2024年商品房買賣合同預(yù)售示范文本

?2024年商品房買賣合同預(yù)售示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：__________________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3房屋編號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5建筑面積：____________________平方米1.6產(chǎn)權(quán)比例：____________________1.7計(jì)價方式：____________________1.8商品房用途：____________________第二條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，并將貸款申請?zhí)峤恢零y行。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求支付相應(yīng)款項(xiàng)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的商品房交付乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接書》。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。4.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，應(yīng)按照甲方提供的資料清單，提供相應(yīng)的身份證明及其他相關(guān)材料。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：（蓋章或簽字）乙方（買受人）：（蓋章或簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)對方的身份信息，包括但不限于名稱、地址、營業(yè)執(zhí)照號、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及身份證號，確保無誤。2.明確商品房信息：包括項(xiàng)目名稱、地址、房屋編號、性質(zhì)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)比例、計(jì)價方式及用途，這些信息應(yīng)詳盡準(zhǔn)確。3.付款方式：明確首付款、貸款及尾款的金額和支付時間，確保資金安全。4.交付及驗(yàn)收：約定交付時間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及雙方責(zé)任，避免糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：確定爭議解決方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以節(jié)省時間和成本。2.訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.合同編號：指為標(biāo)識和追溯合同而設(shè)定的唯一編號。2.法人：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.營業(yè)執(zhí)照號：指企業(yè)或個體工商戶在工商行政管理部門注冊后取得的唯一編號。4.民事權(quán)利能力：指法律主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.民事行為能力：指法律主體依法能夠以自己的行為行使民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)的能力。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買受人作為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房，對流程可能不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后提供一次免費(fèi)的購房知識講解，包括但不限于購房流程、產(chǎn)權(quán)知識、貸款手續(xù)等。2.場合：買受人購買用于投資的商品房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目周邊的租賃市場分析報告，并在合同中承諾，若房屋交付后一年內(nèi)未能出租，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的租金補(bǔ)貼。3.場合：買受人購買用于自住的商品房補(bǔ)充條款：乙方購買商品房用于自住，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量和居住舒適度。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付前，提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告，確保房屋達(dá)到國家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)。4.場合：買受人購買帶裝修的商品房補(bǔ)充條款：乙方購買帶裝修的商品房，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修材料的質(zhì)量檢測報告，并在合同中承諾，若裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除重裝。合同所需附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建設(shè)工程施工許可證