2024年房屋買賣合同協(xié)議書委托人

?“2024年房屋買賣合同協(xié)議書委托人”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用權(quán)期限：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在甲方將房屋過戶至乙方名下后，按照本合同約定的付款方式支付余款。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、裝修狀況等如實(shí)告知乙方，并保證房屋不存在質(zhì)量問題。3.4乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、裝修狀況等無異議后，雙方進(jìn)行房屋交接，并簽署房屋交接確認(rèn)書。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款。（2）乙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、裝修狀況等進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無異議后進(jìn)行交易。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2甲方未能按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等是否符合約定。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)是指對(duì)房屋當(dāng)前的實(shí)際狀況進(jìn)行查證，確保雙方對(duì)房屋的了解一致。3.付款方式及期限：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋總價(jià)款的支付方式、金額及期限。法律名詞解釋：付款方式指支付房屋總價(jià)款的具體方法和步驟，期限則指完成支付的時(shí)間限制。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的期限和程序辦理房屋過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及解除合同的條件。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過對(duì)話和討論，達(dá)成一致意見，以解決合同爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，以解決合同爭議。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指當(dāng)事人在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對(duì)于房屋出售事宜有共識(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到房屋為遺產(chǎn)性質(zhì)，甲乙雙方同意在合同中增加一條，明確繼承人之間的權(quán)利義務(wù)和決策過程。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「甲方作為房屋的繼承人，應(yīng)確保所有繼承人對(duì)于出售房屋事宜達(dá)成一致意見，并提供相關(guān)繼承人同意出售的書面證明?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購買房屋用于出租投資。補(bǔ)充條款：乙方購買房屋的目的特殊，需要在合同中注明乙方有權(quán)進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「乙方購買該房屋的目的為出租投資，甲方應(yīng)確保房屋在交易完成后，乙方有權(quán)自主進(jìn)行出租和使用?！?.場(chǎng)合：房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：考慮到房屋所在區(qū)域的特殊情況，需要在合同中增加關(guān)于自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋所在區(qū)域可能發(fā)生的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，乙方在充分了解風(fēng)險(xiǎn)后仍決定購買，雙方同意在自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損失時(shí)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任?！?.場(chǎng)合：乙方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：為幫助乙方更好地理解購房流程，合同中可增加一條關(guān)于購房指導(dǎo)的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「甲方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，幫助乙方了解購房的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于過戶手續(xù)、