個人二手房交易買賣合同2024年

?個人二手房交易買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________市__________區(qū)（縣）__________路（街道）__________號，建筑面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，如有隱瞞，甲方應承擔一切法律責任。第二條交易價格2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房意向的保證金，定金支付后，甲方不得將該房屋出售給第三方。第三條付款方式及時間3.1乙方支付購房款的方式為：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。3.2乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3如乙方選擇按揭付款，乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并在銀行批準貸款后，按照銀行的要求將購房款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付剩余購房款。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定時間將房屋交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。5.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。5.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應承擔一切法律責任，并向乙方支付購房款的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實性，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.定金支付：定金支付后，甲方有義務將該房屋保留至合同約定的期限，不得私自轉(zhuǎn)賣。3.付款方式：雙方應明確付款方式（一次性、分期或按揭）及時間，并在合同中注明。4.交付及過戶：甲方應在約定時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.稅費承擔：乙方在辦理過戶手續(xù)時應了解并承擔相應的稅費。6.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例及支付方式。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方應立即終止合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.違約處理：若一方違約，另一方應書面通知違約方，并按照合同約定的違約金條款執(zhí)行。3.爭議解決：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金：是指乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額，具有擔保性質(zhì)。2.違約金：是指合同一方未履行合同義務時，應向另一方支付的賠償金，其金額通常在合同中約定。3.過戶：是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下，需要通過法律程序辦理。4.補充協(xié)議：是指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達成一致所簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。5.訴訟：是指雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意可以通過電子郵件、或視頻會議等方式進行溝通協(xié)商。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方可以授權(quán)委托代理人辦理，授權(quán)委托書需提前準備并由乙方簽字。2.場合：家庭共有財產(chǎn)補充條款：若房屋為甲方家庭共有財產(chǎn)，甲方需提供配偶或其他共有人的同意出售證明。若共有人不簽字，合同無效，乙方有權(quán)要求退還定金及賠償因此產(chǎn)生的合理費用。3.場合：裝修后出售補充條款：甲方保證房屋在交付時，其裝修狀況與合同附件中的描述相符。若乙方發(fā)現(xiàn)實際裝修狀況與描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款。4.場合：留學或工作調(diào)動補充條款：若乙方因留學或工作調(diào)動等原因，需要在短期內(nèi)完成購房及過戶手續(xù)，雙方同意盡力加快辦理進度。若因不可抗力導致延遲，雙方應相互理解并協(xié)商解決。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.定金收據(jù)5.乙方身份證復印件6.付款憑證7.裝修狀況描