2024年經(jīng)營學(xué)生托管使用房屋出租合同

?2024年經(jīng)營學(xué)生托管使用房屋出租合同合同編號：__________甲方（出租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方經(jīng)營學(xué)生托管業(yè)務(wù)，乙方愿意承租甲方的房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方有權(quán)按照學(xué)生托管業(yè)務(wù)的正常需要使用房屋及附屬設(shè)施。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。6.2甲方有權(quán)定期對房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常經(jīng)營。6.3甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保證乙方合法使用房屋。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，甲方不得無故收回。7.2乙方應(yīng)按甲方要求提供真實(shí)的身份信息，并按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。八、合同的變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方將房屋轉(zhuǎn)租、出借或用于違法活動。（1）甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大安全隱患；（2）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自提高租金。九、違約責(zé)任9.1雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2甲方未按約定提供房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金為租金的__%。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲乙雙方都應(yīng)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛，甲方需提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起止日期，避免因期限不明而產(chǎn)生的爭議。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃關(guān)系存續(xù)的有效時(shí)間。解決辦法：在合同中明確填寫租賃開始和結(jié)束的日期。3.租金支付方式和時(shí)間：應(yīng)明確約定租金的支付方式和時(shí)間，避免遲付或未付租金的情況。解決辦法：合同中詳細(xì)約定支付周期和每次支付的具體日期。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的賠償金。4.押金的處理：需明確押金的退還條件和時(shí)間。解決辦法：合同中約定押金的退還流程和條件。押金：指為保證合同的履行，承租人預(yù)先支付給出租人的金錢擔(dān)保。維修責(zé)任：指租賃期間，房屋及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。解決辦法：合同中明確約定維修責(zé)任方以及維修的具體內(nèi)容。轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的房屋再出租給第三方的行為。解除合同：指合同當(dāng)事人提前終止合同效力的行為。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，所采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場景一：房屋內(nèi)需要安裝特殊教育設(shè)備特殊場合：乙方作為學(xué)生托管方，可能需要在房屋內(nèi)安裝一些特殊的教育設(shè)備，比如安全防護(hù)措施、智能教學(xué)設(shè)備等。補(bǔ)充條款：附件列表：場景二：學(xué)生放假期間房屋的使用特殊場合：學(xué)生放假期間，房屋可能不需要使用，乙方可能希望減少這段時(shí)間的租金。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生放假期間房屋使用率降低，甲乙雙方同意，在學(xué)生放假期間（具體時(shí)間雙方約定），租金調(diào)整為原租金的____%，具體金額為：____元。1.場景應(yīng)用：如果是這樣的情況：學(xué)生放假了，房子空著也是空著，我們可以商量一下，那段期間少收點(diǎn)房租，大家都省心。場合一：補(bǔ)充條款：假期租金調(diào)整，如上所述。場合二：這個(gè)清單就是咱們房子里都有些什么，乙方要加的東西也在里面標(biāo)清楚，以后搬走的時(shí)