小區(qū)物業(yè)承包合同范本2024年

?小區(qū)物業(yè)承包合同范本2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)基本情況1.1小區(qū)名稱：_______1.2小區(qū)地址：_______1.3小區(qū)占地面積：_______平方米1.4小區(qū)建筑物總面積：_______平方米1.5小區(qū)業(yè)主總數(shù)：_______第二條承包范圍及期限2.1承包范圍：乙方承包甲方的小區(qū)物業(yè)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.2承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）對小區(qū)物業(yè)進行統(tǒng)一管理；（2）按照甲方要求，對小區(qū)物業(yè)進行維修、養(yǎng)護；（3）對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行維護；（4）對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化進行管理；（5）對小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進行管理。（1）按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運行；（3）確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化達到規(guī)定標準；（4）確保小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作落實到位；（5）及時向甲方報告小區(qū)物業(yè)的重大事項，并征求甲方意見。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）對乙方進行監(jiān)督、考核；（2）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量提出要求；（3）對乙方違反本合同的行為進行糾正；（4）對乙方承包的小區(qū)物業(yè)進行查驗。（1）向乙方提供小區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定向乙方支付承包費用；（4）對乙方的合理要求予以支持。第五條承包費用5.1乙方承包甲方小區(qū)物業(yè)的承包費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付承包費用。第六條違約責任6.1乙方未能按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。6.2甲方未能按照約定支付承包費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日_______元計算。第七條合同解除與終止7.1在本合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得解除或終止本合同。7.2如乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3合同期滿，本合同自動終止。如雙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的承包合同。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方名稱、地址、法定代表人等信息準確無誤，以免合同無效。2.詳細描述物業(yè)基本情況：包括小區(qū)名稱、地址、占地面積、建筑物總面積、業(yè)主總數(shù)等，以便乙方全面了解物業(yè)情況。3.明確承包范圍和期限：明確乙方承包的小區(qū)物業(yè)范圍，以及承包期限，以免產(chǎn)生糾紛。4.明確雙方權(quán)利與義務(wù)：詳細列舉甲乙雙方在承包期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。5.確定承包費用及支付方式：明確乙方承包費用及甲方支付方式，以免產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。6.約定違約責任：明確雙方違約責任，以便在發(fā)生違約行為時，追究責任。7.解除與終止合同的條件：明確雙方解除或終止合同的條件，以便在必要時采取行動。8.爭議解決方式：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：1.法律名詞解釋：合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就特定事項達成的協(xié)議。承包：指乙方在一定期限內(nèi)，按照甲方的要求，對小區(qū)物業(yè)進行管理的行為。物業(yè)：指小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。違約：指合同當事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。違約金：指一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行解決。誠信原則：雙方應(yīng)遵循誠實守信的原則，履行合同義務(wù)。合法原則：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同合法有效。協(xié)商原則：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。公平原則：雙方在合同履行過程中，應(yīng)公平對待，維護各自合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)業(yè)主委員會成立，需要明確物業(yè)承包與業(yè)主權(quán)益之間的關(guān)系?！霸诘赺_條中，甲方應(yīng)定期與業(yè)主委員會進行溝通，聽取業(yè)主意見，并保障業(yè)主合法權(quán)益。乙方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會的合理要求，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要額外關(guān)注安全防范措施?！霸诘赺_條中，乙方應(yīng)制定并執(zhí)行災(zāi)害預(yù)防與應(yīng)急措施，包括但不限于自然災(zāi)害預(yù)警、疏散演練等。甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園或?qū)W校，需特別關(guān)注兒童安全?！霸诘赺_條中，乙方應(yīng)加強小區(qū)內(nèi)兒童活動區(qū)域的安全管理，確保兒童游樂設(shè)施安全可靠，并定期進行安全檢查。甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展相關(guān)安全教育活動?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)附近有大型施工項目，可能影響小區(qū)環(huán)境和居民生活?！霸诘赺_條中，乙方應(yīng)密切關(guān)注附近施工項目對小區(qū)環(huán)境和居民生活的影響，及時與施工方溝通協(xié)調(diào)，采取必要措施減少不利影響。甲方應(yīng)支持乙方的協(xié)調(diào)工作?！焙贤韪郊斜恚?.小區(qū)平面圖及建筑分布圖2.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準及質(zhì)量要求3.小區(qū)安全防范預(yù)案4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)