存量房買賣交易合同2024年

?存量房買賣交易合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房產現(xiàn)狀為_______（空置/自住/出租），甲方保證該房產產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，視為乙方購買該房產的誠意表示。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______。（3）乙方剩余房款人民幣￥_______，通過向銀行申請貸款支付。貸款金額、期限、利率等具體事宜，由乙方自行辦理，甲方應予以協(xié)助。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的過戶日前，將該房產騰空，保持房屋結構、設施設備完好，并結清與該房產有關的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用。3.2甲方應在_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權過戶至乙方名下。第四條權利與義務4.1甲方保證該房產不存在任何法律糾紛、查封、抵押等影響過戶的情況。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.3甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款事宜。4.4本合同簽訂后，甲方不得將該房產再次出售、抵押或出租給他人。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致無法按期辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價的_______%。5.2乙方未按約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房產的權屬情況，避免權屬糾紛。2.明確交易價格及支付方式，確保雙方權益。3.規(guī)定合理的交付及過戶時間，確保交易順利進行。4.明確雙方的權利與義務，避免合同履行中的爭議。5.設定違約責任，作為違約方的約束和權利受損方的救濟。6.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細查看房產證、土地使用權證等權屬證明文件。2.協(xié)商確定交易價格，并通過書面形式明確支付方式和時間。3.在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點，并約定相關費用的承擔。4.在合同中詳細列舉雙方的權利與義務，確保雙方理解并遵守。5.在合同中規(guī)定違約責任，包括違約金的計算方法和支付時間。6.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：權屬：指房產的所有權、使用權等法律上的權利歸屬。交易價格：指房產買賣雙方協(xié)商確定的房產轉讓的價格。定金：買方為保證交易誠意，向賣方支付的一部分錢款，具有擔保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。過戶：指將房產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。違約金：一方違反合同約定，向另一方支付的錢款，作為違約責任的體現(xiàn)。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。場合一：房屋內有特殊家具或裝飾保留需求特殊場合補充條款：1.家具清單：甲方需在合同附件中列出所有保留家具的詳細清單。額外條款_______（家具名稱）歸乙方所有，自房產交付之日起，乙方對家具擁有完全使用權。應用場合：場景一：“小張，你看這個房子里的家具都很新，如果你喜歡，我們可以商量一下，把這些也留給你。咱們可以在合同里加一條，把這些家具的具體情況寫進去?！眻鼍岸焊郊斜恚?.家具清單：包括所有保留家具的名稱、數(shù)量、大致價值等。場合二：賣方需要繼續(xù)居住一段時間補充條款：居住條款甲方在此期間需向乙方支付租金，租金為每月_______元，直至搬出為止。應用場合：“李哥，我知道你這邊搬家可能需要點時間，如果你需要在這邊再住幾個月，我們可以商量一個租金，在合同里加上這個條款。”附件列表：2.居住協(xié)議：詳細說明甲方居住的時間、租金以及相關責任。場合三：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付部分房款，甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。貸款協(xié)助條款甲方應積極配合乙方貸款事宜，確保交易順利進行。應用場合：“王姐，我這邊打算貸款買房，可能需要你這邊提供一些資料協(xié)助辦理，我們可以合同里說清楚這個事情。”附件列表：3.貸款協(xié)助協(xié)議