萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

?萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：萬科物業(yè)管理股份有限公司第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4物業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行管理；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔、衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后進(jìn)行調(diào)整。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）對(duì)乙方違反本合同的行為提出整改要求。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式，及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)甲方違反本合同的行為提出整改要求。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出整改建議；（3）確保物業(yè)項(xiàng)目的安全和正常運(yùn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方?jīng)Q定提前解除合同，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用。6.3在合同有效期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4合同期限屆滿，雙方如無異議，本合同自動(dòng)終止。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于檔案管理和查詢。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫物業(yè)項(xiàng)目的基本信息，包括名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和性質(zhì)。3.服務(wù)范圍明確：雙方需明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，避免日后因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.費(fèi)用支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付可能導(dǎo)致乙方暫停服務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便于在違約事件發(fā)生時(shí)能夠快速處理。6.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，都應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，確保合同的嚴(yán)肅性和雙方的權(quán)益。7.爭議解決：雙方應(yīng)事先約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠快速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁或訴訟：如調(diào)解無效，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，選擇仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：合同中指定授權(quán)另一方進(jìn)行特定事務(wù)的當(dāng)事人。2.受托方：合同中被委托方授權(quán)執(zhí)行特定事務(wù)的當(dāng)事人。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。4.違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。5.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。6.合同解除：合同一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。7.爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時(shí)，采取的解決爭議的方法和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次聘請(qǐng)物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)業(yè)主入住率逐漸提升的情況，乙方應(yīng)提供階段性的入住引導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于組織業(yè)主見面會(huì)、提供入住指南等，以幫助業(yè)主更好地融入社區(qū)生活。2.老舊小區(qū)更換物業(yè)管理公司：補(bǔ)充條款：乙方在上崗前，應(yīng)與前任物業(yè)管理公司進(jìn)行充分溝通，確保物業(yè)服務(wù)的無縫銜接，避免給業(yè)主帶來不便。3.高端住宅區(qū)的定制化服務(wù)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供定制化的高端服務(wù)，如家政服務(wù)、代駕服務(wù)等，以滿足業(yè)主的特殊需求，提升居住體驗(yàn)。4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：乙方需針對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的不同業(yè)態(tài)，如商場(chǎng)、寫字樓、酒店等，提供差異化的管理方案，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)和諧共處。5.災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)對(duì)預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，確保在災(zāi)害發(fā)生時(shí)，能夠迅速有效地保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。合同所需附件列表：1.物