2024年獨院買賣合同

?2024年獨院買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方愿出售，乙方愿購買位于_______（具體地址）的獨院房屋一套，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息2.該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)取得方式為_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整）在房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.乙方應(yīng)按照約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋在交付前不存在拖欠水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等費用。2.乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，承擔(dān)該房屋的一切費用及風(fēng)險。3.甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋買賣過程中的各項義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；2.明確房屋買賣的價格及支付方式；3.確認(rèn)房屋的交付及過戶時間；4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的數(shù)額；6.確定解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保賣方有權(quán)出售房屋；2.在合同中詳細(xì)列明價格、支付方式、交付及過戶時間；3.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.設(shè)置違約責(zé)任條款，規(guī)定違約金的計算方法和支付時間；5.約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。糾紛：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議或矛盾。當(dāng)然啦，不同的買賣情況可能會有一些特別的需求，下面是一些特殊的場合，以及針對這些場合我們可以考慮增加到合同中的補(bǔ)充條款。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房屋有特殊歷史或文化價值：補(bǔ)充條款：鑒于該房屋具有特殊的歷史/文化價值，買方同意在購買后維護(hù)房屋的原貌，并保證不會對房屋進(jìn)行可能損害其歷史/文化價值的改動。2.賣方需要居住一段時間：補(bǔ)充條款：賣方因特殊原因需要在交易完成后繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，買方同意給予賣方______個月的寬限期，寬限期內(nèi)的居住費用按月支付。3.房屋附帶租約：補(bǔ)充條款：該房屋目前帶有有效租約，買方同意在購買后繼續(xù)履行租約條款，并承擔(dān)相應(yīng)的出租人責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款計劃表6.交易雙方身份證明文件復(fù)印件7.如有租約，租約合同復(fù)印件場合：1.如果這房子是個老古董，有特別的背景故事，咱們得在合同里說說，保證新主人會好好照顧它，不會亂改。2.賣方可能還得在家里住上一段時間，咱們得提前說好，給人家一點時間，這段時間的費用怎么算也得寫進(jìn)去。3.房子現(xiàn)在還有人租著呢，買方得知道這一點，接手后還得繼續(xù)當(dāng)房東。附件：1.房產(chǎn)證和土地證這些重要文件，咱們得復(fù)印一份附在合同