2024年買賣二手房交易合同

?2024年買賣二手房交易合同合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結構完整，設施齊全，無抵押、無查封、無租賃、無糾紛，并已取得有關部門的批準出售。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，乙方未按約定履行合同，定金不予退還；甲方未按約定履行合同，應雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______。（3）乙方余款人民幣￥_______，通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結果為準。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權利義務4.1甲方保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)過程中不受任何第三方權利主張的影響。4.2乙方應按照約定時間支付房款，如有逾期，每逾期一日，應支付房屋成交價__%的違約金。4.3甲方應按約定時間交付房屋，如有逾期，每逾期一日，應支付房屋成交價__%的違約金。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相應的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、無查封、無租賃、無糾紛。2.明確房屋價格及支付方式，注意定金、首付款、余款的支付時間及金額。3.確認房屋交付及過戶時間，以及雙方應承擔的過戶費用。4.明確雙方的權利和義務，包括房屋交付、房款支付等。5.規(guī)定違約責任及違約金的計算方式。6.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋產(chǎn)權信息，并由甲方提供相關證明。2.對房款支付方式進行具體約定，確保雙方履行合同。3.規(guī)定交付及過戶時間，確保交易順利進行。4.明確雙方的權利和義務，避免交易過程中的糾紛。5.設定違約責任及違約金，約束雙方履行合同。6.約定爭議解決方式及管轄法院，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.權屬清晰：指房屋所有權明確，無任何法律糾紛。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。5.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權屬從一方轉移至另一方。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應當承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場合一：賣方需要時間騰房應用場合：甲方家里有特殊情況，比如老人需要照顧，或者孩子正在準備重要考試，需要一些時間來安排搬家。補充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意給予甲方額外的_______天時間來完成房屋的騰空。在此期間，甲方應保持房屋現(xiàn)狀，并確保不影響乙方的看房和后續(xù)入住。場合二：買方需要貸款購房應用場合：乙方計劃通過貸款來支付房款，但貸款審批存在不確定性。補充條款：若乙方因銀行貸款審批未通過而導致無法按時支付房款，甲方同意給予乙方_______天的寬限期。若寬限期屆滿乙方仍未獲得貸款，雙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的定金。場合三：房屋存在維修問題應用場合：房屋在交易前需要進行一些維修，以確保買方的居住質(zhì)量。補充條款：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋平面圖及設施清單5.付款計劃表6.維修承諾書（如果適用）7.銀行貸款批準文件（如果乙方需要貸款）1.房屋的“身份證”——房產(chǎn)證復印件，證明這房子確實是你的。2.你的“身份證”復印件，還有我的，畢竟交易是咱們兩個人