2024年房地產(chǎn)合同簽訂程序

?2024年房地產(chǎn)合同簽訂程序合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（購(gòu)買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)，乙方自愿購(gòu)買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：____________________1.2房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：________________1.3土地使用權(quán)面積：____________平方米1.4建筑面積：________________平方米1.5房地產(chǎn)用途：____________________1.6土地使用期限：__________________第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元的價(jià)格出售上述房地產(chǎn)給乙方。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；b.乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方；c.乙方未按期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款總額的____%作為滯納金。第三條房地產(chǎn)交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全。4.2甲方承諾在房地產(chǎn)交付后____年內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總金額的____%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總金額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年____月____日乙方（購(gòu)買方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年____月____日特此證明，雙方自愿簽訂本合同，并對(duì)合同內(nèi)容予以確認(rèn)。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或抵押貸款等。2.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和功能齊全，并對(duì)交付后的房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。3.定金與購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付定金及購(gòu)房款，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)滯納金。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)，違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方解決或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.質(zhì)量問(wèn)題：若房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。3.支付問(wèn)題：若乙方逾期支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況。3.滯納金：指乙方逾期支付款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付的逾期利息或違約金。4.保修：指甲方對(duì)房地產(chǎn)交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過(guò)友好溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。7.訴訟：指雙方當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意可以授權(quán)第三方代理進(jìn)行房地產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。具體授權(quán)內(nèi)容如下：“甲方同意乙方授權(quán)_______（第三方代理名稱）代表乙方辦理房地產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書(shū)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房地產(chǎn)，雙方同意在合同中增加遺產(chǎn)繼承相關(guān)的條款：“甲方保證其出售的房地產(chǎn)是合法繼承所得，并已依法完成繼承手續(xù)。如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證乙方不受任何損失?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資，雙方同意增加關(guān)于投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的條款：“乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)用于投資目的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解該房產(chǎn)的市場(chǎng)行情。若乙方因市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е峦顿Y損失，雙方同意按照_______（具體比例或方式）承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)