2024年私人賣房協(xié)議書

?2024年私人賣房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（3）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在房屋交易過程中，如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的資料及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或房屋存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方如違反本協(xié)議的約定，未按期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)款、定金、首付款及余款的支付時(shí)間與方式。3.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約情況下追究對(duì)方的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致房屋交易無效或無法順利進(jìn)行。2.抵押貸款：指房屋作為債務(wù)擔(dān)保，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的行為。3.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書的變更。4.定金：指乙方為保障合同的履行，向甲方支付的預(yù)定款項(xiàng)，具有擔(dān)保性質(zhì)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中，針對(duì)發(fā)生的爭(zhēng)議所采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是甲方繼承的遺產(chǎn)，需要得到其他繼承人同意。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得所有繼承人的書面同意書，確認(rèn)其對(duì)房屋的出售行為不持異議，否則乙方有權(quán)終止本協(xié)議?！?.場(chǎng)合：房屋共有補(bǔ)充條款：房屋為甲乙雙方共有，需要共有人的同意。補(bǔ)充內(nèi)容：“若房屋為甲乙雙方共有，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得共有人的書面同意書，并確保共有人的權(quán)益不受侵害，否則乙方有權(quán)終止本協(xié)議?！?.場(chǎng)合：房屋用途變更補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃將房屋用途變更，如改為商業(yè)用途。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方如需將房屋用途變更為商業(yè)用途，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。若甲方不同意，乙方應(yīng)維持原用途?！?.場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：確保房屋不存在潛在質(zhì)量問題。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方保證房屋不存在任何結(jié)構(gòu)安全問題或重大瑕疵，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)此類問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求退還部分或全部房款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證5.首付款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證6.甲方與其他繼承人之間的遺