物權(quán)法(含擔(dān)保法)分類模擬3

物權(quán)法(含擔(dān)保法)分類模擬3(一)單項(xiàng)選擇題1.

張某借給李某10萬元，約定李某將自己的房屋設(shè)定抵押擔(dān)保。雙方簽訂合同后，李某將房產(chǎn)證交給了張某，但沒（江南博哥）有辦理抵押登記。還款期滿，李某無力償還，張某要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時(shí)查明，該房屋沒有任何第三人主張權(quán)利。下列正確的是______。A.張某享有抵押權(quán)，因?yàn)槠淇哿袅朔慨a(chǎn)證B.張某不享有抵押權(quán)，但可以請求辦理登記，獲得登記后可主張抵押權(quán)C.在沒有第三人主張權(quán)利的情況下，沒有必要辦理登記，張某可直接行使抵押權(quán)D.抵押權(quán)不成立，但將房產(chǎn)證交給了張某，因此為張某設(shè)定了一項(xiàng)權(quán)利質(zhì)權(quán)正確答案：B[解析]《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2.

明光公司將20臺價(jià)值為20萬元的彩電存放在欣發(fā)倉庫，約定存放期為2個(gè)月，保管費(fèi)2萬元。存放2個(gè)月后，明光公司因資金周轉(zhuǎn)困難，要求倉庫允許其先將20臺彩電提走，兩周內(nèi)付清保管費(fèi)。欣發(fā)倉庫不同意，并將20臺彩電全部扣留。又過兩周后，該倉庫遭火災(zāi)，20臺彩電全部燒毀。明光公司因無法向用戶交貨支付了違約金5萬元，明光公司的損失應(yīng)如何承擔(dān)?______A.欣發(fā)倉庫合法留置保管物，留置期間留置物因不可抗力毀損，欣發(fā)倉庫不承擔(dān)責(zé)任，損失應(yīng)由明光公司自己承擔(dān)并應(yīng)當(dāng)向欣發(fā)倉庫支付保管費(fèi)B.欣發(fā)倉庫應(yīng)賠償明光公司20臺彩電的全部損失C.欣發(fā)倉庫應(yīng)賠償明光公司18臺彩電的損失以及5萬元的間接損失D.欣發(fā)倉庫應(yīng)賠償明光公司18臺彩電的損失以及5萬元間接損失中的4.5萬元正確答案：D[解析]本題考查的是可分物的留置、留置物滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)。《擔(dān)保法》第八十五條規(guī)定，留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。本案中明光公司欠欣發(fā)倉庫僅2萬元，倉庫只有權(quán)留置2臺彩電，另外18臺彩電則無權(quán)留置，故欣發(fā)倉庫留置另外18臺彩電的行為顯系不當(dāng)。對于無權(quán)占有的財(cái)產(chǎn)發(fā)生意外毀損應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的間接損失。

3.

盧某有坐落于某市某街的房屋一幢。盧于1967年下放回原籍，該房屋暫由劉某等人居住。1969年因房屋過舊，劉某等人遷走，該房屋交由居委會(huì)代管。1969年11月，王某夫婦無房居住，經(jīng)居委會(huì)安排搬進(jìn)該房暫住，當(dāng)時(shí)講明：“以后房主回來要房，除非他們另有房屋居住，否則你們就要搬走?！蓖跄撤驄D表示同意，將該房屋稍加修理，便搬進(jìn)居住至1976年5月。因該房屋確實(shí)破爛不堪，王某夫婦未經(jīng)居委會(huì)和市房管部門同意，也未告知房主盧某，便將房屋翻蓋一新。后來，盧某發(fā)現(xiàn)自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起訴訟，要求保護(hù)房屋所有權(quán)。對此房屋所有權(quán)的歸屬，下列說法中正確的是______。A.房子應(yīng)歸盧某所有，但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償王某夫婦B.房子應(yīng)歸盧某所有，王某夫婦侵害房屋所有權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任C.房子歸王某夫婦所有，但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償盧某D.房子歸王某夫婦和盧某共同所有正確答案：A[解析]本題中，房屋所有權(quán)本為盧某所有，王某對該房屋只是借住人。王某在借住期間在發(fā)現(xiàn)房屋破爛不堪的情況下，有權(quán)將房屋翻新。但這種翻新行為并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。王某的行為可視為無因管理行為，故盧某對王某所支出的必要費(fèi)用應(yīng)給予補(bǔ)償，本題只有A選項(xiàng)正確，B、C、D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

4.

6月6日，甲與乙達(dá)成一致，將自己的電腦以1000元賣給乙，乙當(dāng)天就付清價(jià)款。但由于甲還有論文尚未完成還需用電腦一周，所以乙當(dāng)天并沒有把電腦搬走。乙于周末(6月12日)去搬電腦時(shí)，甲對乙說：“這樣吧，這電腦已經(jīng)是你的了，現(xiàn)在我還得急用，你就把電腦租給我用一段時(shí)間吧，租金好說。”乙礙于情面就答應(yīng)了。下列說法正確的是______。A.電腦的所有權(quán)于6月6日轉(zhuǎn)移于乙B.電腦的所有權(quán)于6月12日轉(zhuǎn)移于乙C.電腦由于未交付所有權(quán)始終還歸甲D.電腦所有權(quán)只有在乙把電腦搬走時(shí)才轉(zhuǎn)移正確答案：B[解析]本題考查占有改定的交付方式?！段餀?quán)法》第二十七條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題即為占有改定，自占有改定協(xié)議生效時(shí)起，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

5.

甲與乙是夫妻，兩人共有一輛奧迪轎車，登記為甲所有。2006年2月25日甲未與乙協(xié)商，以該轎車為丙欠工商銀行的13萬元債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。次日，此事被乙發(fā)現(xiàn)，其認(rèn)為甲擅自把家庭共有的轎車抵押，侵害了其合法權(quán)益，以自己不知情為由申請認(rèn)定該抵押無效。以下說法正確的是______。A.甲有權(quán)將自己的應(yīng)有份額設(shè)定抵押，但無權(quán)以整輛轎車設(shè)定抵押B.奧迪轎車應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿認(rèn)定為甲個(gè)人所有，甲有權(quán)處分轎車C.工商銀行根據(jù)善意取得制度享有對該轎車的抵押權(quán)D.轎車整體更換發(fā)動(dòng)機(jī)，甲有權(quán)單獨(dú)決定正確答案：C[解析]本題考查共有關(guān)系的性質(zhì)、共有權(quán)的行使以及抵押權(quán)的善意取得。甲與乙共有奧迪轎車，雖然登記簿上登記為甲個(gè)人所有，但不能改變財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，要注意登記簿原則在共有的當(dāng)事人之間并不具有絕對性，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)不存在份額問題，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤。在共同共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利行使上，處分行為和重大修繕行為應(yīng)當(dāng)貫徹全體一致原則，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，C選項(xiàng)說法正確。

6.

甲公司與乙銀行簽訂一份500萬元的借款合同，由丙公司提供保證擔(dān)保，因甲公司到期不能還款，乙銀行便要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。丙公司拒絕承擔(dān)保證責(zé)任，乙銀行便訴至法院。法院判決，由丙公司承擔(dān)500萬元及其利息的保證責(zé)任。丙公司承擔(dān)保證責(zé)任后，便向甲公司進(jìn)行追償。下列表述正確的是______。A.丙公司對甲公司追償權(quán)的訴訟時(shí)效自乙銀行向丙公司要求承擔(dān)保證責(zé)任之日起計(jì)算B.丙公司可向甲公司追償500萬元及其利息C.丙公司可向甲公司追償因丙公司逾期承擔(dān)保證責(zé)任的利息D.丙公司可向甲公司追償因敗訴而承擔(dān)的訴訟費(fèi)用正確答案：B[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第四十二條第二款和第四十三條的規(guī)定，保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任之日起開始計(jì)算。保證人履行保證責(zé)任的，其實(shí)際清償額大于主債權(quán)范圍的，保證人也只能在主債權(quán)范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。故應(yīng)選B。

7.

甲有債權(quán)人乙、丙、丁。乙為使得自己的債權(quán)得到清償，許諾甲將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給自己后，為其辦理出國手續(xù)。甲于是簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)，后來丙、丁的債權(quán)得不到清償而起糾紛，對此下列表述正確的是______。A.甲、乙訂立的抵押合同不具有效力B.甲、乙訂立的抵押合同具有效力，且不可撤銷C.甲、乙訂立的抵押合同具有效力，但丙、丁可以請求法院撤銷D.甲、乙簽訂的抵押合同效力未定正確答案：C[解析]《擔(dān)保法解釋》第六十九條規(guī)定：“債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或部分財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法利益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。”所以甲、乙簽訂抵押合同，甲將全部財(cái)產(chǎn)抵押給乙，損害了丙、丁的合法權(quán)益，丙、丁可以請求法院撤銷該抵押行為。

8.

甲乙丙三人分別出資4萬、1萬和3萬元，購買了一輛汽車輪流使用。后來由于使用不便，有人提議將汽車處理掉，但三人意見并不一致，下列何種情形可以實(shí)施上述建議?______A.甲乙同意，丙反對B.甲丙同意，乙反對C.乙丙同意，甲反對D.甲乙丙三人都必須同意正確答案：B[解析]《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中的共有屬于按份共有，關(guān)于處分又沒有特別約定，因此，達(dá)到三分之二以上的份額就可以，因此，B項(xiàng)正確。

9.

甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的?______A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)正確答案：C[解析]本題考查已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的處分規(guī)則?！段餀?quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

本題中甲已經(jīng)將房屋作抵押向乙借款20萬元，抵押期間丙向甲表示愿購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，甲享有將房屋出賣的權(quán)利，但作為抵押人同時(shí)負(fù)有征得抵押權(quán)人乙同意的義務(wù)。

10.

10月1日，劉某、高某簽訂一房屋買賣合同，合同約定，如果劉某調(diào)往異地工作的話，就將房屋賣給高某并于走之前辦理過戶登記。由于劉某的調(diào)動(dòng)手續(xù)還未辦妥，所以雙方約定在合同簽訂之日起一周內(nèi)由劉某協(xié)助高某先向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。10月6日兩人在登記部門辦理了預(yù)告登記。11月10日劉某辦妥調(diào)動(dòng)手續(xù)后，單位同事宋某得知?jiǎng)⒛骋鲑u房屋，當(dāng)即出了比高某更高的價(jià)格買劉某的房子，二人當(dāng)天就去了登記部門辦理過戶登記，高某對此不知情。下列說法正確的是______。A.如果11月10日登記部門辦理了過戶登記，宋某取得房屋的所有權(quán)B.即使11月10日登記部門辦理了過戶登記，宋某也不能取得房屋的所有權(quán)C.預(yù)告登記已經(jīng)失效，宋某取得房屋的所有權(quán)D.高某只能請求劉某承擔(dān)違約責(zé)任，不能請求劉某交付房屋正確答案：B[解析]本題考查預(yù)告登記。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？梢姡诒景钢?，預(yù)告登記還沒有失效，劉某、宋某之間的行為不能產(chǎn)生物權(quán)效力。

11.

李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是不正確的?______A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.該約定屬于地役權(quán)合同C.如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外D.如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行正確答案：A[解析]本題中李某和張某通過約定在張某享有承包經(jīng)營權(quán)的土地上修建了一條道路，沒有辦理登記，此時(shí)李某享有的地役權(quán)不得對抗善意第三人。所謂不得對抗，準(zhǔn)確的含義是，當(dāng)義務(wù)人發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，如果受讓人不知道該地役權(quán)存在的，權(quán)利人不能對抗受讓人。本題中明顯是關(guān)于地役權(quán)關(guān)系的約定，不是相鄰關(guān)系的約定，因?yàn)橄噜応P(guān)系是法定的，根本不需要約定，因此，A選項(xiàng)作為唯一錯(cuò)誤的說法當(dāng)選。C項(xiàng)描述的情況是權(quán)利人變動(dòng)的情況，此時(shí)，地役權(quán)的行使不受影響，除非另有約定。D項(xiàng)描述的情形是義務(wù)人發(fā)生變動(dòng)的情形，此時(shí)善意的受讓人可以拒絕權(quán)利人繼續(xù)行使地役權(quán)。

12.

甲向乙借款20萬元，以其價(jià)值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?______A.7萬元B.6萬元C.5萬元D.4萬元正確答案：B[解析]《擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任?！钡盅喝藢Φ盅何飪r(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。

(二)多項(xiàng)選擇題1.

張某有三個(gè)兒子，張甲、張乙和張丙。張某去世后，張乙和張丙也各自成家另過，張甲居住在父親留下的房屋內(nèi)。后張甲下崗失去了生活來源，與兩個(gè)哥哥張乙、張丙商量后，三兄弟各出4萬元錢購買一輛出租車，由張甲負(fù)責(zé)駕駛運(yùn)營，所得收入按各1/3的比例分配。由于張甲好吃懶做，3個(gè)月下來出租車運(yùn)營并沒有什么效益，雖經(jīng)張乙、張丙多次勸說，仍無改進(jìn)。而且張甲還在一次酒后出車時(shí)撞傷了路人，受害者為治傷花去醫(yī)藥費(fèi)2萬元。張乙、張丙一氣之下將出租車出租給了李丁，簽訂了租賃合同并交付了出租車，約定租期為1年。由于張甲無錢支付車禍?zhǔn)芎φ叩尼t(yī)療費(fèi)用，受害者將張乙、張丙起訴到法院。同時(shí)張甲對哥哥們將汽車出租的事情也感到很不滿，起訴到人民法院，稱租賃合同無效，李丁應(yīng)當(dāng)將汽車返還給自己。關(guān)于本案，下列哪些說法是錯(cuò)誤的?______A.汽車租賃合同有效，張甲無權(quán)要求返還汽車B.汽車租賃合同無效，張甲有權(quán)要求返還汽車C.張甲應(yīng)獨(dú)自對受害人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.張甲、張乙、張丙應(yīng)對受害人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任正確答案：BC[解析]《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等以外，視為按份共有。這里家庭關(guān)系應(yīng)該理解為共同生活在一起的家庭關(guān)系，如夫妻關(guān)系等。本題中成年弟兄之間的關(guān)系不應(yīng)適用有關(guān)家庭關(guān)系的規(guī)定。因此，本案中的共有為按份共有。按份共有人有權(quán)將租賃物出租，租賃合同本身有效。但是張甲有權(quán)分得自己應(yīng)得部分的租金，可以向張乙和張丙主張不當(dāng)?shù)美Ｒ虼薃項(xiàng)說法正確。B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。按照這一規(guī)定，對于張甲在駕駛汽車時(shí)給他人造成的傷害，3個(gè)按份共有人應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶賠償責(zé)任，C項(xiàng)說法錯(cuò)誤，D項(xiàng)說法正確。

2.

甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對此，下列表述正確的是______。A.由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請求丁返還B.盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)C.甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回D.甲在追回玉鐲時(shí)，應(yīng)當(dāng)對于丁補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款正確答案：BC[解析]在遺失物被轉(zhuǎn)賣的情形下，不適用善意取得的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零七條的規(guī)定，遺失人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起兩年內(nèi)可請求返還原物，但是，如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的出賣人處獲得的，在取回標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付對價(jià)。本案中，甲的玉鐲丟失，乙拾得后賣給第三人丁，甲在三年后方知道受讓人，因此，兩年的回復(fù)期間剛剛起算，沒有超過，依然可請求回復(fù)，同時(shí)由于題中沒有交代丁是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的出賣人處買得的，因此，甲可請求返還且無須補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款，故B、C選項(xiàng)正確而A、D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

3.

甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的?______A.甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進(jìn)行補(bǔ)償C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力正確答案：ABCD[解析]欣賞風(fēng)景，顯然不屬于基本生活需求，故是關(guān)于地役權(quán)而不是相鄰關(guān)系的約定。A項(xiàng)判斷錯(cuò)誤。由于地役權(quán)沒登記，因此，在義務(wù)主體乙將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給丁之后，丙不能對抗不知情的丁，故B項(xiàng)判斷錯(cuò)誤。如果丁建了高樓，丙作為通過甲而獲得權(quán)利的人，由于甲的地役權(quán)本來就是沒有登記的，丙在獲得權(quán)利之時(shí)，應(yīng)該明知這一點(diǎn)，因此，當(dāng)丁建了高樓后，甲并不違約，故C項(xiàng)判斷錯(cuò)誤。地役權(quán)因地役權(quán)合同而產(chǎn)生，在沒有登記的情況下，只是當(dāng)義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候不得對抗善意第三人，只要地役權(quán)尚在合同的有效期間之內(nèi)，地役權(quán)并不會(huì)因?yàn)榉课莺屯恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓而直接失去效力，故D項(xiàng)判斷錯(cuò)誤。

4.

甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付于乙，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期末償還債務(wù)。下列說法正確的是______。A.乙對甲的房屋享有抵押權(quán)B.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)正確答案：ABD[解析]本題涉及抵押登記問題。分析甲、乙的抵押關(guān)系：甲、乙簽訂抵押合同，甲將房產(chǎn)證交付于乙，但因登記部門的原因未辦理登記。依照《擔(dān)保法解釋》第五十九條的規(guī)定，當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。甲、丙的抵押關(guān)系：雙方簽訂抵押合同，且在登記部門進(jìn)行了登記，由于甲、乙之間的抵押不得對抗第三人，甲、丙之間的抵押有效?！稉?dān)保法》對抵押登記進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，需要經(jīng)過登記才能生效的抵押權(quán)包括：土地使用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房等建筑物抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運(yùn)輸工具抵押權(quán)，機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但是有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理登記。抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可認(rèn)定債權(quán)人對財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押，在二審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)屬證書或補(bǔ)辦抵押登記的，可認(rèn)定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

5.

以下關(guān)系中，一方享有購買權(quán)的有哪些?______A.甲乙共同購買一臺電視，乙要將其共有的份額賣掉，甲享有優(yōu)先購買權(quán)B.甲承租乙的一臺挖掘機(jī)，現(xiàn)在乙準(zhǔn)備將挖掘機(jī)賣掉，甲享有優(yōu)先購買權(quán)C.甲乙等人開辦一家合伙企業(yè)，經(jīng)合伙人一致同意向外轉(zhuǎn)讓股份，其他合伙人享有優(yōu)先購買權(quán)D.甲乙丙三家出資開辦一家股份有限公司，乙出讓其股份時(shí)，甲享有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：AC[解析]《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。故A項(xiàng)正確?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，只有房屋的承租人，才具有優(yōu)先購買權(quán)，B項(xiàng)錯(cuò)誤?！逗匣锲髽I(yè)法》第二十三條規(guī)定，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。故C項(xiàng)正確。只有有限責(zé)任公司股東之間股份轉(zhuǎn)讓之時(shí)，其他股東才在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

6.

甲將自己的一塊價(jià)值近2萬元的名貴金表出質(zhì)給乙，向乙借款1萬元。乙得到金表后在回家的路上遭到搶劫，乙受傷住院，混亂中金表遺失，后被路人拾得。后該人在路邊以1000元的價(jià)格將金表賣給丙，丙又在自己經(jīng)營的鐘表店中以15000元的價(jià)格將金表賣給丁。關(guān)于本案，下列哪些說法是正確的?______A.甲、乙有權(quán)要求丙賠償損失B.乙喪失對金表的占有后，其質(zhì)權(quán)消滅C.若無相反證據(jù)，丁對該表的占有應(yīng)推定為合法占有、善意占有D.丁已經(jīng)取得該金表的所有權(quán)，甲、乙無權(quán)要求丁返還金表正確答案：AC[解析]遺失物并不適用于善意取得，《物權(quán)法》第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。但是受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。本題中，丙在路邊以超低價(jià)格購得金表，并非善意取得，后來又將金表賣出的行為屬于無權(quán)處分行為，甲、乙均可要求丙賠償損失，A項(xiàng)是正確的；由于遺失物不適用善意取得，所以丁不能善意取得金表所有權(quán)，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)涉及質(zhì)物喪失時(shí)質(zhì)權(quán)的效力問題。若因第三人侵權(quán)而導(dǎo)致質(zhì)物喪失的，質(zhì)權(quán)人可基于質(zhì)權(quán)請求不法占有質(zhì)物的第三人返還質(zhì)物，所以質(zhì)權(quán)并不因此而消滅。除非質(zhì)物已為善意第三人取得所有權(quán)，質(zhì)權(quán)人不能請求返還質(zhì)物時(shí)，質(zhì)權(quán)才消滅，所以B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)涉及占有的含義。占有是占有人對物的事實(shí)上的控制與支配，是一種受法律保護(hù)的事實(shí)。占有具有權(quán)利推定效力，在沒有相反證據(jù)的前提下，應(yīng)當(dāng)推定占有人的占有是合法、善意的，因此C項(xiàng)也是正確的。

7.

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是______。A.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上同意B.建筑物規(guī)劃的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要C.只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用D.建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力正確答案：ABD[解析]改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施和籌集建設(shè)維修資金的，屬于是特殊事項(xiàng)，要作出決定需要面積和人數(shù)的三分之二以上同意，其他為一般事項(xiàng)只要過半數(shù)同意即可，故A項(xiàng)正確。建筑區(qū)劃內(nèi)的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例首先買足業(yè)主的需要，B項(xiàng)正確。小區(qū)住宅要改為商用，除了遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約之外，還要取得利害關(guān)系業(yè)主的同意，C項(xiàng)錯(cuò)誤。建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主也具有約束力，故D項(xiàng)正確。

8.

下列哪些關(guān)于相鄰關(guān)系的主張，應(yīng)予以支持______。A.農(nóng)民甲的院子很大，在與農(nóng)民乙的隔斷墻邊上蓋了廁所，乙難以忍受，于是依據(jù)相鄰關(guān)系要求甲拆除該廁所B.張某屋后是一面山坡，村民在張某院子除山坡面的另外三面都種上了油菜，張某只好越山坡而出，于是張某主張依據(jù)相鄰關(guān)系從門前開辟一條出門通道C.甲欲在自己的土地上通自來水，要從歷史形成的道路鋪設(shè)則路途較遠(yuǎn)，要走最近路線則需要通過乙的土地，甲于是通過相鄰關(guān)系向乙提出請求D.甲種植的大樹樹根侵入乙的庭院，但對乙無害，乙依據(jù)相鄰關(guān)系要求甲除掉該樹正確答案：AB[解析]《物權(quán)法》第八十四條、八十七條和九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。A項(xiàng)中，甲的行為明顯給乙的生活帶來了不便，乙可以基于相鄰關(guān)系提出救濟(jì)。B項(xiàng)中，張某對于鄰地有必要的通行權(quán)，可以基于相鄰關(guān)系提出救濟(jì)。C選項(xiàng)，并非必須利用相鄰的土地，因此，如果要利用，需要通過地役權(quán)加以解決。D項(xiàng)中甲的樹根盡管侵入乙的土地，但是，并沒有造成危險(xiǎn)，因此不得基于相鄰關(guān)系提出除掉該樹的請求。

9.

16歲的甲將其小提琴賣給乙，乙又賣給丙，并依雙方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁對甲所訂立的買賣合同拒不承認(rèn)，并發(fā)現(xiàn)甲系受脅迫而賣掉小提琴，丙明知脅迫之事，但不知其為限制行為能力人。下列說法中正確的是______。A.甲和乙之間的合同有效B.甲和乙之間的合同無效C.丙善意取得該小提琴的所有權(quán)D.丁可以請求丙返還小提琴正確答案：BD[解析]本題考查效力待定合同與善意取得制度?！逗贤ā返谒氖邨l第一款規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

甲系限制民事行為能力人，與丙訂立的合同效力待定，且又有脅迫情節(jié)，其法定代理人不予追認(rèn)，合同最終無效，B選項(xiàng)正確。丙明知道乙可能沒有取得小提琴的所有權(quán)而購買，不能構(gòu)成善意，不得取得所有權(quán)，D選項(xiàng)正確。

10.

下列情況中成立按份共有的是______。A.張某有一批木材，請李某為其加工一套家具B.甲與其鄰居乙對于兩家分界墻的權(quán)屬發(fā)生爭議，甲主張按份共有，乙主張共同共有，但兩者都沒有證據(jù)C.甲將其在某有限公司的股份400股賣給乙200股D.甲乙合租期間，各出資1000元購買的洗衣機(jī)正確答案：BD[解析]本題中，A項(xiàng)中的內(nèi)容是加工承攬關(guān)系，因此，不是按份共有關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。B項(xiàng)中，共有狀態(tài)不明，而且雙方都沒有證據(jù)，應(yīng)推定為按份共有。C項(xiàng)屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，不存在共有。D項(xiàng)屬于典型的按份共有。故B、D項(xiàng)正確。

11.

甲、乙、丙以1:1:1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的?______A.如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認(rèn)為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的B.甲、乙決定對房屋鋪設(shè)木地板，則無論丙是否同意均可以對三間房屋鋪設(shè)木地板C.如果甲、乙決定對于房屋進(jìn)行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行D.如果對于房屋進(jìn)行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進(jìn)行維修花費(fèi)600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元正確答案：ACD[解析]按份共有之中，若對于自己的應(yīng)有份額進(jìn)行處分的，則可自由行使權(quán)利，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是，若要對于共有物之整體進(jìn)行處分，在沒有特別約定的情況下，則需要三分之二以上份額的共有人同意，方可處分整體，一旦經(jīng)過了三分之二份額的共有人同意，則可對于整體進(jìn)行處分，故A、C選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，B選項(xiàng)表述正確。在對共有物進(jìn)行分割之后，共有人之間應(yīng)互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不管任何一方分得的部分存在瑕疵，均應(yīng)當(dāng)按照原來對于共有物的比例進(jìn)行分擔(dān)損失，由于三者的比例是1:1:1，對于D項(xiàng)中600元的損失應(yīng)當(dāng)一人分擔(dān)200元，D選項(xiàng)表述錯(cuò)誤。

12.

天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1日天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住。職工李某于2007年11月1日搬入新居。此時(shí)，下列說法中正確的是______。A.李某對該土地的使用年限為40年B.李某對該土地的使用年限為33年8個(gè)月C.該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前1年申請續(xù)期D.該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無須申請正確答案：BD[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的期限?！段餀?quán)法》第一百四十四條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

我國確立了房地一體的格局，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的使用者的使用期限為剩余期限，A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B選項(xiàng)正確。作為住宅用地使用權(quán)，期滿自動(dòng)續(xù)期而無須申請，C選項(xiàng)錯(cuò)誤，D選項(xiàng)正確。

13.

下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能夠生效的是______。A.甲乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已經(jīng)生效，但尚未辦理過戶登記B.甲乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已經(jīng)生效，但沒有辦理登記C.甲乙簽訂以機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已經(jīng)生效，該設(shè)備已經(jīng)交付，但尚未辦理登記D.甲乙簽訂以甲持有的某有限責(zé)任公司的股權(quán)為標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已經(jīng)生效，該質(zhì)權(quán)已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商局辦理登記正確答案：BC[解析]根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，登記為對抗要件，而股權(quán)設(shè)定質(zhì)押，根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條規(guī)定，以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。因此，沒有登記，不能設(shè)定質(zhì)權(quán)，故B、C項(xiàng)正確。

14.

2008年8月8日，甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個(gè)月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是______。A.盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租B.對于劉某的損失應(yīng)當(dāng)由甲公司承擔(dān)C.如果甲公司曾經(jīng)口頭告知?jiǎng)⒛骋呀?jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)D.如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價(jià)歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任正確答案：BD[解析]本題中在一輛汽車上租賃權(quán)和抵押權(quán)出現(xiàn)了并存，此時(shí)由于抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了抵押權(quán)登記，因此，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之后是可以打破租賃關(guān)系的，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤D選項(xiàng)正確。打破了租賃關(guān)系，意味著承租人此時(shí)是有損失的，對于此損失，由于題中沒有交代抵押人在設(shè)定租賃時(shí)曾經(jīng)書面告知承租人，因此，抵押人甲應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，B選項(xiàng)正確。只有在抵押人在設(shè)定租賃時(shí)曾經(jīng)書面告知承租人已經(jīng)設(shè)定抵押的情形下，承租人的損失才自負(fù)，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

15.

2006年10月3日，某甲向某乙借款30萬元，借期兩個(gè)月，由某丙作為保證人。債權(quán)人某乙和某丙約定：某丙承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間3年。2006年12月3日，債務(wù)期限屆滿，某甲沒有還款，某乙一直沒有主張。到了2009年3月4日，某乙向某丙要求承擔(dān)保證責(zé)任。某丙的一個(gè)律師朋友告訴他，該債務(wù)已經(jīng)過了主債務(wù)時(shí)效不用還了。對此，下列說法中，正確的有______。A.主債已過訴訟時(shí)效，某丙無須再承擔(dān)保證責(zé)任B.仍在保證期間內(nèi)，某丙仍需承擔(dān)保證責(zé)任C.某丙承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向某甲追償D.某丙承擔(dān)保證責(zé)任后，某甲可以拒絕給付正確答案：AD[解析]本題考查保證期間與訴訟時(shí)效的關(guān)系。本題中借款合同債務(wù)履行期到2006年12月3日屆滿，則甲、丙之間借款合同的訴訟時(shí)效為2006年12月4日至2008年12月3日，到2009年3月4日主債權(quán)訴訟時(shí)效已經(jīng)經(jīng)過。但在保證責(zé)任期間的計(jì)算方面，當(dāng)事人約定為債務(wù)履行期限屆滿后三年。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定：“主債務(wù)訴訟時(shí)效期間屆滿，保證人享有主債務(wù)人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。保證人未主張前述訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任后向主債務(wù)人行使追償權(quán)的，人民法院不予支持，但主債務(wù)人同意給付的情形除外?！彼裕景钢?，A、D選項(xiàng)正確。

要特別注意，這是最新的司法解釋規(guī)定，以前《擔(dān)保法解釋》對于此問題沒有規(guī)定。

16.

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于留置權(quán)的說法不正確的是______。A.甲雇用乙操持家務(wù)，則在甲不能支付約定報(bào)酬時(shí)，乙可以留置其在工作中使用的甲家中的器具B.為了防止債權(quán)人濫用留置權(quán)，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，必須與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系C.甲為乙某修理汽車，乙某未支付修理費(fèi)，一日甲見乙某所有的汽車停放在路邊，遂派人將汽車?yán)?，并通知乙某支付修理費(fèi)后方可將汽車開走，甲的行為系行使留置權(quán)D.甲公司為乙公司加工防洪用品，至防洪期屆至?xí)r，乙方不能支付貨款，甲方也不可以留置該防洪用品正確答案：ABC[解析]留置權(quán)的取得需要債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，但是占有不同于持有，占有是債權(quán)人依自己的意志控制標(biāo)的物，而持有一般是當(dāng)事人正在使用某物。A項(xiàng)中乙對甲家中的器具是持有而不是占有，故不能成立留置權(quán)?！段餀?quán)法》第二百三十一條規(guī)定：債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。據(jù)此，B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。C項(xiàng)中甲的行為構(gòu)成侵權(quán)行為，不能產(chǎn)生留置權(quán)。留置權(quán)不能是因?yàn)榍謾?quán)行為占有標(biāo)的物而取得。留置權(quán)的行使不得違反社會(huì)公共利益和國家利益，而D項(xiàng)中，如果甲方行使留置權(quán)，將會(huì)產(chǎn)生損害社會(huì)公共利益的結(jié)果。故D項(xiàng)說法是正確的。

17.

甲企業(yè)和銀行簽訂借款合同，借款金額為30萬元，由其朋友乙擔(dān)任擔(dān)保人，丙提供汽車作為質(zhì)押物。如果甲企業(yè)到期沒有清償債務(wù)，那么下列說法哪些正確?______A.銀行可以只請求乙或只請求丙承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任B.如果車因?yàn)椴豢煽沽Χ鴵p壞又沒有代位物，乙應(yīng)當(dāng)在擔(dān)保物價(jià)值減少的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任C.如果銀行在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使車的價(jià)值減少，應(yīng)視為銀行放棄部分物的擔(dān)保D.銀行應(yīng)當(dāng)優(yōu)先請求丙承擔(dān)物的擔(dān)保責(zé)任正確答案：AC[解析]《擔(dān)保法解釋》第三十八條規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任?！?/p>

18.

張三向王一借款10萬元，并以一臺機(jī)器設(shè)備作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張三又將該機(jī)器設(shè)備質(zhì)押給了李四，李四在占有該機(jī)器設(shè)備期間，將其交給了曉明修理，因拖欠修理費(fèi)而被曉明留置。下列哪些說法是正確的?______A.王一優(yōu)先于李四受償B.李四優(yōu)先于曉明受償C.曉明優(yōu)先于王一受償D.李四優(yōu)先于王一受償正確答案：AC[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第七十九條的規(guī)定，可以得知留置權(quán)是最優(yōu)先的，因此C選項(xiàng)是正確的，則B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。本題的關(guān)鍵是王一的抵押權(quán)和李四的質(zhì)權(quán)的順序。王一的抵押成立在先，且具有對抗第三人的效力(已經(jīng)登記)可以對抗在后成立的質(zhì)權(quán)，因此王一優(yōu)先于李四受償，A選項(xiàng)正確而D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

19.

某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的?______A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失正確答案：BC[解析]本題考查異議登記制度?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！币乙宰约簽楣灿腥艘筮M(jìn)行更正登記，不獲同意轉(zhuǎn)而請求異議登記，異議登記的目的在于在一定期間內(nèi)(15天)排除登記的公信力，所以，3月20日丙查閱到異議登記后沒有購買房屋。異議登記并不在于限制乙處分房屋，而是警告相對人，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。

異議登記時(shí)間只能維持15天，如果沒有起訴第16天即自動(dòng)失效。所以B選項(xiàng)正確。

根據(jù)《物權(quán)法》第十九條第二款的規(guī)定，異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害，申請人應(yīng)當(dāng)賠償，C選項(xiàng)正確。

《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。所以，登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任應(yīng)該是登記錯(cuò)誤責(zé)任，甲受到的損失并非登記錯(cuò)誤造成的，其只能請求異議登記申請人賠償。D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

20.

甲公司因購買乙工廠生產(chǎn)的瓷磚，欠乙工廠貨款10萬元，到期末還。某日甲公司派兩輛卡車到乙工廠拉貨，但由于卡車需要維修，甲公司就將車交由兼營修理業(yè)務(wù)的乙工廠修理。3日后，因甲乙對于到期貨款沒有達(dá)成協(xié)議，乙工廠將卡車扣留，要求甲公司在兩個(gè)月內(nèi)支付所欠貨款，否則將卡車變賣，以獲得的價(jià)款抵償貨款，對于乙廠行為說法不正確的是______。A.乙工廠的行為是行使抵銷權(quán)的行為B.乙工廠的行為是行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的行為C.乙工廠的行為是行使不安抗辯權(quán)的行為D.乙工廠的行為是合法行使留置權(quán)的行為正確答案：ABC[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條和二百三十一條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。本題中，甲乙均屬于企業(yè)，因此，只要是合法占有即可產(chǎn)生留置，故盡管卡車和欠款之間沒有牽連關(guān)系，也可以留置，D項(xiàng)說法正確。A、B、C項(xiàng)說法當(dāng)選。

(三)不定項(xiàng)選擇題

甲對乙享有60萬元債權(quán)，丙、丁分別與甲簽訂保證合同，但未約定保證責(zé)任的范圍和方式，戊以價(jià)值30萬元的房屋為乙向甲設(shè)定抵押并辦理了登記。甲向己借款50萬元，甲以自己的一輛價(jià)值30萬元的汽車設(shè)定了抵押，同時(shí)，庚單方向己出具了保證書。后來，甲又向辛借款10萬元，甲以自己的一套價(jià)值4萬元的進(jìn)口音響設(shè)定了質(zhì)押，壬用自己一輛二手汽車為辛設(shè)定了抵押擔(dān)保。根據(jù)案情，回答下列問題。1.

對于丙丁戊對債權(quán)人甲的擔(dān)保之間的關(guān)系，表述正確的是______。A.甲要求丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任，丙、丁可主張先訴抗辯，要求甲先行使對戊的抵押權(quán)B.由于丙工作為共同保證人沒有約定承擔(dān)責(zé)任的份額，故兩者承擔(dān)的是連帶共同保證C.甲可以在丙、丁、戊中任意選擇一人，要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任D.若甲、戊之間的抵押被宣告無效，丙、丁應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任正確答案：BCD[解析]本題考查的是人保和第三人物保并存的情形。丙丁戊之間沒有約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的份額，因此，為連帶共同擔(dān)保，丙丁不存在先訴抗辯，先訴抗辯是一般保證人的權(quán)利，此時(shí)甲可以找丙丁戊中的任何一人來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B、C選項(xiàng)正確。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第三十八條的規(guī)定，擔(dān)保物因不可抗力滅失而無代位物的，保證人承擔(dān)全部責(zé)任，物保合同無效、被撤銷，保證人承擔(dān)全部責(zé)任。故D選項(xiàng)正確。

2.

對于甲、庚、己之間的關(guān)系說法正確的是______。A.庚單方出具保證書的行為不能設(shè)立保證，因?yàn)楸ＷC是合同行為B.庚單方出具保證書的行為可以設(shè)立保證，而且在沒有特別說明的情況下，應(yīng)成立連帶保證C.己在實(shí)現(xiàn)自己抵押權(quán)之時(shí)，應(yīng)當(dāng)先就甲的物保來實(shí)現(xiàn)權(quán)利，不足的部分才能由庚承擔(dān)D.若己放棄了對于甲的抵押權(quán)，則庚可以在放棄的范圍內(nèi)免責(zé)正確答案：BCD[解析]根據(jù)《擔(dān)保法》及解釋的規(guī)定，簽訂保證合同、以保證人的身份簽章、在主合同中增加一個(gè)保證條款或者或者單方出具保證書的行為均可以設(shè)立保證，而且在沒有特別約定的情形下，均成立連帶保證，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，在沒有特別約定的情形下，當(dāng)保證和債務(wù)人自己提供的物保并存時(shí)，應(yīng)當(dāng)先就債務(wù)人自己提供的物保來實(shí)現(xiàn)權(quán)利，故C選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十四條第二款的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)提供抵押時(shí)，如果抵押權(quán)人放棄了該抵押權(quán)，其他擔(dān)保人在放棄的范圍內(nèi)免責(zé)，故D選項(xiàng)正確。

3.

對于甲、辛、壬之間的關(guān)系，說法正確的是______。A.甲應(yīng)當(dāng)將自己的音響交付給辛，方能設(shè)立質(zhì)押權(quán)B.辛不必先對甲提供的音響實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)C.若辛放棄了對于甲享有的優(yōu)先受償權(quán)，則壬可在放棄的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任D.辛應(yīng)當(dāng)先就債務(wù)人甲提供的音響實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)正確答案：ABC[解析]動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，在簽訂質(zhì)押合同后，應(yīng)當(dāng)交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，不交付的，質(zhì)權(quán)不能設(shè)立，故A選項(xiàng)正確。當(dāng)?shù)谌宋锉：蛡鶆?wù)人物保并存時(shí)，債權(quán)人在實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí)并沒有先后順序，故B選項(xiàng)正確而D選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第二百一十八條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)，可是當(dāng)質(zhì)權(quán)人放棄債務(wù)人自己提供的質(zhì)物時(shí)，其他擔(dān)保人在放棄的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，故C選項(xiàng)正確。

張某于2009年3月5日向李某借款10萬元，王某做一般保證人，三方約定，張某應(yīng)于2010年3月5日前償還借款。據(jù)此，回答下列問題。4.

王某承擔(dān)保證責(zé)任的時(shí)間應(yīng)至______。A.2010年2月1日B.2010年3月5日C.2010年6月5日D.2010年9月5日正確答案：D[解析]根據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條第一款規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。本題中沒有約定保證期間，故推定為六個(gè)月，從主債務(wù)履行期屆滿之日起算，即2010年3月5日，六個(gè)月屆滿的時(shí)間為2010年9月5日。故D項(xiàng)正確。

5.

如果到了2010年3月5日，張某還是沒有還款，李某遂于2010年4月5日向法院起訴，法院于2010年10月5日判決：如果張某不能還款王某應(yīng)代為清償。當(dāng)事人沒有上訴，則王某承擔(dān)責(zé)任的訴訟時(shí)效應(yīng)至______。A.2010年6月5日B.2010年10月5日C.2012年6月5日D.2012年10月20日正確答案：D[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第三十四條第一款規(guī)定，一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。此題中判決作出為2010年10月5日，有15天的上訴期，過了上訴期判決生效，故20日上訴期滿，21日起算兩年的時(shí)效，屆滿日期是2012年10月20日。故D項(xiàng)正確。

甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記予戊。請回答下列問題。6.

在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)中正確的是______。A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋正確答案：ACD[解析]本題考查非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。由此，A選項(xiàng)的說法正確；《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記