北京商鋪租賃合同書范本2024年

?北京商鋪租賃合同書范本2024年合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商鋪基本情況1.2甲方保證該商鋪符合國家有關租賃商鋪的相關規(guī)定，并具備合法的出租權。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。戶名：____________開戶行：____________賬號：____________3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1為了保證乙方履行本合同各項條款，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中，應按照甲方的要求對商鋪進行日常維修保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設施的正常使用。5.3因乙方使用不當造成商鋪及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或按甲方要求承擔修復費用。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，均視為違約。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實、有權簽訂合同。2.明確商鋪的具體位置、面積，確保甲方具備合法出租權。3.租賃期限、租金及支付方式需雙方協(xié)商一致并明確約定。4.押金的數(shù)額、支付時間及退還條件需明確規(guī)定。5.商鋪使用、維修責任應明確劃分。6.變更或解除合同的條件、程序需明確規(guī)定。7.違約責任及爭議解決方式應具體明確。解決辦法：1.認真審查對方身份及授權情況，確保合同有效。2.詳細了解商鋪情況，實地查看并留存相關證據(jù)。3.對租金、押金等金額及支付方式作明確約定，避免糾紛。4.在合同中明確商鋪使用和維修責任，避免后期責任不清。5.對合同變更、解除條件和程序作出明確規(guī)定，便于執(zhí)行。6.明確違約責任及爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決方案。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權或使用權，將其商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方處取得商鋪使用權的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方約定的商鋪租賃時間長度。押金：為保證承租方履行合同義務，出租方要求承租方支付的一定數(shù)額的保證金。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：商鋪用于餐飲業(yè)特殊條款：1.乙方應安裝符合國家環(huán)保標準的油煙凈化設備和隔音設施，確保不影響周邊環(huán)境和居民生活。補充條款1：乙方需負責定期清洗和維護油煙凈化設備，確保其正常運作。應用場合：附件列表：場景一：場合二：商鋪需要進行裝修特殊條款：2.乙方裝修前應將裝修方案提交給甲方審批，并在獲得批準后方可進行裝修。補充條款2：裝修期間，乙方應確保施工安全，嚴格遵守相關法律法規(guī)。場合三：商鋪用于特殊行業(yè)（如教育、醫(yī)療）特殊條款：3.乙方若用于特殊行業(yè)，需保證經(jīng)營活動符合行業(yè)規(guī)定及甲方要求。補充條款3：乙方需在開業(yè)前取得所有必要的行業(yè)許可證和批準文件。特殊場合應用與補充條款：1.餐飲業(yè)：補充條款：乙方需確保不會因經(jīng)營活動影響周圍環(huán)境，包括但不限于噪音、氣味等。附件列表：裝修方案及圖紙環(huán)保設施安裝及維護記錄行業(yè)許可