2024年自主交易房屋買賣合同

?2024年自主交易房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用期限：__________第二條房屋價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相關(guān)稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等情形，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復、賠償?shù)确韶熑巍?.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，否則乙方應(yīng)承擔逾期付款的違約責任。4.4乙方在購房過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用購房進行非法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如有政策變動，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。7.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、身份證復印件、相關(guān)費用清單等。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，買方應(yīng)當核實賣方提供的房屋所有權(quán)證是否真實有效，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有法律上的爭議或瑕疵。2.房屋質(zhì)量：買方在購房時應(yīng)注意房屋的質(zhì)量是否符合國家及地方的相關(guān)標準，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行檢測。法律名詞解釋：瑕疵指商品或服務(wù)不符合約定或法律規(guī)定的質(zhì)量標準。3.法律法規(guī)遵守：雙方在交易過程中應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得進行任何違法交易。法律名詞解釋：法律法規(guī)是指國家制定或認可，并由國家強制力保證實施的行為規(guī)范。4.違約責任：雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責任條款，一旦違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當事人通過平等、自愿的商談，達成一致意見，解決合同爭議的方法。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：法律途徑是指當事人通過法律程序，如仲裁、訴訟等，解決糾紛的方式。3.政策變動應(yīng)對：雙方應(yīng)關(guān)注國家房地產(chǎn)政策的變動，如遇政策調(diào)整，應(yīng)按照新政策執(zhí)行。法律名詞解釋：政策變動是指政府根據(jù)國家利益和社會公共利益的需要，對原有政策進行調(diào)整或改變。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割時，多個繼承人之間對于一處房產(chǎn)的買賣。補充條款：考慮到家庭和諧與繼承人的權(quán)益，增加一條：“本合同簽訂前，甲方應(yīng)取得所有繼承人的一致同意，并提供書面同意書。如有繼承人不同意出售，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)解決，確保合同順利履行?！?.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答乙方疑問，確保乙方在購房過程中得到必要的幫助和支持?！?.場合：賣方急于出售房屋以籌集資金應(yīng)對緊急情況。補充條款：增加一條：“考慮到甲方急于出售房屋的實際情況，乙方應(yīng)加快支付進度，盡量在合同約定的時間內(nèi)提前支付定金和首付款，以緩解甲方的資金壓力?！?.場合：買方計劃購房后進行翻新或重建。補充條款：增加一條：“乙方有權(quán)在購房后對房屋進行翻新或重建，但應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)建筑資料?！焙贤郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）5.所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面同意書（如適用）6.購房流程指南（如適用）7.房屋翻新或重建的規(guī)劃審批文件（如適用）8.合同補充協(xié)議（如有）9.其他雙方認為有必要提供的文件或資料嘿，朋友，買房賣房是大事，這里面的細節(jié)咱們得商量商量。比如家里遺產(chǎn)分配，得