2024年房地產(chǎn)購(gòu)買合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，如因房產(chǎn)的合法性問題導(dǎo)致買方不能取得房產(chǎn)所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的購(gòu)房款。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：確保合同中描述的房產(chǎn)信息（如位置、面積、現(xiàn)狀等）與實(shí)際相符。解決辦法：雙方應(yīng)親自實(shí)地查看房產(chǎn)，并在合同中附上房產(chǎn)證復(fù)印件以核實(shí)房產(chǎn)信息。2.購(gòu)買價(jià)格的明確性：確保購(gòu)房款金額和支付時(shí)間、方式明確無(wú)誤。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明購(gòu)房款的金額、支付時(shí)間及支付方式，并約定明確的支付期限。3.交付及過戶的時(shí)間和程序：確保房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間、程序合法有效。解決辦法：約定具體的交付和過戶時(shí)間，并遵循當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。4.雙方義務(wù)的履行：確保雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并約定違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到有效解決。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買房產(chǎn)并按合同約定支付購(gòu)房款的一方。3.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物及其附屬設(shè)施。4.房產(chǎn)證號(hào)：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明文件編號(hào)。5.首付款：指買方在簽訂合一次性支付給賣方的部分房款。6.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房產(chǎn)而應(yīng)支付給賣方的總金額。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。8.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)或個(gè)體工商戶之間的房地產(chǎn)買賣。3.涉及房地產(chǎn)過戶和資金支付的買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectio條款：買方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspectio，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況是否與合同描述相符。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房產(chǎn)過戶后對(duì)于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋保險(xiǎn)：約定買方在過戶后是否需要繼續(xù)維持現(xiàn)有的房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租賃：若房產(chǎn)在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.房屋裝修：若房產(chǎn)需要裝修，應(yīng)明確裝修的范圍、費(fèi)用及責(zé)任歸屬。6.稅費(fèi)承擔(dān)：約定買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)交易稅、契稅等。7.房產(chǎn)過戶時(shí)間：明確房產(chǎn)過戶的具體時(shí)間，以及過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)。附