2024年二手房訂房協(xié)議共

2024年二手房訂房協(xié)議[共]合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋現(xiàn)狀第四章：訂房條款4.1訂房意向4.2訂金支付4.3訂房有效期第五章：房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：房屋交接6.1交接條件6.2交接時(shí)間6.3交接程序第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除程序第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的效力12.1合同的生效12.2合同的備案12.3合同的獨(dú)立性第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于賣方擁有位于______的房屋，買方有意向購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，達(dá)成本合同。1.3定義和解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其含義以本章節(jié)所附定義為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系方式：。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有完全民事行為能力，保證提供的信息真實(shí)有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。第四章：訂房條款4.1訂房意向買方表達(dá)購(gòu)買房屋的初步意向，并同意支付訂金以保留購(gòu)買權(quán)。4.2訂金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付訂金人民幣_(tái)_____元至賣方指定賬戶。4.3訂房有效期訂房有效期自訂金支付之日起至______年______月______日。4.4訂金的處理若交易完成，訂金將抵扣房款；若買方違約，訂金不予退還；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還訂金。第五章：房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。5.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款5.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：訂金：如前述4.2條款所述第一期房款：______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元第二期房款：______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元...第六章：房屋交接6.1交接條件房屋交接應(yīng)在買方支付完全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2交接時(shí)間具體交接時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在交接前______日通知對(duì)方。6.3交接程序交接程序包括房屋實(shí)地查驗(yàn)、文件資料移交、鑰匙交接等。6.4交接驗(yàn)收買方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交接后______日內(nèi)提出。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)a.賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。b.賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)a.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。b.買方有義務(wù)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護(hù)交易的公平性和合法性。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除程序合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟協(xié)商無(wú)效時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭(zhēng)議的方式。第十二章：合同的效力12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。12.3合同的獨(dú)立性合同的任何條款無(wú)效不影響其他條款的效力。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十五章：合同的法律適用15.1法律適用原則本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何歧義應(yīng)由雙方協(xié)商解決。15.3法律變更若合同簽訂后相關(guān)法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律調(diào)整合同內(nèi)容。第十六章：合同的完整性16.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就二手房交易達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.2合同修改合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.3合同的不可分割性合同的任何條款均不可分割，應(yīng)作為一個(gè)整體解釋和執(zhí)行。第十七章：合同的保密性17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。17.3保密例外法律要求披露的信息或雙方事先書(shū)面同意公開(kāi)的信息不受保密義務(wù)限制。第十八章：合同的通知和送達(dá)18.1通知方式合同中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。18.2送達(dá)地址賣方通知送達(dá)地址為：，買方通知送達(dá)地址為：。18.3送達(dá)效力通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。第十九章：合同的獨(dú)立性19.1獨(dú)立性原則合同的個(gè)別條款無(wú)效不影響其他條款的效力。19.2無(wú)效條款處理合同中無(wú)效或不可執(zhí)行的條款應(yīng)被刪除，剩余條款繼續(xù)有效。19.3條款的補(bǔ)充雙方可協(xié)商確定無(wú)效條款的補(bǔ)充或替代條款。第二十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼受20.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。20.2繼受權(quán)利合同權(quán)利和義務(wù)的繼受者應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)并享有合同權(quán)利。20.3轉(zhuǎn)讓通知一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方同意。第二十一章：合同的終止21.1終止條件合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或一方違約導(dǎo)致合同解除。21.2終止效力合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理未盡的權(quán)利和義務(wù)。21.3終止后的通知合同終止后，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同規(guī)定進(jìn)行后續(xù)處理。第二十二章：合同的修訂和更新22.1修訂程序合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。22.2更新效力合同的更新不影響雙方已履行的權(quán)利和義務(wù)。22.3修訂和更新的效力修訂和更新后的合同對(duì)雙方具有法律約束力。第二十三章：合同的最終條款23.1最終性聲明本合同是雙方就二手房交易事宜達(dá)成的最終協(xié)議。23.2不可轉(zhuǎn)讓性未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。23.3不可分割性本合同的任何條款均不可分割，應(yīng)作為一個(gè)整體解釋和執(zhí)行。第二十四章：附加條款24.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特別約定。24.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十五章：合同的簽署25.1簽署條件本合同由雙方授權(quán)代表簽署，簽署前應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無(wú)誤。25.2簽署效力雙方授權(quán)代表的簽署行為代表各自一方，具有法律效力。25.3簽署份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六章：合同的備案和公示26.1備案義務(wù)賣方應(yīng)在合同生效后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。26.2公示要求備案后的合同應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示，以增加合同的透明度和公信力。26.3備案和公示效力備案和公示不影響合同的法律效力，但有助于保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二十七章：合同的附件27.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。27.2附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交接清單等。27.3附件修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十八章：合同的生效和終止后事宜28.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.2終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理未盡的權(quán)利和義務(wù)。28.3終止后的通知合同終止后，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同規(guī)定進(jìn)行后續(xù)處理。以上條款構(gòu)成了本二手房訂房協(xié)議的完整內(nèi)容，旨在確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的二手房訂房協(xié)議中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表及內(nèi)容說(shuō)明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件-包含房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀報(bào)告-描述房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告-第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。附件四：訂金支付憑證-證明訂金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。附件五：買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的身份證明-包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件六：房屋交接清單-詳細(xì)列明交接時(shí)房屋內(nèi)的物品和設(shè)施。附件七：特別約定條款-針對(duì)特定情況或需求的特別約定。附件八：合同變更記錄-記錄合同變更的詳細(xì)情況及雙方同意的證明。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付訂金、房款、違反合同約定的保密義務(wù)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商一致或依法裁定。三、法律名詞及解釋訂金-買方為確保購(gòu)買權(quán)而支付的款項(xiàng)，具有法律約束力。房款-買方應(yīng)支付的房屋總價(jià)，包括一次性付款和分期付款等。交接-指房屋所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程。不可抗力-指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通。若協(xié)商無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行，除非法律另有規(guī)定。五、合同的生效、變更與解除合同自多方簽字蓋章之日起生效，對(duì)所有簽署方具有法律約束力。合同的變更需經(jīng)所有簽署方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同可在履行完畢、協(xié)商一致或符合約定解除條件時(shí)解除。六、合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理未盡的權(quán)利和義務(wù)。如涉及房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜，應(yīng)明確責(zé)任分配和操作流程。七、所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于多方參與的二手房買賣，包括但不限于個(gè)人、企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等。合同條款應(yīng)根據(jù)具體場(chǎng)景進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以滿足不同情況下的法律和商業(yè)需求。八、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。九、備案與公示合同及附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。備案后的合同應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示，以增加合同的透明度和公信力。十、附加條款的效力附加條款是合同的一部分，對(duì)所有簽署方具有法律約束力。附加條款的變更或解除應(yīng)遵循合同的相關(guān)規(guī)定。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，本二手房訂房協(xié)議為多方參與的交易提供了詳盡的指導(dǎo)和保障，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋現(xiàn)狀描述，詳細(xì)記錄房屋的物理狀況和設(shè)施設(shè)備。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件四：訂金支付憑證，證明買方已支付訂金。附件五：買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的身份證明文件。附件六：房屋交接清單，列明交接時(shí)房屋內(nèi)的物品和設(shè)施。附件七：特別約定條款，針對(duì)交易中的特殊條件或需求。附件八：合同變更記錄，記錄合同變更的詳細(xì)情況及各方同意的證明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付訂金或房款、違反保密義務(wù)、不履行交接義務(wù)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商一致或依法裁定。三、法律名詞及解釋：訂金：買方為確保購(gòu)買權(quán)而支付的款項(xiàng)，具有法律約束力。房款：買方應(yīng)支付的房屋總價(jià)，包括一次性付款和分期付款等。交接：指房屋所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，爭(zhēng)議可提交至約