二手房存量房合同2024年

二手房存量房合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)義務(wù)8.3維修基金第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房存量房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（賣方）與乙方（買方）之間就位于______的存量房進(jìn)行的買賣交易。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）全稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）全稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，其在本合同中提供的所有信息均為真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號：______，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯），包含設(shè)施包括______。第四章：交易條件4.1交易價格甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元），余款通過______方式支付，最遲不超過______年______月______日。4.3交易稅費交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)，具體稅費種類及金額由雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策確定。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于收到乙方首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無任何未清償?shù)膫鶆?wù)。5.3交付流程房屋交付流程包括：甲方清理房屋、乙方驗收房屋、雙方簽署房屋交接單等步驟。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。6.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%。6.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程包括：甲方提供權(quán)屬證明、雙方共同辦理過戶手續(xù)、乙方領(lǐng)取新的權(quán)屬證書等步驟。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等文件。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)，具體費用種類及金額由雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策確定。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方保證交付的房屋在交付前無重大結(jié)構(gòu)性問題。交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)按照房屋使用說明書和相關(guān)規(guī)范，對房屋進(jìn)行定期檢查和必要的保養(yǎng)。8.3維修基金房屋維修基金的繳納和使用按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方負(fù)責(zé)繳納和使用。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇以下情況，一方可解除合同：（1）對方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理已履行部分和未履行部分的事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。11.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前______天書面通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的裝修、家具家電等事項作出特別約定。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、維修基金繳納證明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方，并更新附件。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。13.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同的簽約時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽約地點為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房存量房交易中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，附件條款及說明需詳細(xì)闡述各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人信息共有產(chǎn)權(quán)人姓名：；身份證號：；聯(lián)系方式：______。1.2共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人對房屋享有共有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交易過程中，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同決定房屋的出售條件，并在合同中簽字確認(rèn)。1.3共有產(chǎn)權(quán)人同意書共有產(chǎn)權(quán)人需出具書面同意書，明確表示同意房屋的出售，并授權(quán)甲方代表共有產(chǎn)權(quán)人簽署合同。二、代理人參與條款2.1代理人信息代理人姓名：；身份證號：；聯(lián)系方式：______。2.2代理權(quán)限代理人根據(jù)甲方的授權(quán)，代表甲方進(jìn)行房屋交易的談判、簽約等事宜。代理人的代理權(quán)限包括但不限于：房屋價格的協(xié)商、合同的簽署、交易條件的變更等。2.3代理責(zé)任代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)的行為，視為甲方的行為，甲方對代理人的行為承擔(dān)法律責(zé)任。代理人應(yīng)妥善保管甲方的授權(quán)文件，并在必要時出示。三、擔(dān)保人參與條款3.1擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：；身份證號：；聯(lián)系方式：______。3.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對乙方的購房款項支付提供擔(dān)保，若乙方未能按時支付購房款項，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍限于乙方應(yīng)支付的購房款項本金及可能產(chǎn)生的違約金、利息等。四、第三方評估機構(gòu)參與條款4.1評估機構(gòu)信息評估機構(gòu)名稱：；資質(zhì)證書編號：；聯(lián)系方式：______。4.2評估內(nèi)容評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的市場價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估內(nèi)容包括但不限于房屋的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、市場行情等。4.3評估結(jié)果的使用評估結(jié)果將作為房屋交易價格的重要參考依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)可評估結(jié)果，并據(jù)此確定房屋的最終交易價格。五、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單5.1房屋現(xiàn)狀清單房屋現(xiàn)狀清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電管線、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。5.2設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)電器、家具等。5.3清單的法律效力房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容進(jìn)行房屋交接。六、房屋維修基金及物業(yè)管理費用6.1維修基金繳納情況甲方應(yīng)提供房屋維修基金的繳納證明，證明房屋維修基金已足額繳納。6.2物業(yè)管理費用甲方應(yīng)提供物業(yè)管理費用的繳納證明，證明房屋交付前的所有物業(yè)管理費用已結(jié)清。6.3費用的承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及房屋維修基金。七、房屋交易稅費清單7.1稅費種類房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。7.2稅費承擔(dān)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。稅費清單應(yīng)詳細(xì)列明各項稅費的種類、金額及承擔(dān)方。7.3稅費的支付稅費的支付應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。八、合同附件的更新與補充8.1附件的更新如房屋狀況、設(shè)施設(shè)備、稅費政策等發(fā)生變化，應(yīng)及時更新附件內(nèi)容。8.2附件的補充在合同執(zhí)行過程中，如需增加新的附件，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式補充。8.3附件的法律效力更新或補充的附件與原附件具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。九、其他特別約定9.1保密條款甲乙雙方及參與交易的各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。9.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。9.3爭議解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院提起訴訟。以上附件條款及說明，旨在明確多方參與下的二手房存量房交易中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述條款，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片維修基金繳納證明物業(yè)管理費用繳納證明房屋評估報告房屋交易稅費清單房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單共有產(chǎn)權(quán)人同意書代理人授權(quán)委托書擔(dān)保人擔(dān)保函房屋交接單優(yōu)先購買權(quán)聲明保密協(xié)議其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定支付購房款項或逾期支付。共有產(chǎn)權(quán)人未出具同意書或代理人超出代理權(quán)限。擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任。任何一方未遵守保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或交易過程中的商業(yè)秘密和個人隱私。任何一方未按時足額繳納稅費。任何一方未遵守房屋交接流程，導(dǎo)致交接延遲或無法完成。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買甲方房屋的權(quán)利。保密協(xié)議：指雙方或多方之間就保密義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議。仲裁：指雙方或多方在合同中約定的解決爭議的一種方式，通常由仲裁委員會進(jìn)行。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或雙方未在合同中約定仲裁條款時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。解除程序：如遇合同解除條件，一方可提出解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決解除后的事宜。合同終止：合同履行完畢或依法解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理合同終止后的事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于甲方將房屋出售給乙方的場景。共有產(chǎn)權(quán)交易：適用于房屋為多人共有，需共同決定出售的場景。代理交易：適用于甲方或乙方委托代理人進(jìn)行房屋交