商鋪委托租賃協(xié)議書范本2024年

商鋪委托租賃協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：委托方與受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積3.2租賃物現(xiàn)狀3.3租賃物的用途限制第四章：委托租賃期限4.1委托租賃開始日期4.2委托租賃結(jié)束日期4.3委托租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金確定方式5.2租金支付時間與方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.2保證金的數(shù)額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：租賃物的維護與修繕7.1維護責(zé)任的分配7.2修繕責(zé)任的分配7.3緊急修繕的處理第八章：保險8.1保險的種類與范圍8.2保險費用的承擔(dān)8.3保險賠償?shù)奶幚淼诰耪拢何凶赓U的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1委托租賃的轉(zhuǎn)讓9.2委托租賃的轉(zhuǎn)租9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別條款13.1保密條款13.2優(yōu)先購買權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同文本的份數(shù)及保存商鋪委托租賃協(xié)議書第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方之間關(guān)于商鋪委托租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益，促進商鋪租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同定義本合同中所稱“租賃物”指委托方委托受托方租賃的商鋪及其附屬設(shè)施?！白饨稹敝甘芡蟹綖樽赓U物支付的費用。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：委托方與受托方2.1委托方信息委托方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2受托方信息受托方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的租賃行為。2.3.2受托方應(yīng)按照委托方的要求和市場條件合理租賃商鋪。2.3.3雙方應(yīng)相互配合，確保租賃活動的順利進行。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀租賃物目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施包括______。3.3租賃物的用途限制租賃物僅限于用于______，未經(jīng)委托方書面同意，不得用于其他用途。第四章：委托租賃期限4.1委托租賃開始日期委托租賃期限自______年______月______日起。4.2委托租賃結(jié)束日期委托租賃期限至______年______月______日止。4.3委托租賃期限的延長與縮短4.3.1雙方可協(xié)商一致延長委托租賃期限。4.3.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致縮短委托租賃期限。第五章：租金及支付方式5.1租金確定方式租金根據(jù)市場行情和租賃物的實際使用情況確定。5.2租金支付時間與方式租金按月支付，受托方應(yīng)于每月的第______日前支付至委托方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)基于市場行情和物價指數(shù)的變化。5.3.2雙方應(yīng)至少提前______個月書面通知對方調(diào)整租金的意向。第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付承租方應(yīng)支付押金人民幣（大寫）元整（￥）。6.2保證金的數(shù)額及支付受托方應(yīng)支付保證金人民幣（大寫）元整（￥）。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢所有義務(wù)后，委托方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還押金及保證金。第七章：租賃物的維護與修繕7.1維護責(zé)任的分配7.1.1委托方負(fù)責(zé)租賃物結(jié)構(gòu)的維護和修繕。7.1.2受托方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。7.2修繕責(zé)任的分配7.2.1委托方應(yīng)定期對租賃物進行檢查和必要的維修。7.2.2受托方應(yīng)合理使用租賃物，并及時通知委托方進行必要的維修。7.3緊急修繕的處理7.3.1遇緊急情況，受托方有權(quán)先行修繕，并及時通知委托方。7.3.2緊急修繕費用由委托方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險8.1保險的種類與范圍委托方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險、第三方責(zé)任險等。8.2保險費用的承擔(dān)保險費用由委托方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。8.3保險賠償?shù)奶幚砣缱赓U物發(fā)生保險事故，受托方應(yīng)協(xié)助委托方進行保險理賠。第九章：委托租賃的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1委托租賃的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)受托方書面同意，委托方不得將委托租賃的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2委托租賃的轉(zhuǎn)租受托方如需轉(zhuǎn)租，必須提前______個月書面通知委托方，并取得委托方的書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件9.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租不得增加委托方的義務(wù)或責(zé)任。9.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的第三方應(yīng)接受本合同條款的約束。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定任何一方違反合同條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的預(yù)期利益損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與程序11.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均可解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2優(yōu)先購買權(quán)租賃期滿后，受托方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。13.3其他特別約定13.3.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。13.3.2本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方委托方：，受托方：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，商鋪委托租賃協(xié)議書的全文內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.附件條款的適用性1.1本附件條款適用于多方共同參與的商鋪委托租賃項目，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2各方應(yīng)遵守本附件條款的規(guī)定，以確保租賃項目的順利進行。2.多方的定義及角色2.1多方指參與商鋪委托租賃項目的兩個或兩個以上的獨立法人或自然人。2.2各方在租賃項目中的角色包括但不限于委托方、受托方、物業(yè)管理方、擔(dān)保方等。3.多方的合作原則3.1各方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則進行合作。3.2各方應(yīng)相互尊重、平等互利，共同維護租賃項目的穩(wěn)定和發(fā)展。4.多方的權(quán)利與義務(wù)4.1各方享有本附件條款及主合同所規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2各方應(yīng)按照約定履行各自的職責(zé)，不得無故推諉或拒絕。5.多方的決策機制5.1多方應(yīng)建立有效的決策機制，確保租賃項目的決策過程透明、合理。5.2重要決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致后作出，任何一方不得擅自作出決定。6.多方的溝通與協(xié)調(diào)6.1各方應(yīng)建立定期溝通機制，及時交流項目進展和存在的問題。6.2各方應(yīng)積極配合，共同解決租賃項目中出現(xiàn)的問題。7.多方的責(zé)任與風(fēng)險分擔(dān)7.1各方應(yīng)根據(jù)各自在租賃項目中的角色和職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2各方應(yīng)合理分擔(dān)租賃項目中的風(fēng)險，不得將風(fēng)險不合理地轉(zhuǎn)嫁給其他方。8.多方的違約責(zé)任8.1任何一方違反本附件條款或主合同的規(guī)定，均構(gòu)成違約。8.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.多方的爭議解決9.1各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2協(xié)商不成時，各方可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。9.3調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。10.多方的保密義務(wù)10.1各方應(yīng)對在合作過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。11.多方的優(yōu)先權(quán)11.1在租賃項目中，各方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)等。11.2各方應(yīng)尊重并保障其他方的優(yōu)先權(quán)，不得無故剝奪或限制。12.多方的退出機制12.1各方有權(quán)在滿足一定條件下退出租賃項目。12.2退出方應(yīng)提前通知其他方，并按照約定的程序和條件退出。13.多方的補充協(xié)議13.1各方可根據(jù)租賃項目的實際情況，簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議與本附件條款及主合同具有同等法律效力。14.多方的合同生效14.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件條款的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方協(xié)商一致。15.多方的合同文本15.1本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2各方應(yīng)妥善保管合同文本，以備不時之需。16.其他約定16.1各方可根據(jù)租賃項目的需要，對本附件條款進行補充和修改。16.2本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。通過以上條款，明確了多方在商鋪委托租賃項目中的合作原則、權(quán)利義務(wù)、決策機制、溝通協(xié)調(diào)、責(zé)任風(fēng)險分擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、保密義務(wù)、優(yōu)先權(quán)、退出機制、補充協(xié)議、合同生效、合同文本以及其他約定，為租賃項目的順利進行提供了法律保障。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述附件二：租賃物現(xiàn)狀照片及視頻資料附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件四：保險單據(jù)及保險條款附件五：租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的同意書樣本附件六：保密協(xié)議附件七：優(yōu)先權(quán)聲明書附件八：多方合作聲明書附件九：補充協(xié)議樣本附件十：合同簽訂各方的授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。未按合同約定使用租賃物。未經(jīng)同意擅自對租賃物進行改造或裝修。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或個人隱私。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同商定，或由合同約定的第三方機構(gòu)進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對于他方享有的優(yōu)先選擇權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。保密信息：指在租賃過程中，一方獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。擔(dān)保方：指為確保合同履行，提供擔(dān)保的第三方。租賃物：指合同中約定出租的商鋪及其附屬設(shè)施。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一