商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議2024年

?商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（監(jiān)管方）：____________乙方（預售方）：____________丙方（銀行）：____________第一條監(jiān)管賬戶的設立1.2乙方須在監(jiān)管賬戶開設后5個工作日內(nèi)，將賬戶信息報甲方備案，并書面告知購房人。第二條預售資金的收存2.1乙方預售商品房時，購房人支付的購房款（包括定金、首付款、按揭貸款等）應直接存入監(jiān)管賬戶。2.2丙方應確保預售資金的安全，不得挪用、擅自劃扣監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。第三條預售資金的撥付（1）項目進度證明文件；（2）資金使用計劃；（3）其他甲方要求的相關(guān)材料。3.2甲方應在收到乙方的資金撥付申請后5個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后，通知丙方按照乙方的申請撥付資金。3.3丙方在收到甲方的撥付通知后2個工作日內(nèi)，將相應資金撥付給乙方。第四條監(jiān)管期限4.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至乙方預售項目全部完成、辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記之日止。4.2在監(jiān)管期限內(nèi)，甲方有權(quán)對監(jiān)管賬戶進行監(jiān)督檢查。第五條違約責任5.1乙方未按本協(xié)議規(guī)定開設監(jiān)管賬戶、存入預售資金或擅自挪用預售資金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并依法予以處罰。5.2丙方未按本協(xié)議規(guī)定履行監(jiān)管職責，導致預售資金被挪用、擅自劃扣的，應承擔相應法律責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（監(jiān)管方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（預售方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________丙方（銀行）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.監(jiān)管賬戶的合規(guī)性：確保監(jiān)管賬戶的開設和使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因賬戶問題導致的合同無效或違約。2.資金流向監(jiān)控：各方需密切關(guān)注預售資金流入和流出，確保資金安全，防止挪用。3.文件和證明材料的真實性：乙方在申請資金撥付時提供的項目進度證明文件、資金使用計劃等材料必須真實可靠。4.監(jiān)管期限的明確：監(jiān)管期限應具體明確，直至乙方完成所有預售項目的所有權(quán)初始登記。5.違約責任的具體化：明確各方的違約責任，便于在發(fā)生違約時追究責任。6.爭議解決方式的選擇：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，并明確約定管轄法院。解決辦法：1.加強監(jiān)管和審計：甲方應定期對乙方的資金使用情況進行審計，確保資金用于規(guī)定的用途。2.建立溝通機制：三方應建立有效溝通機制，及時交流信息，處理可能出現(xiàn)的問題。3.違約懲罰措施：在合同中明確違約的懲罰措施，對違約方進行法律和經(jīng)濟上的制裁。法律名詞解釋：監(jiān)管賬戶：指根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，為特定目的而設立的，受到特定監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管的銀行賬戶。預售資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預售過程中，從購房人處收取的購房款項。違約責任：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務所應承擔的法律責任。監(jiān)管期限：指監(jiān)管方對預售資金進行監(jiān)管的期限，自監(jiān)管開始至監(jiān)管結(jié)束的時間段。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊場合1：項目涉及分期開發(fā)如果預售的項目是分幾期開發(fā)的，可能需要這樣補充：“鑒于本項目將分階段開發(fā)，乙方應在每期項目銷售前，與甲方和丙方另行簽訂分期監(jiān)管協(xié)議，明確每期監(jiān)管資金的額度和使用計劃?！毖a充條款：第X條分期監(jiān)管乙方應按項目分期開發(fā)計劃，與甲方和丙方簽訂分期監(jiān)管協(xié)議，確保各期預售資金的合理使用。特殊場合2：遭遇不可抗力因素“如因不可抗力因素導致項目進度延誤，乙方應在發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)向甲方報告，并提交相關(guān)證明材料，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整監(jiān)管資金的撥付計劃?！毖a充條款：第X條不可抗力若因不可抗力導致項目進度受影響，乙方應及時報告并提交證明，甲乙雙方應協(xié)商調(diào)整資金撥付。附件列表：1.項目進度證明文件：這個文件用來證明項目的實際開發(fā)進度，確保資金撥付與項目進度相匹配。2.資金使用計劃：詳細列出預售資金的使用計劃，包括資金撥付的時間、金額和用途。3.監(jiān)管賬戶開設證明：由丙方出具的證明，顯示監(jiān)管賬戶已經(jīng)根據(jù)要求開設。4.預售許可證復印件：證明乙方