2024年房地產(chǎn)合同 沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于沈陽市的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于沈陽市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)共計_______套（間），建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方在辦理過戶手續(xù)時支付給甲方。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時間3.1甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)如實提供辦理過戶所需的全部文件、資料，并按登記機構(gòu)的要求繳納相關(guān)稅費。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保在_______年_______月_______日前完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的履行、違約責任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項條款，按照約定的時間和方式支付房款。4.2若乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的_______%支付違約金。4.3若甲方逾期交付房地產(chǎn)或不符合合同約定的房地產(chǎn)質(zhì)量標準，應(yīng)按逾期交付部分房地產(chǎn)價值的_______%支付違約金。4.4凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若雙方中有不具備完全民事行為能力的人，需提交法定代理人或監(jiān)護人的有效身份證件。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實彼此的身份信息，確保具備完全民事行為能力。如發(fā)現(xiàn)有不具備完全民事行為能力的人，應(yīng)提交法定代理人或監(jiān)護人的有效身份證件，并在合同中注明。2.核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲方對該房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)和處分權(quán)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，并在合同中注明。如發(fā)現(xiàn)甲方不具備該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)和處分權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.確保合同約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況與實際情況相符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在中介機構(gòu)或房地產(chǎn)登記機構(gòu)的協(xié)助下，對房地產(chǎn)進行實地查看，核實面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。如發(fā)現(xiàn)實際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.注意合同約定的支付房款方式和時間，確保按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付方式和時間履行合同義務(wù)。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。如甲方逾期交付房地產(chǎn)或不符合合同約定的房地產(chǎn)質(zhì)量標準，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖然未滿18周歲，但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動。2.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無民事行為能力人、限制民事行為能力人進行民事活動的自然人或者機關(guān)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.處分權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對其房地產(chǎn)進行買賣、贈與、抵押等法律行為的權(quán)利。5.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，獨立、公正地解決合同爭議的機構(gòu)。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對合同爭議案件具有管轄權(quán)的人民法院。應(yīng)用場合：1.個人之間、個人與單位之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.單位之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.房地產(chǎn)過戶稅費承擔：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。2.房地產(chǎn)交付及驗收：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定要求甲方承擔責任。3.房屋裝修及改造：未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進行裝修、改造。如甲方違反此約定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋維修責任。5.房屋保險：甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。如甲方未辦理房屋保險，乙方有權(quán)要求甲方承擔保險責任。6.房屋租賃：如房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前已被出租，甲方應(yīng)將租賃合同及租金收取權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。附件列表：1.甲方身份證件復印件