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?店鋪降租申請書2024年合同編號:____________甲方(出租方)名稱:________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方)名稱:________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________第一條降租事宜1.1甲方同意自2024年__月__日起,將乙方承租的位于_______(具體地址)的房屋租金進(jìn)行調(diào)整。1.2原合同約定的房屋月租金為人民幣______元(大寫:____________________元整),調(diào)整后的月租金為人民幣______元(大寫:____________________元整)。第二條降租期限2.1本降租申請書的有效期為自2024年__月__日起至____年__月__日止。2.2期限屆滿后,如雙方無異議,本降租申請書自動失效,甲乙雙方按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行。第三條租金支付3.1乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn),每__個月支付一次租金,每次支付__個月租金。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶,逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在降租期間正常使用房屋,不得無故收回或限制乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本降租申請書的約定,導(dǎo)致合同無法履行的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的__%。5.2除本合同另有約定外,甲方不得無故提前解除租賃合同,否則應(yīng)支付乙方違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、適用和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本降租申請書自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本降租申請書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________法定代表人(簽字):__________法定代表人(簽字):__________簽訂日期:________________附件:《房屋租賃合同》(合同編號:_______)副本一份。注意事項:1.確保降租申請書的條款不違反原租賃合同的規(guī)定,以及現(xiàn)行法律法規(guī)。2.明確降租期限,避免產(chǎn)生租金糾紛。3.確保租金支付方式和時間明確,避免逾期支付問題。一、法律名詞解釋及解決辦法:1.降租期限:指降租申請書生效的時間范圍。解決辦法:在合同中明確降租期限,確保雙方對降租的有效期限有共同認(rèn)識。1.合同總金額:指原合同約定的租賃期間,乙方應(yīng)支付的總租金金額。2.違約金:因一方違反合同規(guī)定而向守約方支付的金額,作為違約責(zé)任的賠償。特殊場合與補充條款:1.店鋪裝修期間:如果乙方需要在降租期間對店鋪進(jìn)行裝修,可以添加這樣一個補充條款:“考慮到乙方裝修期間可能無法正常營業(yè),甲方同意裝修期間免收租金,裝修期為____個月?!毖a充條款示例:鑒于乙方計劃對承租房屋進(jìn)行裝修,甲方同意自裝修開始之日起至裝修結(jié)束之日止,免收乙方租金。裝修期限為____個月,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方經(jīng)營困難:如果乙方因為市場原因經(jīng)營困難,可以添加:“如果乙方連續(xù)三個月銷售額下降超過30%,甲方應(yīng)與乙方協(xié)商進(jìn)一步減租措施?!毖a充條款示例:若乙方連續(xù)三個月銷售額相比上一年同期下降超過30%,甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商,甲方應(yīng)根據(jù)實際情況考慮給予乙方進(jìn)一步的租金減免。3.不可抗力因素:針對疫情等不可抗力因素,可以添加:“如遇不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商租金調(diào)整?!毖a充條款示例:如遇不可抗力事件(如自然災(zāi)害、疫情等),導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)實際情況調(diào)整租金。1.原房屋租賃合同副本:確保雙方都有原合同的副本,以供參考。2.租金支付憑證:乙方過去支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。3.房屋使用狀況報告:記錄房屋在降租前的使用情況和任何已有的損害。4.裝修計劃書:如果涉及裝修,需要乙方向甲方提交裝修計劃書。5.銷售數(shù)據(jù)報告:乙方提供的最近幾個月的銷售數(shù)據(jù)報告,用以證明經(jīng)營狀況。附件列表:原來的租賃合同復(fù)印件,這樣我們都有個參考
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