民房房屋買賣合同范本2024年

?民房房屋買賣合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：__________身份證號：____________住址：____________乙方（買方）：__________身份證號：____________住址：____________一、房屋基本信息2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時間將房屋及有關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.甲方保證該房屋在交易過程中，不涉及任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等，如有上述問題，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.甲方保證提供的房屋及相關(guān)資料真實、準確、完整。五、乙方承諾1.乙方按照約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房款總額的_______%。2.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，如有故意拖延，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。六、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約天數(shù)×房屋買賣總價款的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內(nèi)容已充分閱讀，甲乙雙方均無異議。注意事項：1.確認房屋的權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細填寫房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實際相符。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋買賣的價格及支付方式、支付時間節(jié)點，避免日后因房款支付問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付與過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付的時間及過戶手續(xù)辦理的時間，賣方應(yīng)按時交付房屋及相關(guān)權(quán)證。5.違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約情形及違約責任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。解決辦法：1.審查相關(guān)權(quán)證：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)證進行審查。2.保留證據(jù)：支付定金及房款時，買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等有據(jù)可查的方式支付，并保留支付憑證。3.中介服務(wù)：可以考慮聘請專業(yè)中介機構(gòu)提供服務(wù)，以降低交易風險。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可進行法律咨詢，確保合同內(nèi)容的合法性。法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，對房屋擁有所有權(quán)的人。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)沒有爭議，相關(guān)權(quán)證齊全，不存在抵押、查封等權(quán)利限制。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一部分錢款，具有違約賠償?shù)男ЯΑ＿^戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。適用場合與補充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方約定，房屋買賣合同簽訂后，甲方負責與租客協(xié)商解決租賃問題，并在過戶前確保租客搬離。2.特殊場合：房屋需翻新或維修補充條款：甲乙雙方同意，該房屋在過戶前需進行必要的翻新或維修。具體翻新或維修項目由乙方提出，甲方負責在過戶前完成，費用由乙方承擔。3.特殊場合：賣方需用部分房款償還貸款補充條款：甲方須用部分房款償還該房屋的銀行貸款，乙方同意在支付房款時直接將相應(yīng)金額支付至甲方指定的貸款賬戶。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.付款憑證（包括定金支付憑證）當你遇到上面的特殊情況，合同可能就需要加點“料”了。比如，如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得提前說好怎么處理這個租客的問題。要是房子需要修一修或者翻新一下，那得明確誰來負責這件事，還