占現(xiàn)有耕地面積的57.66%。林業(yè)用地253萬畝，占總土地面積的畝，占9.01%。村莊、道路、河流與溝壑、水渠等用地72.81亞類，21個土屬，58個土種。棕壤土類包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四個亞類，總面積277.8萬畝，占全縣總土地面積的43%，其中農業(yè)用地12.36萬畝，占該土類面積的4.67%，主要在西部區(qū)和南部低山區(qū)海拔800米以上地區(qū)呈垂直帶譜分布；褐土土類：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸鹽土與潮褐土四個亞類，主要分布在縣境中東部與老哈河以南的丘陵地區(qū)，垂直帶譜中出現(xiàn)的棕壤之下、草甸土之上，總面積310.19萬畝，占全縣總土地面積的47.9%，其中農業(yè)用地141.24萬畝，占該土地面積的45.5%；草甸土包括典型草甸土和鹽花草甸土兩個亞類，主要分布在老哈河、坤都倫河沿岸的一級階地上，總面積17.9萬畝，占全縣總土地面積的2.8%，其中農業(yè)用地9.95萬畝，占該土類面積的55.6%；風沙土類主要分布在老哈河、坤都倫河兩側與部分古河道，占總土地面積于河流沉積的沙土經風力搬運堆積沙丘，有的成為平鋪沙地，在近河床處為半固定風沙區(qū)土，在距河流較近的一級階地或受多年風積的平地上為固定風沙土。6、植被資源。由于受地理環(huán)境、氣候、地形、地勢與人為活動等條件的影響，某縣的植被類型較為復雜，蒙新、東北和華北三大植物區(qū)系互相匯集，植物交替滲入，而以華北植物區(qū)系為主。西北部區(qū)森林覆被率37.73%；中部黃土丘陵溝壑區(qū)墾殖率高，植被稀疏，覆蓋度一般在30%左右，森林覆被率僅14.78%；中東部沿河平川區(qū)，由于開墾歷史悠久，農墾指數(shù)高，自然植被稀少，森林覆被率僅13.4%；南部低山區(qū)，山體破碎、溝壑縱橫，水土流失嚴重，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆7、水、電資源。某縣大氣降水總量21.22億方，扣除境外流入水量后的年平均徑流總量3.5152億方，平均徑流系數(shù)占全縣年平均降水總量的7.6%，其中比較豐富的老哈河流域占地下水資源總和為5.17億方，占全縣大氣降水的24%。地表、型水為主，適宜農田灌溉和飲用。多年來，全縣已建起大小水庫200多座，其中大型水庫打虎石水庫蓄水量1億發(fā)電量超過400萬度。豐富的水利、水電資源，為全縣經濟的全面騰飛提供了有力的保障。8、全縣經濟情況。近幾年來，全縣各族人民緊緊圍繞“工業(yè)強縣、農業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，緊密團結，奮發(fā)圖強，開拓第三產業(yè)29.9億元，比上年增長13.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配上年增長10.8%；縣財政收入5.8億元，比上年增長23.4%。建筑防水等建材均可在就近購買，無需外購，節(jié)省運雜費。有葉─赤鐵路、306國道、省級平─雙公路通過，再加上天─四線、天─山線、大─三線等縣級公路和二十多條鄉(xiāng)級公路，形成了一較為發(fā)達的交通道路網絡，保障了道路交通的暢通無近，有利于項目運營銷售。3、通訊條件先進。某縣通訊網絡發(fā)達，可以直撥國外，移動通訊覆蓋全縣95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網。5、勞動力資源豐富。某縣總人口60萬人，其中農業(yè)人口第三節(jié)項目建設場址概況本項目某蔬菜交易市場擬建地點位于某村**蔬菜交易市畝，現(xiàn)為建設用地，已經完成了土地規(guī)劃和拆遷等前期工作，市場規(guī)劃有蔬菜冷藏保鮮庫建設區(qū)，具備開工建設條件。二、地形地貌沒有地質斷裂構造結構，適宜進行工程建設。三、區(qū)位交通條件距300公里。葉赤鐵路（葉百壽—**）路經**，306國道穿過**，臨近京四公路（—正規(guī)劃建設天義至“承四”高速連接線的西環(huán)路。公路基礎建設和城市框架建設的飛速發(fā)展，第三產業(yè)發(fā)展環(huán)境的不斷優(yōu)化以與公路和城市交通營運車輛的迅速增加，使公路和鎮(zhèn)區(qū)客貨運輸能力發(fā)生了根本性的改善。2008區(qū)道“平雙線”56.1公里；縣級公路176.3公里，公路網絡基本形成，公路狀況持續(xù)改善。公路客貨運輸量隨著宏觀經濟的發(fā)展繼續(xù)攀升，運量和周轉量均達到了歷史最高水平。項目建設地點位于縣道“大三線”旁邊300米處，距離省道平雙公路15公里，距離天義鎮(zhèn)天義火車站35公里，連接交通線路都是二級以上油路，交通運輸便捷順暢。項目廠址地處我國北方寒冷地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風、少雨，常年主導風向為西北風。其主要氣象極端最高溫度極端最高低溫-33.07年平均降水量446.7mm年平均蒸發(fā)量年平均相對濕度最大凍土深度32.7m/s五、工程地質條件1、地層與巖層性特征擬建場地出露的與勘探深度揭露的地層，為第四系上更新雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密—中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，粉質粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡勘探期間勘探控制深度未見地下水，據(jù)調查地下水型為潛水，化學類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地未見其它不良地質現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度1.8米。3、該區(qū)地震基本烈度為八度，地震加速度0.2g。4、場地和地基穩(wěn)定性評價該建設場地擬建建筑物基礎為于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場地地基穩(wěn)定，擬建場地適宜建筑。六、基礎設施配套條件供水：項目場址現(xiàn)有水源井一眼，能保證項目用水；排水：污水為生活污水，經化糞池處理后排入市政管網；通訊：程控，移動通訊和計算機網絡信息交換已普與；交通:建設地點位于縣道大三線（大明至三座店公路）路邊，大三線為二級油路，交通便利。因地制宜、注重環(huán)保”的原則，注重外空間的和諧統(tǒng)一，應用現(xiàn)代設計理念與表現(xiàn)手法。二、設計原則（一）遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關基本建設的方針、政策和基本建設程序，確保工程質量、提高經濟效益和（二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎設施配套、遠期與近期、安全質量與經濟效益的關系。（三）資源綜合利用，根據(jù)國家需要、技術可行和經濟合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設過程中可行與建成后經濟適用。（四）根據(jù)國家有關規(guī)定和工程性質、要求，合理確定設計標準，做到先進、適應、可靠，注重美觀。（五）節(jié)約能源與環(huán)境保護。符合國家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設計標準與要求，節(jié)約用地，符合當?shù)厣a、生活的實際。（六）建筑方案設計嚴格遵守國家工程建設強制性條文與經濟適用，提高利用率，滿足使用要求。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設計中應充分考慮建筑節(jié)能技術的應用，應用節(jié)能型新材料、新技術、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調。（九）設施先進。設計中充分考慮到先進設施、設備的配套應用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風格與地方特色，更有富有時代感，做到“莊重、大方、三、規(guī)劃特點2、有機組織人流、物流與無障礙設計。4、注重良好部空間氛圍的營造。5、良好的視覺與環(huán)境的創(chuàng)造。6、以人為本的原則，空間與建筑的整體設計充分體現(xiàn)人性本項目在規(guī)劃建設中，力求功能完善，劃分合理，滿足現(xiàn)代化交易需求，冷藏保鮮庫包括以下功能區(qū)：第二節(jié)建設規(guī)模以市場為導向，以經濟效益為中心，發(fā)揮當?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)生產能力、市場需求和地區(qū)經濟發(fā)展?jié)摿η闆r，確定合理建設具有現(xiàn)代化多功能的蔬菜冷藏保鮮庫，庫房有效利用1、冷藏保鮮庫土建工程2000平方米，設冷藏庫區(qū)、保鮮2、配套建設制冷設施、變配電設施。3、建設停車場、道路硬化工程。第三節(jié)建設容一、主要建筑物與構造物項目主要建筑與構筑物見下表。架板復合板墻架板復合板墻22二、主要設備本項目的主要設備有制冷設備、供電等設施。1設備名稱制冷設備套1第一節(jié)建筑物工程方案本設計以**市某建設地點進行建筑、結構方案的選型，其建筑構造做法和結構安全度的設計，待施工圖設計時考慮。本工程建筑結構的選型主要依據(jù)建設單位的主導意見。按照國家現(xiàn)行的有關規(guī)和國家提倡的“技術先進、經濟合理、安全使用”二、設計依據(jù)的規(guī)和基礎數(shù)據(jù)1、本工程采用的主要設計規(guī)《建筑結構可靠度統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑抗震設計規(guī)》GB50011-2010《混凝土結構設計規(guī)》GB50010-2002《建筑地基基礎設計規(guī)》GB50007-2002《建筑結構荷載規(guī)》GB50009-2001《砌體結構設計規(guī)》GB50003-2001《建筑設計防火規(guī)》GBJ16-87（2001）《冷藏庫設計規(guī)》GB50072－20012、設計基礎數(shù)據(jù)基本雪壓0.25KN/m2基本風壓0.5KN/m2標準凍深地震烈度地基形式天然地基三、建筑平面布局與功能分區(qū)本項目主要建筑工程為蔬菜冷鮮庫，部功能分為冷藏區(qū)、本工程建筑物為蔬菜冷藏保鮮庫用房，在保證功能的前提下，裝修力求環(huán)境舒適、工作效率提高等因素，外裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調、色彩新穎的因素。2、平面和空間的布置平面設計主要以滿足功能為主要目的設計，同時結合規(guī)要求，合理的設置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公3、主要建筑做法和立面處理本工程建筑做法和立面處理除個別部位采用高檔裝修材料外，一般均以簡單大方、方便施工、經濟適用為主要因素，因此，在工程的構造與做法方面，以“華北地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選擇方便施工、構造合理的方案。常規(guī)建材，如砂、石、磚等均以當?shù)厣a為主，但要選擇較為正規(guī)的生產廠家的產品，鋼材選用國大企業(yè)的合格產品。五、結構設計2、屋面與墻面方案采用現(xiàn)澆鋼筋獨立基礎，鋼柱、鋼網架彩鋼夾心苯板復合門采用木門，部分采用防盜門。窗采用三玻鋁合金和塑鋼材料，框料為圓弧角。圍護墻體一層采用空心磚。屋面采用彩鋼苯板夾心復合板，保溫材料為聚苯板。4、對施工單位的要求在選擇施工單位時應考慮選用吊裝能力較強，施工技術水平較高的企業(yè)來承擔本工程的施工任務，以確保工程的質量和進度，使其按計劃投入生產。六、抗震設計1、抗震設防烈度8度，設計基本地震加速度值為0.2g。2、抗震設防類別為丙類，抗震設防應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求，達到抗震設防的目標。3、建筑設計平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設計4、結構材料的選用根據(jù)建筑物的類型，按照《建筑抗震設計規(guī)》GB50011-2010的規(guī)定選用。5、建筑構造，結構構造的設計均要滿足《建筑抗震設計七、建筑防火設計本工程屬于丙類，在建筑設計中嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)》GBJ16-87（2001）的有關規(guī)定和“預防為主，防消結合”的方針。合理地設置出入口、消防通道和安全疏散距離。按各個建筑物的性質設置防火分區(qū)，并選擇耐火極限在允許圍的建筑材料，以防止和減少火災的危害。第二節(jié)保鮮庫制冷技術方案一、設計規(guī)模的確定本項目冷藏保鮮庫的設計是依據(jù)工藝的面積、貯藏溫度、貯存貨物量來計算全廠的冷負荷的。冷藏保鮮庫容1000噸。經計算，總用冷量250KW。二、制冷劑、冷風與冷卻介質的確定鑒于氨制冷具有單位容積制冷量大，運行壓力適中、工藝成熟、價格便宜、易采購、不溶于油等優(yōu)點，所以選用氨制冷冷藏保鮮庫的制冷按冷藏庫設計規(guī)，運行溫度1-4℃,若用0-2℃的冰水供冷，其換熱溫差小，難以保證庫溫要求，所以采用冷風機直接供冷的方式。三、蒸發(fā)溫度、冷凝溫度的確定本設計擬采用直接蒸發(fā)式空氣冷卻器做為蒸發(fā)器。按常規(guī)要求，為了防止空氣冷卻器換熱表面結冰，影響熱交換效果，故蒸發(fā)溫度在-3℃即可，相應PZ=0.39Mpa。循環(huán)水+26℃,循環(huán)回水溫度+29℃,則：冷凝溫度TL=（26+29）/2+5=32.5℃冷凝壓力Pe=1.2805Mpa來自氨貯液器的液氨，減壓后于蒸發(fā)器（冷風機）中吸熱蒸發(fā)，蒸發(fā)后的氣氨經氨液分離器分離后，氨液回到蒸發(fā)器進一步蒸發(fā)，氣氨則被氨壓縮機吸入，壓縮后的氣氨先經氨油分凝，冷凝后的氨液再次回到貯液器，循環(huán)使用。蒸發(fā)器中的冰水，被吸熱后溫度降至+1℃,經循環(huán)水泵送五、主要設備選擇設計用冷負荷為250KW根據(jù)性能曲線，查得JZJA16型螺桿式氨壓縮機組在L=3.25℃時的制冷量為288.4KW，故選用該型號氨壓保鮮庫主要設備一覽表1臺22臺33臺24臺25臺16臺27臺18臺19臺1臺1臺4臺2臺2六、冷藏保鮮庫建筑設計采用現(xiàn)澆鋼筋獨立基礎，鋼柱、鋼網架壓型鋼板屋面與壓型板墻壁。冷藏間平面尺寸（軸線）為50米×32米，建筑面站臺、穿堂與辦公室、烘衣室、更衣室、休息室等輔助用房，冷庫的保溫材料采用不散發(fā)有毒或異味、不燃或難燃的材料。地面的隔熱材料抗壓強度不小于0.25Mpa。節(jié)點構造處理應注意避免冷橋，防止結露現(xiàn)象。遵循市場總平面設計規(guī)，在滿足建筑防火規(guī)的要求，盡量做到布局合理，功能分區(qū)明確，運輸順暢。二、總平面布置根據(jù)經營需要，冷藏保鮮庫兩側設有主出通道口2個。設市場合理設置庫房區(qū)、物流通道區(qū)。三、工廠運輸與道路場區(qū)道路為水泥硬化路面，道路形成環(huán)狀布置，既滿足運場區(qū)周邊建設合理的綠化帶、綠化區(qū)。1、執(zhí)行國家制定的有關給排水與防火規(guī)如下：《建筑給排水設計規(guī)》GBJ15-88《建筑設計防火規(guī)》GBJ16-87，2001年版《室外給水設計規(guī)》GBJ13-87《室外排水設計規(guī)》GBJ14-87《建筑滅火器配置設計規(guī)》GBJ140-902、設計容為生產圍的室外給排水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)。主要為生活用水，最大時用水量10m3/h，全天用水量50給水由場區(qū)水源井統(tǒng)一供水管網接入，供水能能滿足用水需要。市場現(xiàn)有供水條件滿足本項目建設需要。給水采用二次加壓供水系統(tǒng)，由綜合給水泵房供水，給水本項目排水主要為生活廢水，最大時排量12m3/h，全天排5含量約80mg/L左右，直接排入城區(qū)排水管網。本項目使用市場現(xiàn)有排水設施。一、設計圍與供電特征主要設計圍為場區(qū)動力與照明配電設計，場區(qū)的其它變電與電力外線設計，場區(qū)的通訊設計等。設計依據(jù)現(xiàn)行的有關電桿引下，用高壓電力電纜直埋引入變配電室。二、用電負荷根據(jù)用電負荷分析，生產用電負荷為三級負荷。用電設施電壓等級均為380/220伏三相五制。經計算項目總裝機容量為三、供電系統(tǒng)與設備選型場新建變配電所一座，設高、低壓配電室、變壓器室、值壓器設過流速斷、瓦斯、溫度零序保護。低壓配電為單母線兩段運行，選用GCS型低壓配電屏，屏選用CW1和CM1型自動開關進行過流和速斷保護。功率因數(shù)采用低壓側電容器補償，每段補償180kvar，電容器屏選用GCS型，補償后，功率因數(shù)達到恒溫保險庫設配電室，電氣設備采用集中控制，配電設備接觸器和熱斷電器做為配電和電動機的過流、短路、失壓保護和起動。二級負荷備用電源采用末端自投方式。用電設備動力線路控制線路全部穿保護鋼管暗敷。動力線路選用BV-500型電線，控制線路選用KVV-500型控制電纜。經營、辦公與其他附屬建筑按標準照度進行配置。照明燈具以熒光燈、節(jié)能燈為主，照明配電箱選用XRM04型，燈具開閉五、電力外線與道路照明10千伏電源線路選用YJV22-10KV型高壓電力電纜由終端桿場區(qū)道路照明采用高壓鈉路燈，路燈控制在低壓配電室。六、防雷與接地保護廠區(qū)15米以上建筑物、儲料罐、構筑物與金屬設備均設防雷擊保護裝置，防雷擊接地電阻小于30歐變壓器為中性點接地系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。各車間主要電氣設備一覽表41244123456784通訊采用固定和移動通訊相輔的方式解決，以移動通訊為主，固定通訊為輔。移動通訊由當?shù)仉娦呕蚵?lián)通運營商解決。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)》GBJ16-87規(guī)定，本項目為丙類火二、消防措施本項目設計中，結合具體每個單位設計的特點，本著“預防為主，防消結合，全員動員，綜合治理”的原則，采取以下廠區(qū)已按照防火規(guī)要求進行設計，已留足建筑物間防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。2、建筑方面：均按規(guī)進行設計。按照GBJ16-87《建筑設本項目庫房、辦公、附屬用房等設有一定數(shù)量的ABC手提式干粉滅火器，以備初期火災發(fā)生時使用。有火災危險的工段電氣設備與庫房照明，均采用防爆或隔一、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀某縣地處中緯度大陸深處，屬中溫帶陸季風氣候。該地區(qū)降水適中，氣溫較高，大風多，日照長，四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，當?shù)刂脖惠^好，自然環(huán)境優(yōu)良。該項目廠址在**村，其大氣與土壤環(huán)境如下：1、氣候環(huán)境現(xiàn)狀：由于該地位于市區(qū)北面，周邊是居民居住區(qū)，附近沒有廠礦。除風沙天氣外，各時段均處于理想級。2、地表土壤現(xiàn)狀：地表土壤處于自然狀態(tài)，無污染跡象。3、地下水環(huán)境現(xiàn)狀：由于附近沒有工業(yè)等污染源，地下水質處于原始狀態(tài)，水質良好。4、噪聲：該地區(qū)無固定噪聲源，無噪聲。二、建設項目對環(huán)境影響因素該項目主體工程為土建工程。選址周圍地面無植被。建設項目對環(huán)境的影響主要施工階段對環(huán)境的影響和運行階段對環(huán)1、施工階段環(huán)境影響分析（1）項目實施過程中，填挖土方，可能會造成輕微水土流（2）在項目土方施工中粉狀物裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風吹等引起揚塵污染，風速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉（3）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產生影響；材料運輸車輛產生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。2、運行階段環(huán)境影響分析該項目排出的廢水主要是生活廢水，廢水如果不經處理，直接排放將造成一定的環(huán)境污染。項目本身不產生廢氣，沒有廢氣污染。項目產生一定的固體廢棄物、包裝廢棄物。運輸車輛等設備所產生的噪聲。一、污染物排放執(zhí)行標準二、建設期環(huán)境保護措施工程施工時避免夜間進行。材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路與施工現(xiàn)場配合灑水設備，定時灑水，與時清掃路項目施工過程中沒有明顯的污染物，土建施工中產生的建三、運營期環(huán)境保護措施污水主要為生活污水，經化糞池處理后，排入市政管網。經處理后，污水中主要污染物CODcr、BOD5、SS、氨氮的處理效率分別為80%、80%、90%、57%。出水水質達到《污水綜合排放2、固體廢棄物處理項目固體廢棄物主要為包裝物，集中回收處理。此外還有少量的變質蔬菜的固體廢棄物，集中存放，由城衛(wèi)運往垃圾處生活垃圾納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)一處理。選用低噪聲設備、采取隔聲、消聲等綜合降噪措施，對局部產生噪聲源的操作室，采取閉室操作或隔音處理。場區(qū)周圍的綠化、美化與經營、工作息息相關，因此將場區(qū)的環(huán)境建設也應納入本項目的建設容，需全面規(guī)劃，合理布局，使項目區(qū)小生態(tài)環(huán)境有效地服務于經營、工作。具體作法可規(guī)劃建設綠地，種草植樹，營造喬、灌、草相結合的綠化帶，從而減弱噪聲，凈化環(huán)境。環(huán)境影響評價結果表明，建設單位執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制本項目對環(huán)境影響不大，從環(huán)境保護的角度而言是可行的。節(jié)約能源和環(huán)境保護是我國的基本國策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。我國制定了強制執(zhí)行的節(jié)約能源標準，本項目可研報告編制從工程方案設計到建筑材料、設備選型等都嚴格貫徹國家有關規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達到公共建筑節(jié)能50%，生活用房達到居住建筑節(jié)能65%的3.《民用建筑熱工設計規(guī)》GB50176-93；4.《**居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ03-35-2008；6.《**公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ03-27-2007；7.《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ129-2000；8.《全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇-建筑》9.《建筑照明設計標準》GB500034-2004；11.《建筑采光設計標準》GB/T5003-2001；二、主要耗能因素1、主要能耗。經測算，本項目主要能源消耗為電力，年耗2、主要能源和含能工質的品種與年需要量主要能源和含能工質的品種與年需要量表1三、節(jié)能措施1.建筑節(jié)能措施①本項目所在嚴寒地區(qū)，建筑物形成體系數(shù)不宜過大，體②滿足**建筑節(jié)能設計標準。③建筑物的窗墻比符合節(jié)能要求，充分利用太陽光綠色照④建筑物的窗戶采用單框三玻塑鋼窗，如設有玻璃幕墻的采用鋁合金框鋼化中空玻璃。⑤建筑護結構的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，外墻粘貼滿足保溫厚度的聚苯板保溫，樓梯間墻體20厚聚苯顆粒砂漿抹灰，聚苯板密度大于30KG/M3，導熱系數(shù)≤⑥屋頂采用達到保溫要求厚度的聚苯板保溫，不采暖房間的天棚采用適宜厚度的聚苯板保溫。聚苯板的密度不小于使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。2.暖通專業(yè)節(jié)能措施①為提高供熱設備的隔熱效果，采用多層隔熱的新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經濟厚度計算法確定。②在熱力入口處設置熱計量裝置。③合理設計供熱管路，減散熱面積，供熱航空航天工業(yè)部進行保溫，以減少熱損失。④管路閥門氣密性好，以防止泄漏。⑤在調協(xié)與系統(tǒng)運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由于設備和保溫結構損壞引起的熱損失增加。⑥室冬季溫度不高于20度，有利于節(jié)能。3.電氣節(jié)能措施①為了提高供電的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設計采用低損耗節(jié)能S11型電力變壓器，在箱變的低壓母線上裝設電容器無功自動補償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達到0.9以上。②合理調協(xié)箱變位置，盡量減少配電線纜長度，減少配電③室配電設備盡量設置在負荷中心，縮短了配電線路，以④設計采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案，不采用國家明令新技術、新產品，采取以上節(jié)能措施達到節(jié)能效果，公用建筑第二節(jié)節(jié)水措施2、在給水和排水方面應用新型設備和管材。3、采用節(jié)水用具，達到節(jié)約用水的目的。4、加強節(jié)能管理，防止跑、冒、滴、漏。加強節(jié)約能源教一、生產過程中的不安全因素1、在設備運轉操作過程中，因操作過程接觸起運設備，如操作不慎或違反操作規(guī)定，易造成機械損傷。2、在有電器設備或電線的地方可能發(fā)生的觸電事故。1、所有設備操作人員都應該接受和通過安全操作規(guī)程的培訓。沒有經過相應安全技術指導的工人不準操作設備。2、所有用電設備均作接地保護裝置，凡在進行設備檢修時，要切斷電源，并派人看守，以確保安全。3、設計時選用噪聲低、振動小的設備，對于超出衛(wèi)生標準的設備，設計時考慮降噪減振措施，以達到國家標準。一、工人的衛(wèi)生管理對操作工人的衛(wèi)生管理，主要是健康管理。1、要進行定期健康檢查，以確定有否消化系統(tǒng)傳染病。至應經常掌握職工健康狀況，必要時可進行臨時檢查。如發(fā)現(xiàn)家屬有傳染病時，本人應即自動要求檢查。2、要按衛(wèi)生法規(guī)定，進行各種預防接種注射，需要緊急進行預防接種的，要從速進行，例如霍亂流行傳染病等。以便根據(jù)傳染病和種類，進行隔離，必要時可擴大到其家屬。凡患有肺結核、腸道傳染病、皮膚傳染病、化膿性病患與其他法定傳染病的，一律不得參加直接工作。4、對操作工人的服裝與工作情況要加以管理或予以注意。例如：在工作中要穿著清潔整齊的工作服、工作帽和口罩，并應經常保持清潔。生產加工、經營場所里禁止吸煙、吃東西、隨地吐痰和亂丟污穢雜物，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣。個人衣服、鞋帽等均應存放在更衣室。由某縣大雙廟鎮(zhèn)人民政府牽頭組織成立某蔬菜交易市場項目建設領導小組，專門負責項目的前期、建設、管理等相關事項，保證項目如期，保質保量的完成，直至投入使用。二、嚴格項目管理整個項目要嚴格按照項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質量第一”的思想，把好質量關，強化資金的管理。嚴格按照資金“三專一封閉”的制度管理和使用項目資金，做到專款專用。三、搞好項目建設的監(jiān)督和竣工驗收項目建設從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關，嚴格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。項目建設完畢后，要嚴格按照建設程序組織驗收。本項目建設期籌建領導小組，其組織機構設定如下：設項目建設籌建工作小組，小組設組長、副組長，小組下設工程技術組、計劃財務組、后勤保障組。二、人力資源配置根據(jù)項目實際需要，本建設項目領導小組勞動定員8人，第三節(jié)運營期組織管理與人員配置一、運營期組織管理本項目由某蔬菜市場XX實施，該企業(yè)按國家勞動法有關規(guī)定組織勞動用工，在某縣勞動局的監(jiān)督下組織企業(yè)運營。本公司為股份制企業(yè)，實行總經理負責制。由董事長、副董事長和董事長組成董事會。下設監(jiān)事會、經理辦公室、財務部、信息服務部、治安部、宣傳部、后勤服務部等七個部門。制定企業(yè)各部門工作管理制度和規(guī)，使企業(yè)向標準化、規(guī)化、高效化管理方向發(fā)展。2、宣傳部標準字、標準色以與企業(yè)標志等。與工商、稅務、防疫、衛(wèi)生等行政機關加強協(xié)作，對市場管理人員與經營戶隨時進行法律法規(guī)宣傳，加強法律知識的學習，做到知法懂法，依法管理和依法經商。強制執(zhí)行食品安全檢測制度，使進出市場的蔬菜質量能夠得到充分的保證。3、信息服務部建立適合本地市場需求的產品交易信息，適時發(fā)布農產品交易的品種、數(shù)量、價格等相關信息，同時將有關信息與時報4、財務部建立健全財務管理制度嚴格執(zhí)行財務管理制度和各項法規(guī)，并且采用電子結算方法，做到高效快捷。5、配送服務部根據(jù)客戶需求與信息中心的指令，與時準確地配送貨物。二、勞動定員2、工人與輔助工人均為三班二運轉。4、人員配備的原則是以崗定員，并參照了同類項目的情況為依據(jù)進行編制。工作人員新增定員8人，其中管理人員2三、人員培訓職工來源：主要管理人員由公司部組織從社會招聘，其它從當?shù)仄赣谩Ｉ蠉徢叭藛T培訓按其崗位不同進行不同的培訓。網絡技術人員和自動化管理人員培訓，由**遠方電腦培訓第一節(jié)項目實施進度安排本項目實施分為以下幾個階段：前期準備階段、項目實施1、前期準備階段包括：可行性研究、項目備案、資金到2、項目實施階段：從委托設計開始、施工、安裝、調試3、項目完成階段：試生產、竣工。第二節(jié)施工計劃預計進度其進度分為兩個階段，即項目前期準備階段和項目實施階段。前期階段包括項目可行性研究、審批、資金籌措等；實施階段包括工程設計、招投標、拆遷、場地平整、土建施工、竣工驗收等。具體安排見下表。項目實施進度計劃表可研編制招投標土建施工竣工驗收正式運營234567二、招標工作容設計方案和設計單位招標、工程施工、監(jiān)理招標以與設備擇優(yōu)選取勘察、設計、施工、監(jiān)理和主要設備、材料供應1、設計方案和設計單位的招標本項目是公共建筑工程，建筑方案與設計單位應通過招投標方式確定。由于其使用性質的特殊性和所在地理位置的重要性以與此次新建工程的復雜性，建筑方案與設計單位的招投標應按規(guī)定程序進行，并應切實做好標書、發(fā)標、開標和評標等首先應進行建筑方案的招標工作，建筑方案應經過多方案比選后確定。建筑方案確定后還必須進行深入的方案化后方可進入初步設計。確定建筑方案時可同時確定設計單位。關于建筑方案的設計招標工作，建設單位與其委托的工程管理咨詢公司應對設計單位進行考察，設計單位應具有設計相為了保證參與本工程建設的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用邀請招標方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進行邀標。監(jiān)理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早工程的施工單位應通過招投標方式確定，參加投標的施工單位應具有公共建筑的施工經驗。建設單位應對參加投標的施施工招投標的標書和標底、發(fā)標和開標、評標和確定施工單位等組織工作應認真做好。4、專業(yè)項目施工分包招標在本項目的建設過程中，會用許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：土建工程、裝飾裝修工程、輔助工程與設備安裝工程等。這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行，招標容包括該專業(yè)工程的設計和施工，合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成項目的實施，控制工程項目的整體質量5、材料、設備的采購招標材料的采購招標要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。三、投標工作的開展由項目單位委托具有招標代理資質的招標代理機構，組織實施本項目的招標工作。招標公司應本著“公平、公開、公正”的原則，與項目單位配合，組織并完成發(fā)招投標工作。本項目招投標具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標機構，負責招投標工作，同時設立招標從發(fā)售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于30天。而招標通知和廣告通常應在開始招標前兩周發(fā)出。要對擬承擔招標工程項目的投標單位，在投標前就其財務、技4、招標機構要帶領投標單位勘察現(xiàn)場。5、編制、審定招標文件和制定標底。招標文件是進行招標的依據(jù)，由經濟、技術、法律等方面的專家組織有關人員共同編制，然后由建設單位、招標機構審定。標底由招標機構組織標底為絕密資料，任何人不得泄漏。6、組織專家評審委員會，對方案進行評審。五、招投標容與方式項目招標容與招標形式見下表☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆根據(jù)國家和相關行業(yè)規(guī)定，項目投入總資金按建設投資、建設期利息別估算。工程建設按工程費用、其它工程費用和預備費用分別估算。流動資金按企業(yè)經營規(guī)模分項估算。設備費用依據(jù)現(xiàn)行市場價格或詢價資料，不足部分參照類似裝置設備價格。建筑工程費用根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧虾徒ㄖこ藤M用水平，按不同類型的建筑物型式，分別估算。其它工程費用依據(jù)國家和相關行業(yè)規(guī)定，結合當?shù)嘏c本項目具體情況估算。二、建設投資動資金投資24.57萬元。詳見表13－1總投資估算表。具體分（1）無形資產：土地征用與手續(xù)費，市場現(xiàn)有土地滿足（2）遞延資產投資：包括建設單位管理費、勘察設計費、環(huán)保評估費、前期工作費等，投資合計22.5萬元。4、流動資金投資項目總投資518.47萬元，申請上級服務業(yè)專項資金300詳見附表13－5投資計劃與資金籌措表第一節(jié)財務評價容與編制依據(jù)1、選取財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)2、編制財務評價報表3、編制財務評價報告二、財務評價編制依據(jù)3、現(xiàn)行的財務和稅務制度。第二節(jié)財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取參照同類企業(yè)價格，不考慮價格相對變動和通貨膨脹的影建設稅按縣城建制鎮(zhèn)標準核定，稅率為1%，教育費附加稅稅率2、項目計算期選取本項目計算期共計15年，分為建設期和生產運營期，建本項目預計投產后第一年負荷達到設計能力的100%。4、財務基準收益率的設定參考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項目的風險因素確定。本項目基準收益率為10%。第三節(jié)營業(yè)收入與成本費用估算項目實施后，冷藏保鮮庫主要采用租賃經營的方式運行，項目年營業(yè)收入表單位：萬元1經計算，本項目正常年份營業(yè)收入為200萬元，正常年份二、成本費用估算總成本費用估算2、工人的工資按每人2萬元/年計算，管理人員工資2.4萬元/年，按工資總額的14%提取福利費。3、折舊費、攤銷費列入成