2024年現(xiàn)房商品房買賣合同

?2024年現(xiàn)房商品房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.1商品房位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，土地使用權(quán)證號為：__________，房屋所有權(quán)證號為：__________。1.2商品房為現(xiàn)房，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3商品房的設(shè)計(jì)用途為住宅/商業(yè)，建筑層數(shù)為_______層，所在層數(shù)為_______層。二、商品房買賣價(jià)格及支付方式2.1商品房買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款年限為_______年；（3）乙方在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，一次性支付剩余房款人民幣_______元。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、甲方承諾及保證4.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方保證對商品房享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情形。4.3甲方承諾在商品房交付時(shí)，水、電、氣等配套設(shè)施齊全，并達(dá)到使用條件。五、乙方權(quán)利及義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付商品房及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價(jià)×0.1%。6.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×逾期未支付房款×0.1%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：商品房設(shè)施清單、戶型圖等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保商品房不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。解決辦法：在合同簽訂前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.支付方式及期限：明確房款支付方式、期限及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式和期限，并約定違約金計(jì)算方式。3.商品房交付：約定交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收程序。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，列明交付條件，并約定驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限和責(zé)任方。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限，并指明由哪一方負(fù)責(zé)辦理。法律名詞解釋：1.現(xiàn)房：指已經(jīng)建設(shè)完成并可以立即交付使用的房屋。2.商品房買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為賣方，與買方就商品房的買賣事宜所簽訂的合同。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程中，依法在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。6.權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。當(dāng)然啦，每個(gè)人買房子都有自己的小故事，可能是一些特別的需要，下面是一些特殊的場合，咱們可以根據(jù)這些場合在合同里加些補(bǔ)充條款。1.特殊場合：買家是新婚小夫妻，想要在特定日期前搬進(jìn)新房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡力確保商品房在_______（特定日期）前完成交付，以便乙方新婚使用。2.特殊場合：買家有孩子，需要確保社區(qū)內(nèi)有學(xué)校且能及時(shí)入學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方需提供周邊教育資源的信息，并協(xié)助乙方辦理孩子入學(xué)手續(xù)。3.特殊場合：買家是老年人，需要確保有便捷的醫(yī)療設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊醫(yī)療設(shè)施的情況，并在商品房交付時(shí)，確保緊急醫(yī)療聯(lián)系方式的暢通。1.附件A：房子的平面圖和戶型圖——這能幫你清楚知道家的布局。2.附件B：裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料清單——了解你的新家用了哪些好料。3.附件C：小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施介紹——看看小區(qū)里都有啥，怎么規(guī)劃。4.附件D：周邊教育和醫(yī)療資源信息——有孩子的家庭特別需要這個(gè)。5.附件E：物業(yè)