2024年房屋買賣正式合同

?2024年房屋買賣正式合同合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.2該房屋結構為：_______，共_______層，本次買賣涉及層數為：_______層。1.3該房屋現狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設施設備狀況良好。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無債務負擔，無租賃關系。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證該房屋的出售符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）按約定時間向乙方交付房屋及附屬設施設備；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）承擔該房屋交易過程中的稅費。4.2乙方權利義務：（1）按約定時間支付房款；（2）辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款利息；（3）接收甲方交付的房屋及附屬設施設備；（4）承擔該房屋過戶后的稅費。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，為成交價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，為成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房屋權屬證明文件，確保房屋無產權糾紛。法律名詞解釋：房屋權屬——指房屋所有權及土地使用權的歸屬情況。解決辦法：要求賣方提供有效的房屋所有權證和土地使用權證，并進行實地調查。2.定金與首付款支付：買方應按照合同約定的金額和期限支付定金和首付款。法律名詞解釋：定金——為保證合同履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數額的金錢。解決辦法：明確支付時間節(jié)點，確保買方按時支付，若違約，賣方有權依據合同追究責任。3.房屋交付與過戶：注意事項：賣方需按期交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：約定具體的交付日期和過戶期限，違約方需承擔違約責任。過戶：指房屋所有權及土地使用權從一方名下轉移至另一方名下的法律行為。4.違約責任：注意事項：雙方應明確違約責任和違約金支付標準。解決辦法：在合同中明確違約情形和違約金計算方式，保障雙方權益。違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：法律名詞解釋：訴訟——指當事人通過法院解決民事糾紛的一種方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。成交價：指雙方約定的房屋買賣的總價格。逾期交付違約金：指賣方未按期交付房屋時，需按日支付給買方的違約金。逾期付款違約金：指買方未按期支付房款時，需按日支付給賣方的違約金。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如房子有特殊的裝修，或者買賣雙方有特殊的需求。下面是一些可能的應用場合和對應的補充條款。特殊情況和應用場合：1.房屋內有特殊裝修應用場合：如果房子有一套特別定制的智能家居系統(tǒng)或者昂貴的裝修。補充條款："鑒于該房屋內含有特殊裝修，甲乙雙方同意，房屋交付時，乙方將額外支付人民幣______元作為特殊裝修的附加費用。"2.賣方需要額外時間搬離應用場合：賣方可能因為各種原因需要更多時間來搬離房屋。補充條款："甲方向乙方說明需要額外時間搬離該房屋，乙方同意給予甲方______個月的寬限期。在此期間，甲方應確保房屋及設施設備的完好。"3.買方需要分期付款應用場合：買方可能財務規(guī)劃需要分期支付房款。補充條款："乙方因財務安排，需分期支付剩余房款。甲乙雙方同意，自合同生效之日起，乙方每月支付人民幣______元，直至余款支付完畢。"附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖（如果有的話）4.房屋現狀照片（前后院、客廳、臥室等）5.付款計劃表6.特殊裝修的評估報告（如果適用）7.雙方身份證復印件附件那些事兒：房屋的“身份證”得復印一份，就是那個所有權證和土地使用權證。房子的“藍圖”如果有，也拿一份，這樣買方更清楚房子的