房管局有賣二手房買賣合同2024年

?房管局有賣二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的資料，向相關(guān)部門提交相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付余款。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付給乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修。4.3乙方在接收房屋后，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，確保雙方對(duì)房屋情況有充分了解。3.價(jià)格與付款方式：雙方需在合同中明確房屋總價(jià)及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.房屋交付與過(guò)戶：合同應(yīng)規(guī)定房屋交付的時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。5.質(zhì)量保證與維修：甲方需保證房屋質(zhì)量，并對(duì)交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問題時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金。2.定金（EarnestMoney）：指乙方為保證交易誠(chéng)意而向甲方支付的預(yù)付款項(xiàng)，通常作為合同的一部分。3.過(guò)戶（TransferofTitle）：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。4.交付（Delivery）：指甲方將房屋實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.違約（BreachofContract）：指合同一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)。6.合同解除（RescissionofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，雙方或一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同的行為。7.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為遺產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，確保所有繼承人同意出售事宜，并提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意通過(guò)電子郵件、快遞等遠(yuǎn)程方式交換合同及附件，并以電子簽名或方式確認(rèn)合同生效。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃中出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本合同前通知現(xiàn)有租戶，并確保在交易過(guò)程中尊重租戶的合法權(quán)益。若租戶愿意，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商將租賃合同轉(zhuǎn)移至乙方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋存在共有權(quán)人，甲方需在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意出售意見，并在交易過(guò)程中提供相關(guān)證明。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，提供房屋抵押貸款的詳細(xì)信息，并確保在交易完成前解除抵押狀態(tài)，或與乙方協(xié)商將貸款轉(zhuǎn)移至乙方名下。合同附件列表：1.房屋所有