房屋買賣和合同2024年

房屋買賣和合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權屬證明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付方式5.3定金罰則第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：風險與責任7.1風險轉(zhuǎn)移7.2責任限制7.3違約責任第八章：稅費與費用8.1稅費承擔8.2交易費用8.3其他費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決的費用第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2保密條款11.3不可抗力第十二章：簽署與見證12.1簽約方12.2簽約時間12.3簽約地點第十三章：合同生效13.1生效條件13.2合同備案13.3合同的解釋權第十四章：附則14.1合同附件14.2合同的修改與補充14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在確立買方與賣方之間關于位于______的房屋買賣的法律關系，并明確雙方的權利、義務和責任。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術語具有以下含義：“買方”指______，即購買房屋的一方?！百u方”指______，即出售房屋的一方。“房屋”指位于______的房產(chǎn)，具體信息見第三章房屋信息。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名：______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣方信息賣方姓名：______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明與保證買方聲明其具有完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。2.3.2賣方聲明與保證賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權出售該房屋，并保證房屋權屬清晰無爭議。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，具體描述見附件一。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃等），相關租賃合同或使用情況詳見附件二。3.3房屋權屬證明賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件及復印件。第四章：交易條件4.1交易價格雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于______支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。4.3付款時間表買方應按照以下時間表支付房款：定金支付時間：本合同簽訂之日。首付款支付時間：______。余款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額買方應支付的定金數(shù)額為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2定金支付方式買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金至賣方指定的銀行賬戶。5.3定金罰則如買方違約，賣方有權沒收定金；如賣方違約，賣方應雙倍返還定金給買方。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應于______將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋結(jié)構安全，設施設備完好，且無任何未清償?shù)膫鶆铡?.3交付程序6.3.1賣方應提前______天通知買方進行房屋驗收。6.3.2買方應在接到通知后______天內(nèi)完成房屋驗收。6.3.3房屋驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書。第七章：風險與責任7.1風險轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的風險由賣方轉(zhuǎn)移至買方。7.2責任限制7.2.1賣方對房屋的瑕疵不承擔超過已收取定金數(shù)額的責任。7.2.2買方因使用房屋造成的任何損失，賣方不承擔責任。7.3違約責任7.3.1如買方未按期支付房款，每逾期一日，應向賣方支付未付房款______%的違約金。7.3.2如賣方未按期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付已付房款______%的違約金。第八章：稅費與費用8.1稅費承擔8.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。8.1.2買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.3賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。8.2交易費用8.2.1雙方應共同承擔交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等。8.2.2買方應支付的交易費用為人民幣（大寫）元整（￥）。8.2.3賣方應支付的交易費用為人民幣（大寫）元整（￥）。8.3其他費用8.3.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由賣方承擔。8.3.2房屋交付后產(chǎn)生的相關費用由買方承擔。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前______天書面通知對方。9.1.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同。9.2.2如遇不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3解除后的權利義務9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付款項和房屋的返還。9.3.2合同解除不影響守約方要求違約方承擔違約責任的權利。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2如選擇訴訟，雙方同意由房屋所在地人民法院管轄。10.3爭議解決的費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。10.3.2雙方應各自承擔因參與爭議解決而產(chǎn)生的律師費、差旅費等。第十一章：附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項作出特殊約定。11.1.2特殊約定應作為本合同不可分割的一部分。11.2保密條款11.2.1雙方應對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.3不可抗力11.3.1因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的一方，不承擔違約責任。11.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十二章：簽署與見證12.1簽約方簽約方為買方和賣方，雙方均具有完全民事行為能力。12.2簽約時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。12.3簽約地點本合同的簽訂地點為______。第十三章：合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同備案13.2.1賣方應在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的解釋權13.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.3.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同目的和通常理解予以解釋。第十四章：附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀說明、特殊約定等。14.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2合同的修改與補充14.2.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充。14.2.2雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋詳細描述及現(xiàn)狀說明房屋位置及基本情況房屋位于______，具體地址為：______。房屋建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。房屋結(jié)構類型為______，建筑層數(shù)為______層，所在樓層為______層。房屋設施及裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況：______（如：精裝修、簡裝修等）。房屋內(nèi)主要設施包括：______（如：空調(diào)、熱水器、廚房設備等）。房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀態(tài)：______（如：自用、出租等）。如房屋處于出租狀態(tài)，租賃合同的主要條款包括：______。房屋權屬及抵押情況房屋所有權證編號：______。土地使用權證編號：______。房屋是否存在抵押：（是/否）。如存在抵押，抵押權人信息及抵押金額：。附件二：房屋交易相關費用明細稅費明細買方應承擔的稅費包括：______。賣方應承擔的稅費包括：______。交易費用明細中介服務費：______。評估費：______。其他交易費用：______。費用支付方式所有費用均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶，賬戶信息為：______。附件三：特殊約定房屋交付特殊約定房屋交付時，賣方應保證房屋內(nèi)部設施完好，無損壞。房屋交付前，賣方應負責清理房屋內(nèi)的垃圾及雜物。裝修及家具家電約定賣方同意將房屋內(nèi)的部分家具家電一并轉(zhuǎn)讓給買方，具體清單見附件四。房屋使用權及租賃合同轉(zhuǎn)讓如房屋處于出租狀態(tài)，賣方應負責協(xié)調(diào)租戶與買方簽訂新的租賃合同。附件四：家具家電清單家具清單客廳：______。臥室：______。廚房：______。其他：______。家電清單空調(diào)：______。電視：______。冰箱：______。洗衣機：______。其他：______。附件五：房屋交付確認書房屋交付時間房屋交付日期：______年______月______日。交付條件房屋交付時，買方應檢查房屋結(jié)構、設施設備是否符合合同約定。房屋交付后，買方對房屋的任何結(jié)構性改動，應事先征得賣方同意。交付確認買方在驗收房屋后，應在本確認書上簽字，以確認房屋交付符合合同約定。附件六：合同備案及公證合同備案賣方應在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。合同公證雙方同意對本合同進行公證，以增強合同的法律效力。公證費用由______方承擔。附件七：違約責任及爭議解決違約責任如一方違反合同約定，應按照合同約定向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：______。爭議解決雙方同意，因本合同引起的任何爭議，首先應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。附件八：保密協(xié)議保密義務雙方應對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。違反保密義務的責任如一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）元整（￥）。附件九：其他未盡事宜合同的修改與補充本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充。雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的解釋對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同目的和通常理解予以解釋。合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上附件條款及說明是對主合同的補充和明確，與主合同具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件中的約定，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細描述及現(xiàn)狀說明包括房屋位置、面積、結(jié)構、裝修情況、使用現(xiàn)狀、權屬及抵押情況。附件二：房屋交易相關費用明細詳細列出買方和賣方應承擔的稅費和交易費用。附件三：特殊約定包括房屋交付的特殊條件、裝修及家具家電的約定、房屋使用權及租賃合同的轉(zhuǎn)讓。附件四：家具家電清單詳細列出隨房屋交付的家具家電清單。附件五：房屋交付確認書用于確認房屋交付時的狀態(tài)和條件。附件六：合同備案及公證包括合同備案流程和公證要求。附件七：違約責任及爭議解決明確違約責任和爭議解決的途徑。附件八：保密協(xié)議規(guī)定雙方的保密義務和違反保密義務的責任。附件九：其他未盡事宜包括合同的修改、補充、生效條件、變更與解除程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定的時間和方式履行合同義務。違反合同中的保密條款。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律規(guī)定，由違約方承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方同意將爭議提交至仲裁機構，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決的爭議解決方式。公證：指由公證機關依法對法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性予以證明的活動。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首先應通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效