房地產(chǎn)居間服務合同書2024年

房地產(chǎn)居間服務合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3居間方信息第三章：居間服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務流程第四章：合同期限4.1服務期限4.2期限延長4.3期限終止第五章：費用與支付5.1服務費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六章：權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務6.2乙方權(quán)利與義務6.3居間方權(quán)利與義務第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除后的權(quán)利義務第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償范圍第九章：保密條款9.1保密義務9.2保密期限9.3保密信息的使用第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的影響第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他約定13.1通知與送達13.2合同解釋13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示房地產(chǎn)居間服務合同書第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及居間方在房地產(chǎn)居間服務過程中的權(quán)利、義務和責任，確保房地產(chǎn)交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱居間服務，是指居間方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方達成交易并完成相關(guān)手續(xù)的服務。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方信息甲方為房地產(chǎn)交易的買方，其基本信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2乙方信息乙方為房地產(chǎn)交易的賣方，其基本信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3居間方信息居間方為提供房地產(chǎn)居間服務的機構(gòu)，其基本信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______第三章：居間服務內(nèi)容3.1服務范圍居間方提供的服務包括但不限于：房源信息提供、交易撮合、價格談判、合同草擬、交易流程指導等。3.2服務標準居間方應按照行業(yè)標準和法律法規(guī)提供專業(yè)、高效的服務。3.3服務流程居間服務流程包括：初步咨詢、房源匹配、實地看房、價格談判、合同簽訂、交易完成等。3.3.1初步咨詢居間方應向甲方提供詳細的咨詢服務，包括但不限于房地產(chǎn)政策、市場行情等。3.3.2房源匹配居間方應根據(jù)甲方需求，提供符合要求的房源信息。3.3.3實地看房居間方應協(xié)助甲方進行實地看房，并提供必要的協(xié)助和咨詢。3.3.4價格談判居間方應協(xié)助甲方與乙方進行價格談判，直至雙方達成一致。3.3.5合同簽訂居間方應協(xié)助甲乙雙方草擬和簽訂房地產(chǎn)交易合同。3.3.6交易完成居間方應協(xié)助甲乙雙方完成交易的所有后續(xù)手續(xù)。第四章：合同期限4.1服務期限本合同服務期限自簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。4.2期限延長如因不可抗力或其他雙方認可的原因?qū)е路掌谙扌柩娱L，雙方應協(xié)商確定延長期限。4.3期限終止如因任何一方違約或其他不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，合同期限可提前終止。第五章：費用與支付5.1服務費用甲方應向居間方支付的服務費用為交易金額的______%。5.2支付方式服務費用的支付方式為：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。5.3費用調(diào)整如遇市場變動或服務內(nèi)容變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第六章：權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)獲得居間方提供的服務，并有權(quán)要求居間方履行合同約定的義務。甲方應按時支付服務費用，并配合居間方完成交易流程。6.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)獲得居間方提供的服務，并有權(quán)要求居間方履行合同約定的義務。乙方應提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，并配合居間方完成交易流程。6.3居間方權(quán)利與義務居間方有權(quán)收取服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務。居間方應提供專業(yè)、高效的服務，并確保交易的順利進行。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。7.3合同解除后的權(quán)利義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已發(fā)生的服務費用和其他相關(guān)事宜。第八章：違約責任8.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定支付服務費用、未按約定提供服務、未按約定提供真實信息等。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費用等。8.3.1直接損失違約方應賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。8.3.2間接損失違約方應賠償因違約行為導致的可預見的間接經(jīng)濟損失。8.3.3律師費用違約方應賠償守約方因追索違約責任而產(chǎn)生的合理的律師費用。第九章：保密條款9.1保密義務各方應對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務。9.2保密期限保密期限為合同終止后______年。9.3保密信息的使用未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將保密信息用于本合同目的之外的任何用途。9.3.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同條款、交易細節(jié)、客戶信息等。9.3.2保密信息的披露在法律要求或?qū)Ψ綍嫱獾那闆r下，可以披露保密信息。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務時，應及時通知對方。10.3不可抗力的影響不可抗力影響合同履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。10.3.1通知的形式通知應以書面形式進行，并盡可能提供相關(guān)證明。10.3.2責任免除的條件只有在不可抗力事件直接導致合同無法履行的情況下，才能免除責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.3.1法律適用本合同適用的法律為中華人民共和國法律。11.3.2管轄法院如仲裁不成，任何一方可向居間方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：合同附件12.1附件清單合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、居間服務確認書等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新附件內(nèi)容如有變更，應及時書面通知各方，并經(jīng)各方確認后生效。12.3.1附件的提供附件由居間方負責提供，并保證其真實性和有效性。12.3.2附件的確認各方應在收到附件后______個工作日內(nèi)確認其內(nèi)容。第十三章：其他約定13.1通知與送達各方應以書面形式進行通知，送達地址以合同首部記載的地址為準。13.2合同解釋合同的解釋應基于合同的目的、文本和相關(guān)法律規(guī)定。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為合同的補充。13.3.1通知的形式通知可以是電子郵件、信函、傳真等形式。13.3.2合同的修改合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______居間方：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同簽訂后，應按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案和公示。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對房地產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對房地產(chǎn)的所有權(quán)。居間方應核實甲乙雙方提供的權(quán)屬證明文件的真實性和有效性，并在確認無誤后，將復印件作為附件一附于本合同之后。附件二：居間服務確認書居間方應提供居間服務確認書，明確服務內(nèi)容、服務標準、服務流程等。居間服務確認書應由居間方簽字蓋章，并在確認服務內(nèi)容無誤后，作為附件二附于本合同之后。居間服務確認書一經(jīng)甲乙雙方確認，即成為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件三：房地產(chǎn)交易明細表房地產(chǎn)交易明細表應詳細列明交易的房地產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。交易明細表應由甲乙雙方簽字確認，并在確認信息無誤后，作為附件三附于本合同之后。交易明細表是本合同的重要組成部分，任何對明細表的修改均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件四：房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對交易的房地產(chǎn)進行市場價值評估。評估報告應詳細列明評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等，并作為附件四附于本合同之后。甲乙雙方應認可評估報告的評估結(jié)果，并以此作為交易價格的參考依據(jù)。附件五：交易雙方身份證明文件甲方應提供身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等，以證明其身份。乙方應提供身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等，以證明其身份。居間方應核實甲乙雙方提供的身份證明文件的真實性和有效性，并在確認無誤后，將復印件作為附件五附于本合同之后。附件六：授權(quán)委托書如甲方或乙方委托他人代為簽訂合同或辦理相關(guān)手續(xù)，應提供授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應明確委托事項、委托權(quán)限、委托期限等，并由委托人簽字確認。授權(quán)委托書一經(jīng)提供，即視為甲方或乙方已授權(quán)被委托人代為行使合同項下的權(quán)利和義務。附件七：其他相關(guān)文件根據(jù)交易的具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房地產(chǎn)抵押證明、房地產(chǎn)租賃合同等。所有相關(guān)文件應由提供方簽字確認，并在確認信息無誤后，作為附件七附于本合同之后。其他相關(guān)文件是本合同的重要組成部分，任何對文件內(nèi)容的修改均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件八：合同變更記錄如合同在履行過程中發(fā)生變更，應詳細記錄變更內(nèi)容、變更時間、變更原因等，并作為附件八附于本合同之后。合同變更記錄應由甲乙雙方簽字確認，并在確認變更內(nèi)容無誤后，作為附件八附于本合同之后。合同變更記錄是本合同執(zhí)行過程中的重要依據(jù)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。附件九：合同履行情況報告居間方應定期向甲乙雙方提供合同履行情況報告，包括但不限于服務進度、交易進展、存在問題等。合同履行情況報告應由居間方簽字蓋章，并在確認報告內(nèi)容無誤后，作為附件九附于本合同之后。合同履行情況報告是甲乙雙方了解合同執(zhí)行情況的重要依據(jù)，居間方應保證報告內(nèi)容的真實性和準確性。附件十：爭議解決記錄如合同在履行過程中發(fā)生爭議，應詳細記錄爭議內(nèi)容、爭議時間、爭議解決過程等，并作為附件十附于本合同之后。爭議解決記錄應由甲乙雙方簽字確認，并在確認記錄內(nèi)容無誤后，作為附件十附于本合同之后。爭議解決記錄是甲乙雙方解決合同爭議的重要依據(jù)，任何一方不得隱瞞或歪曲爭議事實。以上附件條款及說明是本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格按照附件條款及說明執(zhí)行合同，并在合同履行過程中保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲乙雙方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：居間服務確認書明確居間方提供的服務內(nèi)容、標準和流程。附件三：房地產(chǎn)交易明細表詳細列明交易房地產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積等。附件四：房地產(chǎn)評估報告由評估機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)進行市場價值評估。附件五：交易雙方身份證明文件包括身份證、護照等，證明甲乙雙方的身份。附件六：授權(quán)委托書如有委托他人代為簽訂合同或辦理相關(guān)手續(xù)的情況。附件七：其他相關(guān)文件包括房地產(chǎn)抵押證明、房地產(chǎn)租賃合同等。附件八：合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、時間和原因。附件九：合同履行情況報告由居間方提供，反映合同履行的進度和問題。附件十：爭議解決記錄-記錄合同爭議的內(nèi)容、時間和解決過程。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按約定支付服務費用、未按約定提供服務、未按約定提供真實信息等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務：指居間方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方達成交易并完成相關(guān)手續(xù)的服務。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。評估報告：由評估機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)進行市場價值評估的文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同爭議首先通過雙方協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更