2024年房地產(chǎn)委托出售合同

?2024年房地產(chǎn)委托出售合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方全權(quán)代理出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照甲方的指示，積極尋找買方，并協(xié)助甲方與買方簽訂房產(chǎn)買賣合同。2.2乙方應(yīng)向甲方提供購房者的資質(zhì)審核、購房政策咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。第三條委托期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______個(gè)月。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前_______日簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1甲方支付乙方的代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)款的_______%，雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后一次性支付。4.2乙方在合同期內(nèi)未成功出售房產(chǎn)，甲方無需支付代理費(fèi)用。第五條成交價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。5.2買方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找合適的買方，并確保買方的購房資質(zhì)符合相關(guān)法規(guī)。6.4乙方應(yīng)保守甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2甲方違反本合同第六條第一款的規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方信息：合同開頭需填寫甲方（委托方）和乙方（受托方）的詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、證件號(hào)碼、地址等，以確保合同主體的準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等需詳細(xì)填寫，這是確定房產(chǎn)交易基礎(chǔ)的關(guān)鍵。3.代理事項(xiàng)和期限：明確乙方代理甲方出售房產(chǎn)的具體事項(xiàng)和合同的有效期限，以及續(xù)簽的條件。4.代理費(fèi)用和成交價(jià)格：代理費(fèi)用的比例和支付方式，以及房產(chǎn)的成交價(jià)格需明確，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利與義務(wù)要清晰，特別是甲方需保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，乙方需保守甲方信息。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供法律后果。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：合同糾紛協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托：指甲方將出售房產(chǎn)的事務(wù)委托給乙方處理，乙方在委托權(quán)限內(nèi)以甲方名義行使權(quán)利義務(wù)。代理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，作為乙方代理出售房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要出售房產(chǎn)以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方為房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承人，甲方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)提供合法有效的繼承證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并退還已收取的代理費(fèi)用。”2.場(chǎng)合：甲方因工作調(diào)動(dòng)至外地，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方可能因工作原因無法親自處理房產(chǎn)交易事宜，甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，代表甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于簽署買賣合同、辦理過戶等?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，甲方與其他共有人意見不一。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售房產(chǎn)的授權(quán)。如因共有人不同意出售導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)為甲方唯一住房，出售后需要租房過渡。補(bǔ)充條款：“甲方同意在房產(chǎn)成交并完成過戶后，乙方協(xié)助甲方尋找臨時(shí)住所，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為此提供服務(wù)的合理費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.