商品房轉讓的合同范本

?合同編號：__________合同各方：（買方）姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：（賣方）姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號為_______，土地使用權類型為_______。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的出售權，確保房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2買方應按照本合同約定支付購房款，并承擔房屋過戶所需的一切費用。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理房屋轉讓手續(xù)，并承擔相應法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2買方逾期支付購房款的，每逾期一日，應支付應付房款的_______‰作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。買方（蓋章）：________年________月________日賣方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.房屋實際情況與合同描述不符：雙方應按照實際情況進行調整，重新簽署補充協(xié)議。2.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費、手續(xù)費等額外費用：雙方應按照法律規(guī)定和政策要求，共同承擔相應的稅費和費用。3.買方逾期支付購房款：買方應按照合同約定支付滯納金，逾期超過合同約定時間的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。4.賣方未能按照約定時間交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，向買方支付違約金。5.房屋權屬糾紛：雙方應立即停止交易，并依法解決權屬糾紛。6.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素：雙方應協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調整合同履行期限和方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權，按照規(guī)劃用途建設的，用于銷售的住宅房屋。2.購房款：指買方按照合同約定，支付給賣方的房屋交易款項。3.交付：指賣方將房屋及其附屬設施移交給買方占有、使用的行為。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償款項。6.滯納金：指買方逾期支付購房款時，應支付的額外費用。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.合同履行期限：指合同雙方按照約定完成合同義務的時間段。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關系的行為。應用場合：1.商品房買賣：適用于買方購買賣方持有的商品房。2.房產轉讓：適用于買方購買現(xiàn)有房產的所有權。3.房產交易：適用于房產的買賣雙方在交易過程中的權利與義務規(guī)定。補充條款：1.房屋交付時間及條件：具體規(guī)定房屋交付的時間和滿足的條件。2.房屋質量保證：賣方對房屋質量的承諾和保證。3.裝修條款：如房屋已裝修，應詳細說明裝修的材質、規(guī)格、質量等。4.物業(yè)服務費用：明確物業(yè)服務費用的承擔方及金額。5.配套設施：如小區(qū)配套設施、綠化、交通等。6.保險責任：雙方對房屋保險的購買及責任分配。7.房屋維修責任：明確房屋維修的責任歸屬和費用承擔。8.變更條款：如合同履行過程中，雙方同意對合同內容進行修改的條款。9.爭議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應采取的解決方式。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.