2024年成都二手房買賣合同模板

?2024年成都二手房買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋建筑面積：______平方米1.5房屋用途：________________1.6房屋結(jié)構(gòu)：________________1.7房屋裝修情況：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥_____元。乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)出具定金收據(jù)。2.3乙方支付購(gòu)房款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方在甲方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定支付房屋買賣總價(jià)。3.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清，如有未結(jié)清的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（買受人）：________________簽字/蓋章日期：________________見(jiàn)證人（如需）：________________簽字/蓋章日期：________________特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.確保信息準(zhǔn)確：合同中填寫的房屋信息、雙方身份信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。2.權(quán)屬清晰：甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵，否則可能構(gòu)成欺詐。3.定金支付：定金支付后，甲方需出具定金收據(jù)，作為支付的憑證。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，否則可能構(gòu)成違約。5.費(fèi)用結(jié)清：甲方需在交付房屋前結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，避免后續(xù)糾紛。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)采取有效措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)法律途徑，如訴訟，解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的權(quán)屬關(guān)系明確，無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議或糾紛，如抵押、查封等。2.定金：指乙方為保障合同的履行，支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.違約：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的行為。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。6.欺詐：指甲方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或者提供虛假信息，誘導(dǎo)乙方簽訂合同的行為。7.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬證明文件或者其他法律文件存在缺陷或不完整的情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并已辦理完畢相關(guān)繼承手續(xù)。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提供所有繼承人簽署的同意出售房屋的證明文件，以及已經(jīng)完成遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律程序的證明。”2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及子女教育問(wèn)題補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋的主要目的是為子女教育考慮，雙方應(yīng)明確房屋學(xué)位的使用情況。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)保證房屋學(xué)位未被使用，且在過(guò)戶后，學(xué)位權(quán)益歸乙方所有，不影響乙方子女的正常入學(xué)?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，雙方應(yīng)明確租賃合同的終止時(shí)間及乙方接收房屋的條件。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客合同終止事宜，并確保在____年__月__日前房屋無(wú)租客居住，乙方有權(quán)在房屋交接后自主使用?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及裝修改造補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，雙方應(yīng)約定裝修改造的條款。補(bǔ)充條款：“乙方進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修改造不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及鄰里關(guān)系。”合同所需附件列表