房屋聯(lián)建合同范本

房屋聯(lián)建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______號(hào)地的土地使用權(quán)，且有意對該地塊進(jìn)行房屋聯(lián)建；乙方作為專業(yè)的房屋建筑企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方地塊的房屋聯(lián)建事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有合法的土地使用權(quán)，具備開發(fā)建設(shè)所需的土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備履行本合同所需的資金、技術(shù)、人員等條件；

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同開展房屋聯(lián)建項(xiàng)目。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)、辦理相關(guān)手續(xù)、籌集項(xiàng)目資金、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度等；

2.乙方負(fù)責(zé)房屋建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作；

3.雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、招商、銷售、物業(yè)管理等事宜。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對乙方的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行審查；

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況；

3.甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付乙方工程款；

4.甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；

5.甲方應(yīng)保證地塊使用權(quán)的合法性，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工；

2.乙方應(yīng)按照約定完成工程進(jìn)度，確保工程質(zhì)量；

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全；

4.乙方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)；

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同協(xié)商確定工程總價(jià)款；

2.甲方按照工程進(jìn)度分期支付工程款，具體支付比例和期限另行約定；

3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策規(guī)定，開具合規(guī)的發(fā)票和收據(jù)。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定的工作計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目；

2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，確保項(xiàng)目按期交付。

七、違約責(zé)任

1.雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期、損失等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

3.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期、質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少因不可抗力造成的損失。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

2.本合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______建筑工程有限公司

甲方代表（簽字）：______

乙方代表（簽字）：______

簽訂日期：______年______月______日

（以下為合同附件，具體內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，在甲方擁有土地使用權(quán)的地塊上，進(jìn)行房屋聯(lián)建項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)辦理、項(xiàng)目資金籌集等；乙方負(fù)責(zé)房屋建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。雙方共同參與項(xiàng)目的策劃、招商、銷售、物業(yè)管理等事宜，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.地塊：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______號(hào)地的土地使用權(quán)；

2.房屋聯(lián)建項(xiàng)目：指甲乙雙方共同開發(fā)的位于地塊上的房屋建筑項(xiàng)目；

3.工程總價(jià)款：指甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同協(xié)商確定的乙方完成房屋建筑工程所需的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行審查，并提出合理建議；

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，確保項(xiàng)目按期完成；

3.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方工程款；

4.甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等；

5.甲方應(yīng)保證地塊使用權(quán)的合法性，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

6.甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的策劃、招商、銷售、物業(yè)管理等事宜，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展；

7.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工，并對設(shè)計(jì)方案、施工方案等享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)；

2.乙方應(yīng)按照約定完成工程進(jìn)度，確保工程質(zhì)量，并對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；

4.乙方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，確保項(xiàng)目符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，保持甲方對項(xiàng)目進(jìn)度的了解；

6.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付工程款，并對逾期支付工程款的行為追究甲方責(zé)任；

7.乙方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的策劃、招商、銷售、物業(yè)管理等事宜，與甲方共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展；

8.乙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如有爭議，應(yīng)及時(shí)友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同協(xié)商確定工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；

2.甲方按照工程進(jìn)度分期支付工程款，具體支付比例為：開工后支付工程總價(jià)款的30%，主體結(jié)構(gòu)完成后支付工程總價(jià)款的50%，竣工驗(yàn)收合格后支付工程總價(jià)款的15%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后支付；

3.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方提供等額有效發(fā)票；

4.支付時(shí)間：每期工程款支付時(shí)間為乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)；

5.如甲方逾期支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日千分之五。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年；

2.項(xiàng)目開工日期：______年______月______日；

3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成日期：______年______月______日；

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日期：______年______月______日；

5.質(zhì)保期：竣工驗(yàn)收合格之日起______年；

6.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)，如有特殊情況需延期，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)暫停施工，直至甲方支付完畢；

2.甲方未按照約定辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

3.甲方擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

4.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)支付乙方因延期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定完成工程進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期工程進(jìn)度對應(yīng)金額×日千分之五；

2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工，并支付返工費(fèi)用，直至符合標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方未按照約定辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

4.乙方擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

5.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如雙方在違約責(zé)任方面有爭議，可依法申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

a)暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

b)修改合同履行期限、內(nèi)容或方式；

c)終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同解除前的實(shí)際履行情況，相互返還已收到的財(cái)物，并結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有過錯(cuò)，按過錯(cuò)比例分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方。通知送達(dá)之日視為收件方收到通知的日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

d)法律規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、