2024年公有住房出售買賣合同

?2024年公有住房出售買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________第一條公有住房基本情況1.1甲方出售的公有住房位于（地址）：__________1.2住房建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3住房所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________1.4甲方保證該住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方公有住房的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將公有住房騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理公有住房的過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該公有住房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、功能及配套設(shè)施設(shè)備齊全，并按現(xiàn)狀出售給乙方。4.2乙方購買該公有住房后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢裘兏掷m(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：__________元。5.2甲方未按約定時間交付公有住房或未辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及權(quán)限，確保合同主體合格。2.核實(shí)公有住房的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。3.明確交易價(jià)格及支付方式，確保資金安全。4.規(guī)定合理的交付及過戶期限，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防潛在糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方履行合同。7.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行充分調(diào)查，包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明。2.通過正規(guī)渠道進(jìn)行資金交易，并留存相關(guān)憑證。3.在合同中明確交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)，并按時履行。4.對于可能發(fā)生的違約行為，合同中應(yīng)規(guī)定具體的違約責(zé)任和違約金。5.發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟等方式。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的權(quán)利人。公有住房：指由政府或政府委托單位建設(shè)、分配給職工的住房。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是老年人，可能會有對住房的特殊需求。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的年齡，甲方同意在房屋交付前，對房屋進(jìn)行適老化改造，包括但不限于安裝扶手、防滑設(shè)施等，以確保乙方的生活安全便利。2.場合：如果乙方購買住房是為了孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購買住房的主要目的是為了孩子就讀附近學(xué)校，甲方承諾房屋所在學(xué)區(qū)短期內(nèi)不會有變動，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場合：如果住房附近有規(guī)劃中的大型項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：甲方需告知乙方住房周邊的環(huán)境變化，如附近有規(guī)劃中的大型項(xiàng)目，包括交通、商業(yè)等，甲方應(yīng)提供相關(guān)信息，以便乙方做出購買決定。附件列表：1.公有住房所有權(quán)證復(fù)印件2.公有住房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖6.水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等結(jié)算單據(jù)7.房屋交付驗(yàn)收清單8.學(xué)區(qū)劃分及相關(guān)政策文件（如果適用）比如，如果買房的是老年人，我們得考慮他們在家的安全，所以在合同里加一條，賣方得把房子弄得適合老年人居住。再比如，如果買房的是為了孩子上學(xué)，那么得確保這房子所在的學(xué)區(qū)不會有什么大變動，否則得有相應(yīng)的補(bǔ)償。還有，