2024年二手房獨家代理合同協(xié)議模板

?2024年二手房獨家代理合同協(xié)議模板合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（代理方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、獨家代理權1.1甲方授予乙方在_______（代理期限）內(nèi)獨家代理銷售該房產(chǎn)的權利。在此期間，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。1.2乙方在代理期限內(nèi)，應積極尋找買方，促成該房產(chǎn)的成交。二、甲方權利與義務2.1甲方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無法律糾紛，并保證提供的房產(chǎn)資料真實、完整、有效。2.2甲方應配合乙方進行看房、洽談、簽約等銷售活動，并按照約定時間提供相關房產(chǎn)證明文件。2.3甲方應按約定價格與買方達成交易，如涉及價格調(diào)整，應提前_______天通知乙方。2.4甲方應在合同約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。三、乙方權利與義務3.1乙方應按照甲方的委托，積極履行代理職責，維護甲方的合法權益。3.2乙方有權按照本合同約定收取代理傭金。3.3乙方不得泄露甲方的個人信息及商業(yè)秘密，否則應承擔相應的法律責任。3.4乙方在代理期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)買方有惡意拖延、毀約等行為，應立即通知甲方。四、代理傭金及支付方式4.1甲方同意按照該房產(chǎn)成交價的_______%向乙方支付代理傭金。4.2乙方促成該房產(chǎn)成交后，甲方應按照約定支付傭金。支付方式為：_______五、合同變更與解除5.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認無誤后生效。5.2在代理期限內(nèi)，如甲乙雙方因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金，金額為該房產(chǎn)成交價的_______%。6.2乙方違反本合同約定，導致合同無法履行，應向甲方支付違約金，金額為該房產(chǎn)成交價的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（代理方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房產(chǎn)相關證明文件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件注意事項：1.確保授權明確：合同中應明確甲方授予乙方的獨家代理權限，包括代理范圍、期限等。一、注意事項：1.權利義務的明確：合同中雙方的權利和義務需清晰列明，避免模糊不清導致糾紛。解決辦法：2.法律名詞解釋：獨家代理權：指甲方授予乙方在合同約定的期限內(nèi)，獨家代理銷售該房產(chǎn)的權利。這意味著甲方在此期間不得自行或委托他人銷售房產(chǎn)。權屬清晰：指房產(chǎn)的所有權、使用權等權利明確，無爭議。代理傭金：指乙方按照約定比例從房產(chǎn)成交價中獲得的報酬。違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的費用，作為違約責任的一種表現(xiàn)形式。1.解決辦法：確保在合同中詳細列明雙方的權利和義務，對于可能出現(xiàn)的爭議情況，提前約定解決方式。確保合同中的這些關鍵詞語被正確理解和執(zhí)行，以及在簽訂合同時注意上述事項，可以有效避免合同履行中的糾紛。1.房產(chǎn)有特殊歷史或背景如果這套房子有特殊的歷史，比如是名人故居或者有特別的建筑風格，可能需要這樣補充：補充條款：“鑒于該房產(chǎn)的特殊歷史背景，乙方在推廣過程中應予以特別重視，并確保所有宣傳材料真實反映房產(chǎn)的實際情況?！?.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)如果房產(chǎn)在出售時還在租賃中，可以添加：補充條款：“甲方保證在租賃合同到期前將該房產(chǎn)交付買方，若租賃合同提前終止，甲方應負責與租客協(xié)商解決?！?.房產(chǎn)需要翻修如果房產(chǎn)出售前需要翻修：補充條款：“甲方同意在出售前對房產(chǎn)進行必要翻修，以確保房產(chǎn)符合市場銷售標準?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復印件土地使用證復印件甲方身份證復印件乙方營業(yè)執(zhí)照復印件及代理人的授權書房屋現(xiàn)狀照片4.緊急出售情況如果甲方需要緊急出售房產(chǎn)：補充條款：“鑒于甲方緊急出售的需求，乙方應加快銷售進度，并在合同約定時間內(nèi)盡可能完成交易。”5.房產(chǎn)涉及共有權人如果房產(chǎn)有多個共有權人：補充條款：“甲方保證已取得所有共有權人的同意，并授權乙方進行房產(chǎn)的代理銷售?！碑敺孔佑刑厥馇闆r時，我們得在合同里說清楚，比如房子是不是有名人的故事，或者是不是有租客在住。這些都得提前商量好，避免以后麻煩。如果房子