2024年二手房交易資金托管協(xié)議

2024年二手房交易資金托管協(xié)議合同目錄第一章：引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議定義1.3協(xié)議范圍第二章：托管資金2.1托管資金的定義2.2托管資金的來源2.3托管資金的使用條件第三章：托管賬戶3.1賬戶的設(shè)立3.2賬戶的管理3.3賬戶的監(jiān)管第四章：托管服務(wù)提供方4.1托管服務(wù)提供方的資格4.2托管服務(wù)提供方的職責(zé)4.3托管服務(wù)提供方的義務(wù)第五章：賣方與買方5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同責(zé)任第六章：托管資金的存入6.1存入流程6.2存入時(shí)間6.3存入金額第七章：托管資金的監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管流程7.3監(jiān)管報(bào)告第八章：托管資金的釋放8.1釋放條件8.2釋放流程8.3釋放時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：協(xié)議的變更與解除11.1協(xié)議變更11.2協(xié)議解除11.3協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附加條款12.1保密條款12.2優(yōu)先權(quán)條款12.3其他附加條款第十三章：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院13.3法律解釋第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：引言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確二手房交易中托管資金的存入、監(jiān)管、使用和釋放等方面的條款，確保交易資金的安全和交易的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議定義本協(xié)議所稱“托管資金”指買方為購(gòu)買賣方的二手房而支付的款項(xiàng)，該款項(xiàng)在交易完成前由托管服務(wù)提供方保管。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于所有參與二手房交易的各方，包括但不限于賣方、買方和托管服務(wù)提供方。第二章：托管資金2.1托管資金的定義托管資金是指買方為確保交易安全而支付的款項(xiàng)，該款項(xiàng)在交易完成前由托管服務(wù)提供方保管。2.2托管資金的來源托管資金來源于買方，買方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額將資金存入托管賬戶。2.3托管資金的使用條件托管資金僅在滿足本協(xié)議約定的條件下方可使用，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三章：托管賬戶3.1賬戶的設(shè)立托管服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立專門的托管賬戶，用于接收和保管托管資金。3.2賬戶的管理托管賬戶由托管服務(wù)提供方管理，確保資金的安全和合規(guī)使用。3.3賬戶的監(jiān)管托管賬戶應(yīng)接受相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，確保資金的合法性和透明度。第四章：托管服務(wù)提供方4.1托管服務(wù)提供方的資格托管服務(wù)提供方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠提供專業(yè)的托管服務(wù)。4.2托管服務(wù)提供方的職責(zé)托管服務(wù)提供方負(fù)責(zé)托管賬戶的設(shè)立、管理和監(jiān)管，確保托管資金的安全。4.3托管服務(wù)提供方的義務(wù)托管服務(wù)提供方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地執(zhí)行托管資金的存入、監(jiān)管和釋放等操作。第五章：賣方與買方5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得托管資金，同時(shí)有義務(wù)按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照協(xié)議約定交付房屋，同時(shí)有義務(wù)按照協(xié)議約定支付托管資金并協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.3雙方的共同責(zé)任賣方和買方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，確保交易的順利進(jìn)行。第六章：托管資金的存入6.1存入流程買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的流程，將托管資金存入托管賬戶。6.2存入時(shí)間買方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______天內(nèi)將托管資金存入托管賬戶。6.3存入金額買方應(yīng)存入的托管資金金額為______元。第七章：托管資金的監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)托管資金的監(jiān)管由______機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。7.2監(jiān)管流程監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定的流程，對(duì)托管資金進(jìn)行監(jiān)管。7.3監(jiān)管報(bào)告監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向賣方和買方提供監(jiān)管報(bào)告，報(bào)告托管資金的存入、使用和余額情況。第八章：托管資金的釋放8.1釋放條件托管資金的釋放應(yīng)滿足以下條件：房屋已交付買方，且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已完成。8.2釋放流程買方應(yīng)在房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，向托管服務(wù)提供方提出釋放托管資金的申請(qǐng)。8.3釋放時(shí)間托管服務(wù)提供方應(yīng)在收到釋放申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，完成托管資金的釋放。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為托管資金的______%。9.3違約處理守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：協(xié)議的變更與解除11.1協(xié)議變更協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。11.2協(xié)議解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十二章：附加條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容及交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2優(yōu)先權(quán)條款買方在賣方再次出售房屋時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。12.3其他附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十三章：法律適用與管轄13.1法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提交至______人民法院管轄。13.3法律解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸______所有。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______托管服務(wù)提供方（丙方）：______14.2簽約時(shí)間本協(xié)議于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的二手房交易中，資金托管協(xié)議的附件條款及說明對(duì)于確保交易的透明性、安全性和合規(guī)性至關(guān)重要。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件列表房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片附件展示房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備狀況的照片。房屋瑕疵聲明附件詳細(xì)說明房屋存在的任何已知瑕疵及法律糾紛。交易流程時(shí)間表附件明確交易的各個(gè)階段及時(shí)間點(diǎn)。房款支付方式附件詳細(xì)說明房款的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。稅費(fèi)及費(fèi)用附件明確交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法及支付責(zé)任。違約責(zé)任附件明確違約情形、賠償數(shù)額及支付方式。爭(zhēng)議解決附件明確爭(zhēng)議解決的首選方式及最終方式。特別約定附件包括保密條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及其他特別約定。合同生效附件-明確合同的簽署方式、備案流程及時(shí)間要求。簽約信息附件-包括簽約各方的名稱、地址、聯(lián)系方式及合同簽訂日期和地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定違約情形包括未按合同約定交付房屋或支付房款、未按合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶、未如實(shí)聲明房屋現(xiàn)狀及瑕疵、未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用。違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為托管資金的一定比例。違約處理守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。過戶指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)指在賣方出售房屋時(shí)，買方享有的在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序協(xié)商爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟如仲裁未果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后的相關(guān)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買賣個(gè)人與公司之間的二手房買賣公司與公司之間的二手房買賣涉及房屋繼承、贈(zèng)與等非交易性質(zhì)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉及房屋抵押、查封等權(quán)利限制的房屋交易涉及房屋租賃、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等非所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋交易以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房交易資金托管協(xié)議的補(bǔ)充部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片附件：展示房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備狀況的照片。房屋瑕疵聲明附件：詳細(xì)說明房屋存在的任何已知瑕疵及法律糾紛。交易流程時(shí)間表附件：明確交易的各個(gè)階段及時(shí)間點(diǎn)。房款支付方式附件：詳細(xì)說明房款的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。稅費(fèi)及費(fèi)用附件：明確交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法及支付責(zé)任。違約責(zé)任附件：明確違約情形、賠償數(shù)額及支付方式。爭(zhēng)議解決附件：明確爭(zhēng)議解決的首選方式及最終方式。特別約定附件：包括保密條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及其他特別約定。合同生效附件：明確合同的簽署方式、備案流程及時(shí)間要求。簽約信息附件：包括簽約各方的名稱、地址、聯(lián)系方式及合同簽訂日期和地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約情形：包括未按合同約定交付房屋或支付房款、未按合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶、未如實(shí)聲明房屋現(xiàn)狀及瑕疵、未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用。違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為托管資金的一定比例。違約處理：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在賣方出售房屋時(shí)，買方享有的在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后的相關(guān)事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買賣：涉及個(gè)人之間買賣二手房的交易。個(gè)人與公司之間的二手房買賣：涉及個(gè)人與公司