2024年二手房的轉(zhuǎn)讓合同

?2024年二手房的轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：__________，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)完整交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×轉(zhuǎn)讓總價(jià)×0.01%。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)代簽無(wú)效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括地址、面積、房產(chǎn)證號(hào)等。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)款項(xiàng)的支付無(wú)異議。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免延期風(fēng)險(xiǎn)。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是甲方的房產(chǎn)權(quán)利保證和乙方的付款責(zé)任。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。解決辦法：1.詳細(xì)審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保信息無(wú)誤。2.對(duì)支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.設(shè)定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。5.明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保一旦發(fā)生糾紛，雙方有明確的規(guī)則可依。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)從賣方轉(zhuǎn)移到買方，買方成為新的房產(chǎn)所有權(quán)人。定金：買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分款項(xiàng)，具有違約賠償?shù)念A(yù)付性質(zhì)。首付款：買方在交易過(guò)程中支付的第一筆款項(xiàng)，通常占總房款的一部分。過(guò)戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題，確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租客居住。2.若租客在房產(chǎn)交付前搬出，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無(wú)損，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意延長(zhǎng)支付期限，具體期限由雙方另行協(xié)商。場(chǎng)合三：房產(chǎn)存在維修或改造需求特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能存在維修或改造需求，雙方特別約定：1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成必要的維修工作。2.若乙方需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖（如有）6.房產(chǎn)交易稅票（如有）7.維修記錄或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）嘿，咱們得把這個(gè)二手房買賣的事情給正式化了。咱們都知道，這個(gè)房子現(xiàn)在有人住著，